日成交破400套，带看却骤降30%，杭州这波二手房反弹到头了？
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
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昨天，许多购房群都在疯传同一张截图——杭州二手房成交当日突破400套，这是3月第一次，也是今年第二次。
而在另一个中介工作群里，有经纪人提醒同事：
因二手成交量变大，杭州主城区的单子在钱江新城市民之家过户，需要提前4个工作日到杭州市不动产公众号预约，切记！切记！
一切看起来，杭州二手房市场都如野火燎原、热火烹油是不是？但许多经纪人却并没有房东们那们欢呼雀跃。
“看房的人，感觉比之前要少了。”聊起最近的行情，小悟直言不讳。
小悟是滨江区某中介的业务员，主要负责江南实验学校周边的几个小区。他刚刚收进了一套新房源，140㎡左右的改善户型，楼幢楼层都不错，价格也公道。
“换了2月底，这样的房子一天就能吸引好几组客户，但这次快一周了，只来了4拨。”
辖区内成交最活跃的学区房东方郡，情况就更明显了。根据手边买房数据，其2月下半月的带看量达到了465次。
这个数字，可以排在整个滨江区的第2位，仅次于流量王者壹号院。
但最近一周，其带看下降到了150次，而且并无扭转势头，毛估估3月前半个月的带看也就在300次左右。
较2月下半月要跌去1/3。
一桥南板块的彩虹城，2月下半月带看量位居整个滨江区第3，日带看量接近29次。
但最近一周，这个数字下降到了21次。
02
放眼其他板块，带看量下降也成了最近的主基调。
申花板块的古翠隐秀，2月下旬带看量达到了455次，位居整个拱墅区的榜首。日均带看超过了30次。
但手边买房的数据显示，最近7天，日均带看已经下降到了23次，跌幅接近25%。
作为这波二手房反弹的主力，刚需盘贡献了此前大多数的带看。
良渚板块的和光尘樾，2月下旬带看量达到1272次，高居全市第2，当之无愧的流量担当。
和光尘樾此前带看量极高
在附近中介工作的张哥，天天忙到飞起。朋友圈里的泡面加步数，是出现频率很高的“凡尔赛两件套”。
“这两天没那么忙了，带看下降了30%是有的，中午有时间去边上吃个堂食了。”
手边买房的数据印证了这个感受。最近一周和光尘樾的带看在500次，按半月计估计也就1000左右。
如果把7区（上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、钱塘）2月下旬均排在第一位的楼盘带看量当做一个样本，那么其最近7天的日均带看大约为50次。
而2月下旬，这个数字达到了61次。
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说起这波带看量的下降，每个中介都有自己的感受和判断。
“我做的主要是学区房，年后第一波高潮来得比较早，按惯例本来应该是这个时候才来第一波的。既然已经消耗掉了，那肯定要修生养息一下了。”
“不过，4月应该还有一波。”小悟说。
张哥的感受则完全不一样。“年后上来成交暴涨我们也有点措手不及，但说实话，这么一来，有些房东就想涨价。”
像和光尘樾这样的刚需盘，买家对于价格十分敏感，卖家预期一高，就会陷入观望。
改善盘又是另外一种情况。
“最近改善红盘开得太密集了，像馥香园、江斓映象府等，人气都很旺，影响了最近的二手房带看。”申花中介阿豪说，“我手里就有好几个客户，去摇馥香园了。”
在阿豪看来，如果改善盘持续难摇，那么一定会将部分需求，挤压到二手房市场。
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整体来看，2月二手房的这波放量，原因是多方面的。
首先，市场内部确实积聚了一定的需求。比如，今年学区房对应的是最后一波生育高峰、目前市场上的改善新盘数量有限等。
而去年下半年的二手房行情一度处于冰点，本身就有反弹需求。
其次，大环境还是暖意荡漾。尤其开年以来，全国多个热门城市楼市成交大幅上升，杭州当然也不例外。
再者，还有一些所谓的“X因素”。去年12月以及今年1月，恰逢大家身体有恙，不少单子顺势就挪到了2月；
还有，因为贷款存在利差，熟人间重新交易以获得优惠利率的情况也存在。
几个层面的力量共振，造就了这波小牛市。
但毕竟暂时也只能当反弹来看，该买的买掉一波后，市场短期降降温也在所难免。
更何况，刚刚结束的重要会议，将今年的GDP增长目标定在了5%左右，低于此前预期的5.5%。
这样一来，市场对于资金面继续宽松和楼市作为发动机的前景重新进行了解读。所以最近股市一直不好，尤其是地产股，基本上处于下降通道。
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当然，看房量的下降很可能只是“中场休息”。
因为虽然大多数楼盘的带看量出现了不同程度的下降，但部分板块的部分楼盘仍然坚挺。
像奥体的澄品，其2月下旬带看量为1271次，高居萧山区第1，全市第3。
最近7天，这个数字仍然在高位，达到了730次，日均甚至比2月下旬还要高，而且主要是自住需求在支撑。
笕桥的金色黎明，2月下旬带看量为771次，位居上城区榜首。最近7天，也有434次。
这就好比股市，在进行了一轮普涨行情后，大盘可能短期是涨不动了，但大概率会进入结构性行情。
特别好的板块和个股，仍然会精彩纷呈。盘整蓄力之后，大盘也可能重新出发。
现在最需要观察的指标是，当带看下来以后，二手房成交量会被影响到什么程度；如果二手成交也下来了，那么会不会反过来影响一手打新的热情。
这是一个彼此咬合，相互纠缠的市场，就像相识多年的恋人，一方心情不好，另一方的日子也不会好过。
毕竟，当下的市场，温度还可以，但只是乍暖还寒的初春，离夏天还远着呢！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 越秀云麓悦映邸 | 18200 | 板块：临安 房源：128套 户型：89㎡ 登记方式：验资50万 登记时间：3.11-3.13 |
| 赞成和风 | 23600 | 板块：崇贤 房源：62套 户型：56-134㎡ 登记方式：验资60万 登记时间：3.10-3.12 |
| 绿荷叠翠轩 | 22600 | 板块：临平 房源：176套 户型：98-125㎡ 登记方式：验资，无房无贷60万，其他120万 登记时间：3.10-3.12 |
| 中骏鼎湖未来云城 | 28500 | 板块：临平新城 房源：445套 户型：108-128㎡ 登记方式：冻资70万 登记时间：3.9-3.12 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络