杭州房东很纠结！楼市暖了，但怕去年5月“一月游”行情重演
◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末
01
如果你是一个房东，手里正好有一套二手房在卖，那么最近的行情，一定会让你非常纠结。
为什么这么说？
首先，身边行情回暖的气氛已烘托得太到位了。
比如，这两天朋友圈里经常有中介发签约中心里人头攒动的照片，配文是：都这个点了，还没吃上午饭，不知道什么时候能轮到签约。
还有的发微信步数，以此证明看房的人多，不超过3万都不好意思出来晒。
数据也很支撑。手边买房平台显示，年后好几天，二手房日成交量都突破了200套。
二月过去一半，签约量已经达到了2245套。照这个速度，本月有望挑战5000套大关。
更大的层面上，打开财经网站或APP，关于一线城市楼市回暖的消息比比皆是。
在北京，2月11日和2月12日，仅一家大型中介的成交量合计就突破了1100套大关。
而此前，2021年和2022年，北京全年二手房日均成交套数，分别为529套和390套。
在深圳，由于口岸恢复正常，“港客”看房的比例逐步增加。有消息称，目前客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单，约占所有交易的10%，比2022年的4%高出6个百分点。
02
按照以往经验，一线城市的全面回暖，相当于给二线城市上了保险。因为楼市复苏链条的传导，就是从一线到二线，然后再往下。
更何况身边的行情已经蠢蠢欲动了，按理说应该看高一线才对呀！
但是，别急，这一幕好像刚刚才发生过。
去年5.17，杭州出台楼市新政，分别在社保、户籍、税收等方面，颁布了利好二手房的政策。
消息一出，全城亢奋。
彼时，不少中介也振臂高呼，“重大利好”、“没空吃饭，行情太火了”，用词腔调与现在如出一辙。
成交量也确实快速回升。数据显示，新政颁布后一周，杭州市区一共成交了694套二手房，其中主城区成交360套。
环比此前7天，市区成交量上涨了15.5%，主城区上涨28.1%。
尤其到了6月份，全月二手房成交超过6800套，为全年最高。
但就当大多数人以为牛市要回来了的时候，高潮却戛然而止。6月下旬开始，行情就快速回落。
7月份，杭州二手房成交急速下降至5200套，较6月跌去25%，并且之后也一路下行。
也就是说，因为新政引发的这轮行情，仅仅持续了一个月左右。
03
资金是有记忆的。
尤其是经历了去年5.17，且因为一时犹豫而没有成功出手的房东，更是心有余悸。
他们从那次行情中学到的惟一教训就是：如果你无法判断牛市是不是已经到来，那么一定要抓住躁动刚起来时的窗口期。
一旦错过，当躁动回落，最终还是自己抗下所有的落寞。
所以，当这一次类似景象再度出现时，房东们的心态五味杂陈。
雷哥属于想跑的那种。他有一套学区房，去年5.17的时候本有机会出掉的，但因为和买家之间有30万左右的心理差距，错过了机会。
如今，他很坚定，不管之后怎么样，卖掉为上。“不想再经历一次‘狼来了’，与其成为故事的主角，还不如在一边看故事。”
夏夏则有点还想看一看。
“我是经历了5.17，但我也经历过16年那次盛会前后的行情。我卖早了8个月，少卖了近100万。”
在夏夏眼里，这次的情况和去年5.17还是有差别的。“那次好像就是杭州一个城市的事情，这次则像全国行情自我修复。”
04
从某种意义上说，如今的楼市行情，能不能全面起势，主要还是看接下去能否有更坚实的政策支持。
就好像眉目传情久了，你只要敢牵手，我就跟你走。
身边的很多其他城市，已经开始各种点火了。
像武汉，取消了全面限购，在本市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格；
南京则出台了支持提取住房公积金支付购房首付款的政策，进一步减轻购房人资金周转压力；
而郑州、长春等地，均下调首套房贷利率至3.8%。
具体到我们这个城市，预留的空间还很多。比如，满二不唯一的房子，能否在税费上有所松动？比如，购买2套资格的年限能不能再少一些？
毕竟一些调控政策不仅拦住了炒房客，也误伤了不少真实的居住需求。
现在的市场，博弈的味道很浓。而众多交易主体们的心态，反过来会影响市场走势。
再说得直接一点，如果像雷哥这样的房东占据了主导地位，一有机会就夺路狂逃，那么他们就有可能把行情又往下一个5.17的方向走。
正如古人云：一而鼓，再而衰，三而竭。有时不如一鼓作气，信心比黄金贵啊！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 云咏 汀洲府 | 27136 | 板块：翁梅 房源：64套 户型：97-129㎡ 登记方式：验资，无房无贷60万，其他80万 登记日期：2.16-2.19 |
| 枫翠云轩 | 36100 | 板块：云城 房源：82套 户型：139-168㎡ 登记方式：冻资，无房无贷100万，其他120万 登记日期：2.14-2.16 |
| 滨湖天地 | 21435 | 板块：临安滨湖新城 房源：185套 户型：138-315㎡ 登记方式：验资，50万 登记日期：2.14-2.16 |
| 颐和山庄 | 25000 | 板块：青山湖科技城 房源：52套 户型：86-146㎡ 登记方式：验资，50万 登记日期：2.14-2.16 |
| 青山湖畔 | 23300 | 板块：临安滨湖新城 房源：76套 户型：86-139㎡ 登记方式：验资，20万 登记日期：2.14-2.16 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣乐福
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络