奥体次新开年“一天卖一套”，但多是低价房源在跑量
01
杭州二手房行情正在复苏。
至少从成交量看是这样的。以最近几天为例，除去周末两天，工作日成交量已连续突破200套。
众多板块中，奥体可谓“气势如虹”。
打开这一带中介的朋友圈，你会发现，到处洋溢着一片欣欣向荣的景象。比如，有位中介是这样图文并茂介绍的：
“澄品开年几乎一天一套，世纪城的底在哪里，成交量告诉你”……并配上几张定金盖章截图。
当然，随之而来的是各种质疑声。
有人认为，行情这么差，这肯定是中介自嗨，截图托市而已。也有人认为，量或许真被价格带动了，毕竟有些房源都6字头了。
那么，开年后的奥体行情到底如何？
02
我从一位中介朋友手中，拿到了一份成交明细，
确定情况基本属实。
这份截至2月12日的表格显示，1月29日到2月10日的13天里，澄品累计签约9套，相当接近“几乎一天一套”。
同期，创世纪和嘉品各有3套签约，天璞、时代奥城分别1套。
另外，从网签记录看，壹号院、奥邸国际、檀悦、天赋和御虹府等，开年后也均有成交。
“开年至今，奥体次新房，已经成交30来套了。”中介表示，如果对比年前的同一周期维度，成交量翻倍都不止了。
（备注：网签滞后，公开数据还不能完全体现）
03
虽然量能喜人，但价格没有太大变化。
“主要是那批高性价比房源在集中成交，价格和年前差不多。”中介说。
梳理成交房源，基本可归纳为两类——一类是低楼层，另一类是高楼层房源，但相同点都是价格比较实惠。
以澄品9套成交为例，多达6套楼层不到7层，还有2套超过20层。
低楼层房源中，单价最低的是一套2楼的149㎡，满2唯一，总价980万，折后单价6万5多。
还有一套2楼的200㎡，总价1326万无税，单价6万6出头。其余房源，集中在7万上下。
另外2套高楼层房源，一套129㎡，不算增值税，签约单价6万8。另一套165㎡，有税情况下，签约单价7万8。
看来在奥体，高楼层大户型始终是最强硬通货。
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对比其他板块，持续调整后的奥体，确实呈现了一定性价比。
比如在申花、未科、蒋村、滨江、乃至萧山市北，一套130-140㎡以上的改善四房，少则七八百万，多则1200万+。
如今在奥体，1000万上下也能搞掂四房。运气好的，甚至还能淘到不错楼层。
虽然板块各有优势，但在许多人眼中，作为城市核心地标的奥体，能带来更多尊崇感。尤其对省内购房者来说，奥体还是进入杭州市区的首站。
更何况，现在购买二手房的门槛降低了——限购区只需落户或一年社保。
总价不再不可逾越，政策又放宽，还兼顾内心获得感……改善客不再观望，纷纷选择出手，也就不难理解了。
以中介小哥所在的门店为例，就有一个客户是去年卖了萧山南部的房子，特地置换过来的。
还有一组客户来自金华，是为杭州上大学的孩子，提前购置。
05
我们常说“量在价先”，只有市场活跃度起来了，才可能带动整体价格的上扬。
仅开年这段时间看，奥体确实有点“势不可挡”。
但成交量能否继续保持，仍然是一个未知数。按照中介的说法，经过这一轮集中成交，奥体的好房子（指高性价比）不多了。
所以接下来，买卖双方都面临一个抉择。
对房东来说，是选择降价向这批房源看齐，还是按兵不动，又或者调高挂价静待“小阳春”到来?
对买家来说，是选择持币观望，还是果断入手那些相对更贵的房源？
就眼下的供需关系看，仍然是买方占据主动权。但随着成交量“暴增”，也有少量房东按耐不住了。
“有个别房东开始提价了，但主要是大户型，像澄品的169㎡和200㎡。”中介说。
巧的是，最近这两天，澄品突然曝出一套“高价成交”——据说有一套12楼的202㎡，总价1800多万签约，折合单价约9万。
中介告诉我，成交是真成交了，但实际价格可能没那么高，而且这是满二唯一房源。
不管怎么样，开年之后的行情确有好转。但市场要起势，还需要市场各方共同呵护和助力。
比如土拍市场的持续升温、新盘登记量的上扬、政策的进一步松绑，当一二级市场和宏观层面纷纷发力，最终也会传导至二手房市场。
只有情绪和预期恢复了，才是真回暖。
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文∣麦格
编辑∣二叔
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部分图片来自网络