一年刷新N次的楼盘图，杭州阿姨不看
最怕遇到老杭州问我怎么买房。
绕城以外，基本免谈——“宇宙中心？距离中心就差一个宇宙了吧？”
绕城以内，本地人都不熟的板块，必有妖；熟的板块，比我熟百倍，买与不买，纠结的源头可以从三十年前讲起。
实在聊不下去，怒发一份最新楼盘图过去，对方说：“我妈说不想看，看了头晕。”
我朋友圈里的大多数杭州朋友，买房观念虽不像老上海的“浦东浦西”那么绝对，却也自有一套评价体系。以下陈述，就来自几位一家三代“钱塘有家门”的老杭州。
01.
N次跨进同一条河流
从我记事起，我们全家就没离开过湖墅。
爷爷奶奶、外公外婆、舅舅我妈，两代人年轻时都在城北这一带工厂里上班。外婆家在湖墅北路，90年拆迁，奶奶家在米市巷那一带，95年拆迁，都是原址迁回。
对于哪里才算是“杭州”，每一代人的观点也是与时俱进的。
我外婆说，要过了武林门才是进城，武林壹号都不算，杭汽发嘛。我妈觉得，151路能到的地方是城里，也就是城站到拱北，至于这一代新房，最理想的位置是杭源里和英蓝。
两年前开始买我的第一套房，摇了好多次号，每一次，都跟我妈解释那些板块，直到有一天买报纸送了楼盘图，她才大致知道我都摇了哪里，说我用“说辞”绕晕了她。
后来我和老妈量化申花与湖墅的方式，是摊开一张老杭州工厂地图，哪里是华丰造纸厂，哪里是热电厂，哪里是外公上了一辈子班的热水瓶厂……
折腾好几轮，去年终于摇到了运河新城，仍然没有离开运河。
感觉还是心急了点，也许应该百分百听我妈的，继续等申花，更多的大房企，更有得选的户型，更大的商场，谁会辜负这块宝地呢？
02.
从“首席豪宅区”到“中央豪宅区”
我家定居杭州不算早，90年代后期，但自从我生了娃，也算是三代杭州人了。我和爸妈在凤凰苑一住十年，然后他们买了赞成林风搬过去，把凤凰苑留给我住。
所以算起来，我在南星桥住了二十年， 但一直觉得这里是城郊结合部，总共三路公交车：20、39、13，分别通向东站、城站、城西，随便去哪里都要转两趟车。
爸妈对楼市概念很模糊，到我买房时，只是希望我住得近一些。
当时我妈劝我买候潮府，我说太贵；第二年她说，买马路对面那个在盖的楼盘吧——就是赞成林风厨房正对着的壹品，我还说太贵。
后来，眼看它盖起来，然后卖出一个匪夷所思的价格。
再后来，我的工作换到了未来科技城，无数人劝我买“宇宙中心”，我妈说那可不成，看一次闺女还得出城。
于是2018年我买了申花，对爸妈来说，那也是一年去不了一次的城北，乱糟糟的。
等交付了住进去，才发现小区里老杭州人真不少，据说，城西老钱都在申花有房子，像我们这样无心插柳的，应该是少数。
现在再看南星和申花的二手房价，我不理解但我大受震撼，还好，跟着感觉走，我家到底都占了一席之地，算赢了一半吧。
03.
望江门老街坊都去了哪儿
老城区，我家只住过望江门，从胡雪岩故居到南站，就没我不知道的厕所和奶茶店。
之后就拆迁了，第一次听到的朋友，都觉得我会暴富。当然是没有啦，拆迁是在2016年，评估价2万出头，我家拿到手不到150万。
因为多数人家房子都不大，所以总价就低。当然也有高的，隔壁那家就有600多万，也是选了货币安置，兄弟多，拿钱才好分。
那位邻居后来跟着一个儿子住，在江城路这里买了房子。也有邻居选择回迁，大约就是海潮雅园那一块，未来的“左邻右里”，可都是超级豪门啊。
不管手上有多少钱，拆迁之后的老居民也都尽量买在城里，我家后来住到了拱北，总算没有出石祥路，这是我奶奶能接受的极限。
到我后来买房时，我爸爸还问，要不要回望江门……
在我们全家人心里，在海潮路口坐上59路，车能到的地方才是城里，而“市中心”就是马市街、解百、武林、官巷口、孩儿巷这一带。
“城里”当然好多年没有新房了，但一有，还是顶流，凤起潮鸣都不算正中，刚出来的湖滨劝业里安置房才是。
后来看着望江拍出地王，卖出大几千万的房子，为啥这么贵？可能这就是老杭州有钱人能买到的最靠“城里”的房子吧。
对他们来说，房子没有越换越外围的道理，要么西湖，要么钱塘江，就像你们说的——画几公里的小圈，从一个买到另一个。
04.
