【“典”亮生活】第196期：物业服务合同即将到期，物业公司提出不再续聘，续聘与否双方谁有决定权呢？

民法典

于今年1月1日正式实施

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与我们每个人的生活

都息息相关

您的每一个民事行为

都要受到

《民法典》的规范哦

为了帮大家更好地学法用法

怀柔普法

【“典”亮生活】栏目

给大家邀上几位学法小伙伴

让咱们一起来看看

发生在他们身上的

法治小故事

# 本期题目 #

#1

●     同心小区的物业管理公司一直服务得不错，今年10月该小区的物业服务合同即将到期，业主们都想与该公司续聘，可该公司却由于业务调整提出不再续聘。

遇到这种情况，续聘与否双方谁有决定权，以下说法正确的是？（多选）

A、业主依法共同决定续聘的，物业公司就应该续聘

B、业主依法共同决定续聘的，应当在合同期限届满前续订物业服务合同

C、物业公司不同意续聘的，应该在合同期限届满前90日书面通知业主，合同对此另有约定的除外

D、物业公司不同意续聘的，应该在合同期限届满前120日书面通知业主，合同对此另有约定的除外

#2

●     同心小区的物业服务合同眼看就要到期了，可是业主们对于是否续聘这个物业管理公司没有达成一致意见。合同到期后，由于没有选聘新的物业公司，原物业公司就按照之前的约定继续对该小区进行管理。

遇到这种情况，以下说法哪些是正确的？（多选）

A、这种情况下，物业服务合同属于不确定状态，业主随时可以提出更换物业管理公司

B、原物业服务合同继续有效，合同期限参照前一份合同约定的期限

C、原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期

D、当事人可随时解除不定期物业服务合同，但应提前60天书面通知对方

上期答案

#01

    小芳入住新家前开始了大张旗鼓的装修，小区的物业公司发现后，马上找到小芳，叫停了她的装修。这是为什么呢，以下说法正确的是？（多选）

A、业主装修房屋，应当事先告知物业公司

B、装修过程中，小芳需要配合物业公司开展必要的现场检查

C、小芳赶进度，夜里也要装修，物业公司无权干涉

D、小芳将自家门前楼道改造成玄关，无需通知物业公司

# 答案 # A B

●●●《民法典》第九百四十五条●●●

    业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。

    业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。

#02

    张奶奶家的物业公司管理非常不到位，业主们都很不满，业委会经过法定程序决定与这个物业公司解除服务合同。可物业公司却以合同未到期为由拒绝接受。请问以下哪些说法是正确的？（多选）

A、合同没有到期，业主不得解聘物业公司

B、物业服务合同，业主享有任意解除权

C、决定解聘物业公司的，需要提前60日通知物业公司，除非另有约定

D、业主决定解聘而给物业公司造成损失的，除有不可归责于业主的事由外，业主需赔偿损失

# 答案 # B C D

●●●《民法典》第九百四十六条●●●

    业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。

    依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。

下周一一起来《民法典》里找答案！

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