开年的第一张预售证，乔司板块的蝶翠迎宾府用199万起，还送车位+加装包的力度，打响了兔年第一枪。如果，你觉得这只是惠及了刚需购房者的话，那IFC预计在本月的重磅加推，又将把全城的富人们搅得心慌意乱。根据《层楼》统计的2月开盘，虽然只有30余个楼盘入市，但依旧亮点满满。除了上述楼盘，滨江核心区将迎来稀缺供应，147-200㎡的江斓映象府带纯改善户型而来，就在晓风印月同一条街上。之江板块的之江壹品，不仅案名霸气，也将带来与之匹配的纯叠墅住区，还是现房产品。闲林板块则是又见悦汀蓝的姐妹盘阅君蓝丽轩，低总价+现房依旧是它的杀手锏。下沙也有一线湖景房再度入市，金沙湖畔的改善盘湖翠里，本地改善大可冲了。热门板块的加推中，申花有馥香园和杭曜置地中心，三墩有翠语彩虹里，未科云城有汀岸晓庐和枫秀云庭。温馨提示：带“层楼点评”为预计2月杭州首开的纯新盘住宅项目，2月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
开盘信息：项目位于西兴街道滨和路与协同路交叉口，预计2月首开1、5、8#，建面约147、168、200㎡，共148套，精装均价49300元/㎡。
层楼点评：目前，滨江区主要的供应都集中在浦沿一带，区政府、西兴一带鲜有供应。和晓风印月同在一条滨和路上的江斓映象府，同样也是纯改善的大户型定位。起步就是147㎡，还有3幢200㎡的楼王。
49300元/㎡的限价，和一公里处网签价突破10万/㎡的晓风印月有着显著倒挂。产品打造上，外立面是铝板一体板+玻璃，4500元/㎡的装标厨电是博世，还有蒸烤一体机，算是诚意满满。
开盘信息：项目位于之江新城梦园路与美音巷交叉口，预计2月首开，建面约180-195㎡，共252套，价格待定。
首先，它是精装纯叠墅大盘，而且有可能是今年杭州主城区唯一能买到的，目前还是现房状态了。
其次，是它所在的地段，一向是杭州的“首席别墅区”。最后，是项目本身亮点颇多，容积率仅1.1，全部为上下叠设置，外立面是石材+铝板，采光、日照和私密性都十分优越。
开盘信息：项目位于闲林街道闲富中路与西场弄交叉口，预计2月首开1、2#，建面约89-136㎡，共141套，毛坯价格待定。
最大的亮点主要有两个，一个是现房优势，预计今年9月就会交付。另一个则是户型总价优势，89㎡就做到了三房两卫的格局，总价180多万就能拿下一套。但项目体量不大，只有2幢房源，后期小区氛围感就会弱一些。
开盘信息：项目位于东至荆山社区土地、南至省立同德医院、西至同德路、北至荆山湾路口，预计2月首开1、2、5、18-20、22#，建面约143-190㎡，共104套，精装均价33150元/㎡。
层楼点评：曜珹里是华景川在闲林打造的低密双子星之一。项目的可贵之处，在于1.2的容积率，做了全盘叠墅低密产品。特别是闲林板块，近年以来在售的项目中，缺乏这种全盘低密度的产品，十分纯粹。33150元/㎡限价，在未来科技城核心新房单价都够不到，但多走一段路，在未科南，却可以买到低密，这就值得了。
开盘信息：项目位于生兴路与振宁路交叉口，预计2月首开2-4#，户型107-125㎡，共207套，精装限价34000元/㎡。
层楼点评：项目位于亚奥板块，距杭州国际博览中心和亚运村直线均约4公里，承接了亚奥澎湃红利。从交通来看，也非常便捷。通过北面全程高架、无红绿灯的机场城市大道，就能快速到达国博和莲花碗。
除了地理位置优越，项目还有不小的一二手倒挂。
咏颂轩北面的翡翠江南，高层网签单价也近54000元/㎡，倒挂近2万/㎡。
开盘信息：项目位于运溪路与天目山路交叉口，预计2月首开14-17、20-23#，户型190-240㎡，精装限价33150元/㎡。
层楼点评：和悦清晖园是未来科技城一带预算有限的低密爱好者的选择。1.2的容积率下，做出了上下四层的纯正叠墅，还是190-240㎡的四房和五房纯改善户型。在总价上，却控制的在600万级，仅仅是未科核心一套小四房的总价。开盘信息：项目位于天城东路与七格北路交叉口，预计2月首开2、5#，户型125-166㎡，共92套，精装限价38300元/㎡。
层楼点评：下沙不缺新房，但金沙湖畔的改善盘，却是稀缺的。湖翠里的出现，一是金沙湖畔难得的宅地，二是改善气质十分明显。项目层高约3.06米，还规划设计了2处景观水系，户型更是125㎡起步，最大可达166㎡。开盘信息：项目位于迎宾路与翁梅街交叉口，已经领出5、10#预售证，户型96-139㎡，共156套，精装限价26600元/㎡。
层楼点评：翁梅板块近期供应量一下子上来了，云咏汀洲府、蝶翠迎宾府、潮阅尚境府将先后入市。板块整体界面虽然一般，但蝶翠迎宾府的小环境还算不错。南边地块是已知的规划商业用地，未来周边界面会更新。400米处，还有地铁翁梅站。“2”字头能买到滨江地铁盘，对城东刚需来说，已是不错的选择了。开盘信息：项目位于崇贤前村街与崇超路交汇处，预计2月首开8#，户型127-139㎡，共220套，精装限价27720元/㎡。
层楼点评：在售以高层为主的崇贤，晓风望月府是难得的洋房小区，容积率更是低至1.5。整体户型上，也是板块内改善的扛把子，起步就是127㎡，整体改善氛围浓厚。在与地铁的距离上，离崇贤站约300米。公共出行十分便利。一句话，晓风望月府十分适合崇贤的地缘性改善购房者。 | | | |
杭州国际金融中心
| 运河东路和钱江路交叉口 | 预计2月加推5#，户型202㎡，共64套 | 69800
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滨江越秀·天澜美境
