惊呆！富人上亿卖掉九溪玫瑰园，转头1500万接盘“南星三兄弟”……

Original 江公子层楼 2023-03-24

◎Tips：今日共9盘正在登记，明细见文末

还记得去年上亿成交的九溪玫瑰园吗？

原房主号称因移民国外，将房子出手。上午刚在中介门店挂牌，据悉，下午就被秒。接盘的是附近另一别墅区的业主。

前不久我们打听到，原房主在卖掉九溪玫瑰园后，转头又去南星桥，斥资约0.15个小目标接了一套高层住宅。

正是这两年风头最劲的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒滨江园中的一个。

买的是小区里挂牌总价最便宜的一套，且看了一次房就下定了。

如果是卖掉1500万元的南星高层，去接一套1.5亿的九溪玫瑰园，那叫励志故事；但这反向操作，又是什么奇怪的逻辑，多少让人好奇。

难道住惯几层楼的大House，逛着几亩的大花园，为了多感受点城市烟火气，突然就能屈就一百多方的“小房子”了？

可要说热闹繁华，也是武林壹号、悦府更带感啊！

答案是：原房主虽移民国外，但仍需要个地方存放一些个人物品。此外，考虑到未来偶尔会回杭一趟，有套房可备不时之需。

“南星桥三兄弟”二手房价虽贵，可精装修、还带名校学区，或许还能顺便保点小值。

想想看，接盘“南星三兄弟”的不乏这类顶级富人，甚至连“备胎”都非它们莫属，难怪开年以来，这里的次新房一套接一套成交。

“上个月，光是定金成交，上品就签了4套，全是130㎡上下的。”扎根南星桥多年的经纪人晓磊告诉我。

最便宜的是一套顶楼，单价不到11万6；最贵多的是一套高楼层，单价冲上13万。

上品的成交量还不是最多的，滨江园比它还多一套，价格也更贵。

据悉，滨江园年后签了套中间楼层的167㎡，单价约13万6，是上个月成交价最便宜的一套；另一套低楼层的189㎡，单价据说还要贵。

“要说单价，还是壹品最贵。年后签的两套大户型，一套183㎡，另一套205㎡，单价都快追上历史最高纪录了。”

“南星三兄弟”成交量上升，区域内交付更早的次新房，成交量也同样复苏。

金隅学府上个月一周时间连签两套，一套是高楼层的89㎡，一套是中间楼层的117㎡。该小区上一次有网签，还是去年7月。这之后，长达半年一套都没卖掉。

跟学府差不多时期入市的钱江御府，上个月也有一套89㎡，定金成交；更早入市的望江府，上个月定金成交了3套，两套89㎡、一套137㎡。

还有侯潮府，上个月同样网签了一套138㎡。

更具代表性的，还是南星桥的水岸枫庭，上个月定金成交了一套高区的174㎡。水岸枫庭上一次有网签，已经是一年多前。

只是跟“南星三兄弟”不同的是，更早交付的这批次新房，年后靠的是以价换量。

前两年，南星桥的次新房房价差异并不大。像是金隅学府的89㎡，巅峰时期也卖到过11万+、接近12万一平；侯潮府两年多前，房价就冲上十三四万。

而现在，除了侯潮府，金隅学府和钱江御府的89㎡，单价能上10万外，余下的大多也就卖个八九万。（蓝色钱江、阳光海岸等顶豪的特大户型除外）

水岸枫庭年后成交的这套，单价就是8万9，楼层更好，不过房价堪堪跟一年多前持平。

反观“南星三兄弟”，二手房价冲上一定高度后，持续企稳。

壹品的二手房价，如今稳定在15-16万一平；上品小户型差不多在11.5-12万一平，大户型单价贵个一万；交付最晚的滨江园，二手房价也稳定在13-15万一平。

为什么南星桥楼市分化如此显著？

除了众所周知的产品本身差异外，根源还是接盘的客户群体不同。

晓磊分析过客户画像，发现接盘滨江园、上品这些次新房的买家，主要有两类：

一类是区域内的小换大，比较常见的是赞成林风、金色家园的业主，卖掉手上的小户型，置换到上品。“上品130多㎡单价12万左右就能拿下。”

一类是经济实力雄厚的中高产，年纪在30-40岁之间；以及新生代企业家、网红等。

这两类客户有一共性：承价能力高，不少人买家直接付的全款。

论小区品质，“南星三兄弟”未必在南星桥里是最高的。但它们品相最新，相比候潮府等户型大一圈，更有改善氛围；相比阳光海等总价又低一截，更支付得起。

在“新房癌”极其严重的杭州，南星桥因没有新房可买，自然成就了交付不久的“三兄弟“最如日中天的时代。

接盘区域内其他次新房的，又是另一群人。

比如给孩子准备学区房的家长。侯潮府之前，南星有一批次新房，起步面积只有89㎡。面积虽然不大，但也有三个房间。

关键是，总价可控，1000万左右就能实现自住+名校学区的双重需求。

再比如给父母，或是年轻人分巢的居所。同样也是冲着户型小、上车成本低买的房。

他们对房价整体相对比较敏感，之所以现在出手，也是被年后这波行情刺激的，生怕后续房价还会继续涨。

据悉，年后下单买这批次新房的，还是去年看房的客户。之所以去年不敢买，是对未来楼市没信心，生怕买进一两个月，直接亏个50万、100万。

但不论是买“南星三兄弟”，还是学府、水岸枫庭的次新房，晓磊告诉我，接盘的多是自住客。“投资很少会来南星，这里成本太高了。”

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
潮观揽月轩	66000	板块：钱二房源：96套户型：192㎡登记方式：冻资无房无贷280万，其他380万登记时间：3.17-3.19
绿城·桂香园	45500	板块：龙坞房源：200套户型：200-211㎡登记方式：冻资首套200万，二套300万登记时间：3.17-3.21
联发保利· 臻和雅颂	48100	板块：三塘房源：64套户型：135㎡登记方式：冻资无房无贷160万，其他200万登记时间：3.17-3.19
和颂春风里	29500	板块：运河新城房源：128套户型：107-128㎡登记方式：验资无房无贷80万，二套及一次性110万登记时间：3.17-3.19
杭房启润学府	24100	板块：富阳富春房源：60套户型：100-125㎡登记时间：3.17-3.19
滨江星耀· 湖翠里	38300	板块：金沙湖房源：109套户型：125-166㎡登记方式：冻资无房无贷100万，其他130万登记时间：3.17-3.19
大家中天钱江· 萧澜隐翠	30000	板块：南部卧城房源：96套户型：99㎡登记时间：3.17-3.19
启航城	20000	板块：仁和房源：144套户型：97-131㎡登记方式：验资无房无贷30万，其他50万登记时间：3.17-3.19
白鹭郡西安岚作品（四期）	56000	板块：良渚文化村房源：22套户型：265-800㎡登记方式：冻资无房无贷450万，其他600万登记时间：3.17-3.19