杭州二手房快卖不过嘉兴了？
◎Tips：今日共12盘正在登记，明细见文末
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“杭州二手房照这个成交趋势，不会还卖不过嘉兴吧？”
不久前，层楼刊发了《什么情况？和宁文华府二手逆势成交3连涨，但真相是……》一文，一位嘉兴房产界的老司机风哥看到后，转发并如此配文。
不会吧，有这么夸张？我连忙给这位业内人士打了个电话，得到的答案是：
一，从绝对数量看，当然杭州还是遥遥领先。以9月为例。杭州二手房的成交量是4100多套，嘉兴则在1100多套左右；
二，他说这话的意思是，原本以为杭州公布的二手数据交易只限住宅，没想到其中还包括商铺等非住宅（层楼那篇稿子说的就是商铺成交），所以感觉杭州的市场比想象的更差一些；
三，嘉兴的楼市，最近正在悄然发生一些本质的变化。
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这个变化就是，嘉兴一二手房的成交量出现了逆转。
和杭州不同，嘉兴楼市多为二手房占据成交主流。
以上半年为例，除了过年和年中冲刺，其余月份嘉兴的二手房成交量都要高于一手房。
“下半年一开始的情况也差不多。7月新房成交大约是1100套，二手房是1400套；8月新房大约900套，二手房1300套。”风哥说。
不过，9月份这个数字掉了个头。新房成交大约是1400多套，二手房变成了1000多套。
“10月份从目前的情况来看新房成交势头有所减缓，但二手房成交也在缩量。”
还有一个明显的变化是，如今嘉兴的中介主要靠卖新房吃饭。
“我所知道的一家资深中介门店，9月一共成交了16套房子，其中12套是带看的一手新盘，二手房只有4套。”风哥说。
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嘉兴新房成交突然有一个井喷，用风哥的话说，是因为有几个新盘“暴力清盘”导致的。
有多“暴力”？
嘉兴主城区的核心盘，最早要“四车一储”才有机会买到，即想买新房，必须买四个车位加一个储藏间。
但9月，某盘打响了第一枪，变成了“两车一储”。
按30万/个车位算，相当于单价减了4000-5000元/㎡。要知道，房子本身也就只卖不到3万/㎡啊！
“更夸张的，还有降到一车一储的，甚至额外再减20万的，如此暴力的情况之前从来没有见到过。”
还有一个情况，那就是嘉兴如今的新房普遍采用了中介渠道。卖掉一套房子，7-8万佣金是主流，最高的甚至达到15万。
难怪之前提到的中介门店，业务员都去卖新房了。
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但既然是“暴力清盘”，就一定会有后遗症。
最直接的一个结果就是，如同杭州新房市场的“勾庄吸半城”一样，率先打响第一枪的几个盘占据了新房市场大多数的成交量。
“现在嘉兴市场上的购买力也就那些，后行动的盘很难卖得动。”
而要反过来追问为什么会出现所谓的“暴力清盘”，答案又回到了二手房身上。
嘉兴城市实景（图片来源嘉兴发布）
今年8月初，嘉兴取消了实行多年的二手房两年限售政策，交付未满两年的房源（144㎡以下），取得不动产证即可上市交易。
这直接导致了嘉兴市场上的二手房挂牌量激增。
不仅如此，因为挂牌量多了，二手房的议价空间也开始加大，部分板块甚至出现了二手房比新房更划算的情况。
要知道，在很长一段时间内，嘉兴人的观念就是根深蒂固的“二手房要比一手房贵”，即存在所谓的倒挂。
所以新房市场才会那么有底气地要搭配“几车几储”才能卖，而之所以之前相对二手房成交量不算大，是因为嘉兴整体新房市场供应所限导致的。
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从某种意义上说，嘉兴楼市正在有一点“杭州化”。
即二手房大概率开始进入一个冰冻时期，虽然挂牌量在涨，挂牌价在跌，但因为购买力下降和对预期的降低，成交量始终上不去。
不同的是，嘉兴新房的量也很难上去。
“从10月的新房流速看，已经又开始放缓了。”风哥说。
如果说杭州的一二手成交曲线，正在像蟒蛇一样张开“血盆大口”，那么嘉兴连这个口也张不开。
反过来说，杭州楼市到时会不会也出现一点“嘉兴化”呢？
即当新房感受到二手房的“威胁”足够大时，会不会也局部放低姿态。
从城市容量和层级看，杭州当然遥遥领先，所以迄今为止新房去化率在全国都算是好的。
但从二手房目前的状况来看，形势又要更加严峻。而且随着大量新盘的交付，局部板块面临的压力更大。
究竟何去何从，相信市场会给出答案。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 保利 都和轩 | 33000 | 板块：华丰 房源：120套 户型：100-122㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：10.22-10.24 |
| 春宸上府 | 42640 | 板块：笕桥 房源：93套 户型：112-139㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他300万 登记日期：10.22-10.24 |
| 云翠 金澜府 | 44400 | 板块：艮北 房源：220套 户型：110-168㎡ 登记方式：首套冻资130万，其他260万 登记日期：10.22-10.24 |
| 翠揽云境 | 44400 | 板块：艮北 房源：242套 户型：106-146㎡ 登记方式：首套冻资130万，其他260万 登记日期：10.22-10.24 |
| 星图 光年轩 | 29100 | 板块：良渚 房源：200套 户型：105-139㎡ 登记方式：首套冻资75万，其他150万 登记日期：10.22-10.24 |
| 月映 海棠园 | 31200 | 板块：勾庄 房源：96套 户型：112-137㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他160万 登记日期：10.22-10.24 |
| 云咏 汀洲府 | 26586 | 板块：翁梅 房源：128套 户型：98-130㎡ 登记方式：首套验资60万，其他120万 登记日期：10.21-10.24 |
| 融创 融耀之城 | 24000 | 板块：星桥 房源：100套 户型：89-105㎡ 登记方式：首套冻资55万，其他110万 登记日期：10.21-10.24 |
| 白鹭郡西 安岚 | 56000 | 板块：良渚 房源：12套 户型：265㎡ 登记方式：首套冻资400万，其他800万 登记日期：10.21-10.23 |
| 鼎湖 未来云城 | 28500 | 板块：临平新城 房源：184套 户型：108-139㎡ 登记方式：首套验资70万，二套140万，全款240万 登记日期：10.21-10.23 |
| 听悦雅庭 | 30000 | 板块：南部新城 房源：94套 户型：89-110㎡ 登记方式：首套验资60万，其他120万 登记日期：10.21-10.23 |
| 众安 濋玥府 | 30000 | 板块：南部新城 房源：176套 户型：93-123㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：10.21-10.23 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络