| 之江东路钱江公寓(七堡直街)东南侧约110米 | 预计2月加推5-7#，户型179-249㎡，共108套 | 51000
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杭曜置地中心
| 莫干山路与萍水路交汇处向东200米 | 预计2月加推，户型118-179㎡ | 46200
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绿城·馥香园
| 登云路与学院北路交汇处 | 预计2月加推4#，户型175-280㎡，共124套 | 55000
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悦望荟
| 康宁路53号 | 预计2月加推，户型103-126㎡，共60套 | 33200
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特发·澜栖府
| 石祥路208号 | 预计2月加推3、7、9#，户型108-168㎡，共214套 | 36000
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中港·龙井院子
| 白龙潭路188号 | 预计2月加推9-11#，户型138-160㎡，共36套 | 45500
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翠语彩虹里
| 联良路135号 | 预计2月加推5#，户型109-139㎡，共100套 | 28600
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| 滨江建杭·观晖美寓 | 浦沿路和规划新生路交叉口 | 预计2月加推6、7#，户型106-169㎡，共166套 | 40000
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| 春天滨江·阳光名城 | 青六路与新镇路交叉口 | 预计2月加推15、36#，户型89-156㎡，共130套 | 18700
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兴耀·湖境观岚湾
| 国环一路与北二路交叉口 | 预计2月加推，户型89-104㎡ | 21300
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绿城·燕语春风居
| 1号大街和6号大街交汇处 | 预计2月加推1、9、10#，户型105-138㎡，共269套 | 30500
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| 弘学路与华诚路交叉口 | 预计2月加推1-3、7、8#，户型89-98㎡，共276套 | 17730
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星创·雅望居
| 通惠南路与晨晖路交叉口 | 预计2月加推6-8#，户型104-139㎡，共364套 | 25600
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| 叠潮雅庭 | 三江路88 | 预计2月加推1、7、12、15、20#，户型114-139㎡，共140套 | 30860
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| 保亿·湖珀润园 | 亚太路与大湾路交叉口往东500米 | 预计2月加推，户型160-170㎡，共116套 | 28420
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欣翠里
| 建设四路3969号 | 预计2月加推，户型97-131㎡，共200套 | 27000
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枫秀云庭
| 东至规划龙舟路、西至规划杭腾大道、北至规划YH18G-G1 | 预计2月加推1、5-7#，户型120-190㎡，共212套 | 36100
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| 地铁越秀·星缦云渚 | 星缦云渚·浮岛生活馆 | 预计2月加推9、31、45#，洋房户型97-128㎡，共100套
| 29090 |
| 交控绿城 · 汀岸晓庐 | 文二西路与上仓路交叉口西南侧 | 预计2月加推1-4#，户型175-199㎡，共100套 | 42520
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融创·融耀之城
| 星桥南路与天都路交汇处 | 预计2月加推2、6#，户型102-105㎡，共100套 | 24000
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C E N G L O U · C H I N A
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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