临平区放松限购背后：难卖的盘越来越多
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昨天晚上，杭州又一区域放开限购。
虽然毫无任何预兆，但临平部分街道和乡镇放开限购，似乎又格外合理。毕竟，一个多月前，萧山、余杭和钱塘已经率先放出了精准调控到街镇的政策。
如今轮到临平，也算是顺理成章。
这次临平限购松绑，主要针对的是5个街镇。分别是星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖，但最后的一个“等”字，为未来继续松绑，提供了更多可能性。
从条件上看，只要落户杭州或缴纳社保就可以在上述区域买房，意味着外地人在这些区域，已经解除了事实层面的限购枷锁。
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在刚刚过去的10月，上述5个街镇的楼盘表现都不尽如人意。
上个月一共领出7张预售证，总房源量达1274套，但最终登记人数只有可怜的832组。
崇贤的晨语汀澜里以流摇告终，运河板块的湖沁宸园和星桥的月映星语园，更是只有“0”登记。
中签率最低的是星桥的融耀之城，中签率32%，其余楼盘基本中签率逼近100%，也就是说基本上登记了就能买到。
要知道，这些楼盘所在板块，也曾在杭州楼市有过高光时刻。
特别是崇贤和东湖板块，还有多个楼盘中签率低于10%，进入限售行列。
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目前，这5个街镇中，在售和待售楼盘数量还是不少的，高达17个。
崇贤板块在售的有晨语汀澜里，限价23600元/㎡，待售的楼盘一共有三个，分别是晴翠秋时府、赞成和风以及晓风望月。
其中，晴翠秋时府、和风限价均为23600元/㎡，预计在11月和12月开盘；晓风望月限价27720元/㎡，因为容积率仅1.5且还是小高层，所以比其余地块高出了4120元/㎡。
值得一提的是，板块里还有一个现房项目卓能河畔轩，完工后一直没有销售动态。
塘栖板块在售楼盘仅有一个天樾四季，洋房限价22813元/㎡，还有一个待售的广宇塘颂，限价28300元/㎡，规划的是双拼合院产品。
星桥板块在售的楼盘一共有4个。分别是限价24000元/㎡的融耀之城和月映星语园，限价26310元/㎡的星翠芳华府，以及限价42000元/㎡的低密产品湖印宸山。
待售的主要是三宗涉宅用地。分别是杭州地铁竞得的三号线车辆段上盖的两宗地块，限价28200元/㎡，以及临平城建竞得的60号地块，限价25050元/㎡。
东湖板块在售的两个楼盘，分别是限价22600元/㎡的荷禹宸府，以及限价22330元/㎡咏翠芳华轩。
运河板块在售的则是限价19800元/㎡的湖沁宸园。
不难发现，这5个街镇主要是“2”字头的楼盘，总价相对可控，且多个板块已经开通地铁，整体对刚需来说，还是非常友好的。
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那么，限购松绑对调控区域的楼市，到底有没有作用呢？答案是肯定的。
国庆节前夕，萧山、钱塘、余杭三区先后局部放松了限购政策，以至于区域内的不少楼盘在10月直接卖火了。
比如位于下沙的融创·杭曜之城，国庆七天卖掉了60多套房子，销售总额突破2亿。萧山的禹洲·泊朗廷国庆7天，卖掉了约1.5亿的货值。
新塘的万科·彩虹天空之城，依靠着新政带来的客流，也成功卖掉了22套139㎡大户型。
这样的案例比比皆是，新政在需求端的确为杭州楼市撕开了一个口子。
而随着临安、富阳的全面放松，以及萧山、余杭、临平、钱塘的局部放松，目前“死守”限购的只有主城五区了。
那主城五区会有放松的可能么？我觉得暂时应该还不太会。
这些放宽城区中，除富阳临安是全区，其他都是局部放松。这意味着，市场表现好的区域，还是会维持原政策的。
那么，大概率主城区暂时也不会放松。
毕竟，整体来说，现在主城区的楼盘销售情况还是不错的。绝大多数楼盘还是不愁卖的，甚至还有不少红盘。
这和几次新政下来，放松限购区域的楼市，为新房销售困难的边缘乡镇或街道，完全是两种氛围。
主城区的新房，还不至于冰冻如斯。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 大华 春山明月 台墅 | 32982 | 板块：青山湖科技城 房源：60套 户型：155-185㎡ 登记方式：冻资，按揭100万，一次性200万 登记日期：11.5-11.7 |
| 德信 观奥宸府 | 31500 | 板块：萧山科技城 房源：192套 户型：99-132㎡ 登记方式：验资，首套100万，二套180万，一次性250万 登记日期：11.5-11.7 |
| 星翠芳华府 | 26310 | 板块：星桥 房源：74套 户型：95-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他120万 登记日期：11.4-11.6 |
| 万科 星遇光年府 | 31200 | 板块：勾庄 房源：200套 户型：105-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，其他160万 登记日期：11.4-11.6 |
| 伟星 星瓒颂锦府 | 46200 | 板块：申花 房源：256套 户型：108-177㎡ 登记方式：冻资，无房无贷150万，二套300万，全款500万 登记日期：11.4-11.6 |
| 中天大家 悦望云潮府 | 31500 | 板块：未来总部社区 房源：96套 户型：105-111㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，二套160万，一次性230万 登记日期：11.4-11.6 |
| 招商德信 云望之宸 | 25000 | 板块：富阳富春 房源：195套 户型：95-122㎡ 登记日期：11.4-11.6 |
| 樾臻府 | 13000 | 板块：萧山河上 房源：196套 户型：89-116㎡ 登记日期：11.3-11.5 |
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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