【“典”亮生活】第195期：小芳新家装修，小区物业公司发现后立马叫停......

民法典

于今年1月1日正式实施

这部“社会生活的百科全书”

与我们每个人的生活

都息息相关

您的每一个民事行为

都要受到

《民法典》的规范哦

为了帮大家更好地学法用法

怀柔普法

【“典”亮生活】栏目

给大家邀上几位学法小伙伴

让咱们一起来看看

发生在他们身上的

法治小故事

 本期题目

#01

    小芳入住新家前开始了大张旗鼓的装修，小区的物业公司发现后，马上找到小芳，叫停了她的装修。

这是为什么呢，以下说法正确的是？（多选）

A、业主装修房屋，应当事先告知物业公司

B、装修过程中，小芳需要配合物业公司开展必要的现场检查

C、小芳赶进度，夜里也要装修，物业公司无权干涉

D、小芳将自家门前楼道改造成玄关，无需通知物业公司

#02

    张奶奶家的物业公司管理非常不到位，业主们都很不满，业委会经过法定程序决定与这个物业公司解除服务合同。可物业公司却以合同未到期为由拒绝接受。

请问以下哪些说法是正确的？（多选）

A、合同没有到期，业主不得解聘物业公司

B、物业服务合同，业主享有任意解除权

C、决定解聘物业公司的，需要提前60日通知物业公司，除非另有约定

D、业主决定解聘而给物业公司造成损失的，除有不可归责于业主的事由外，业主需赔偿损失

上期答案

1

    张奶奶居住小区的物业公司一直服务还不错，不过业主们近期也提出了不满，因为物业公司从来不向业主们公布小区维修资金使用情况。业主们有权要求物业公司公开相关信息吗，以下说法正确的是？（多选）

A、物业公司有信息公开的义务

B、物业公司应该公开的内容包括服务事项、责任人员、收费标准等基础信息，也包括维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等

C、物业公司应该定期公开相关信息，并向业主大会、业主委员会报告

D、物业公司可以只在自己办公室内张贴公示信息

答案 / A B C 

《民法典》第九百四十三条

    物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告

2

     小芳购买了某小区的住房，在办理了收房手续后却始终没有入住，房屋一直闲置。为此，小芳拒绝支付物业费，理由是没有享受任何物业服务。小芳的主张站得住脚吗，以下说法正确的是？（多选）

A、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费

B、只要物业公司提供了约定的服务，业主没有入住也不能拒绝付费

C、小芳拒不付费，物业公司可以通过停水停电的方式催交物业费

D、小芳拒不付费，物业公司有权提起诉讼

答案 / A B D 

《民法典》第九百四十四条

    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

    业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

明天一起来《民法典》里找答案！

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