如果买不到城里，那够大也行
谁都想越住越好，不过，“更市中心”和“更大面积”这两个方向，有时可以叠加，有时也可以单独成立。
我家最早住在庆春路那一带，真正的“城里”，后来一路往外搬，每一次都是为了房子更大一号。
先是成为城西文二路上的初代业主，之后是一路西去，到良渚。现在良渚房子我爸妈还在住，我住到了滨江，前几年又摇到壹号院一套小的。
我的小学中学同学里，大多数家庭都是一步步小换大，热衷炒房的也有，不算多。固守一套老破小的，我印象里没有，家里两三套房子总是有的。
更有钱的同学已经在买大平层了，对地段要求更苛刻，那纯属财务自由后的人生享受。
不过，老一辈人也不是只看城里的房子，他们有买房和投资的信息来源，就是朋友亲戚喊着一起。
比如我阿姨，看不上很多地方，95年左右却跑到富阳买了两套花园洋房，说是在武林广场收了个传单，说很近的，一车拉到了富阳，一买两套。
她回忆说单价大约是1200，可那时滨江才600，城西才2000，桂花城还没起来嘞。不过，在她看来，滨江=萧山=绍兴（可能到现在她也这么想）……
也没错，富阳银湖是那时唯一有低密的板块，以后养老用。只是想法有点超前，他们还没老，那房子已经没法看了，搁在现在，交通方便，至少周末就能去享受。
条条大路通罗马，但有人就出生在罗马。所以在每座大城市，人们都羡慕本地人的根基，但也嘲讽他们的保守。
其实，你可以把老杭州人的保守，看成是更高标准的购房原则：
比如“儿子要和我住近一点”，就是从市中心出发，一次次短距离地扩张购房半径，最安全不过；
再比如“XX路公交能到的地方”，道路和河流一样拥有它的流域，老公交车走过的地方，总是有着杭州城最深厚的烟火气，焉知几年之后焕新，不来个8万+的补偿价？
你说他们保守吧，回头看看，杭州成熟的豪宅区，之江、钱新、南星、望江、桥西、申花、滨江，第一批住客大多还是老杭州。
如今，即使每周都在看新项目，我也时不时要打开地图，确认某个“新城”或“园区”的位置。大多数的概念都有兴与衰的周期，但中心城区，至少不会被完全遗忘。
更长时间的检验，才能照见一座城市生长的底层逻辑。而属于老杭州人的罗曼蒂克，也许永远不会消亡。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 月映 星语园 | 24000 | 板块：星桥 房源：338套 户型：103-139㎡ 登记方式：首套验资60万，其他120万 登记日期：10.18-10.21 |
| 晨语 汀澜里 | 23600 | 板块：崇贤 房源：192套 户型：99-128㎡ 登记方式：首套验资60万，其他120万 登记日期：10.18-10.20 |
| 恒福禹都 | 24900 | 板块：临安玲珑 房源：82套 户型：163-195㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：10.18-10.20 |
| 枫翠云轩 | 36100 | 板块：云城 房源：96套 户型：139㎡ 登记方式：首套冻资115万，其他230万 登记日期：10.17-10.20 |
| 悦汀蓝 玉轩 | 20100 - 21100 | 板块：闲林 房源：528套 户型：66-172㎡ 登记方式：首套冻资30万，其他60万 登记日期：10.17-10.20 |
| 湖沁宸园 | 19800 | 板块：东湖新城 房源：268套 户型：98-118㎡ 登记方式：首套验资30万，其他60万 登记日期：10.17-10.19 |
| 秦望府 南二区 | 29800 | 板块：富阳富春 房源：165套 户型：196-350㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他300万 登记日期：10.17-10.19 |
| 桂语新月 | 22231 | 板块：富阳高桥 房源：104套 户型：96-125㎡ 登记方式：冻资50万 登记日期：10.17-10.19 |
| 众安 泽翠居 | 17730 | 板块：萧山戴村 房源：240套 户型：89-98㎡ 登记方式：首套验资40万，二套80万 登记日期：10.17-10.19 |
| 众安 樟源府 | 13700 | 板块：萧山党湾 房源：128套 户型：89-122㎡ 登记方式：无需验资 登记日期：10.17-10.19 |
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文∣波波
编辑∣二叔
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