每周地产评论：三大消息预言房地产将发生巨变！

作者：王方

尽管，近期关于楼市回暖、”小阳春“的消息甚嚣尘上,但未来的大趋势已然启动。

最近有三大消息，预言了房地产将发生巨变！

其一是：新职业——建筑信息模型技术员

4月1日，人力资源社会保障部、市场监管总局、统计局正式向社会发布了13个新职业信息。

新公布的13个职业↓↓↓

✔ 人工智能工程技术人员

✔ 物联网工程技术人员

✔ 大数据工程技术人员

✔ 云计算工程技术人员

✔ 数字化管理师

✔ 建筑信息模型技术员

✔ 电子竞技运营师

✔ 电子竞技员

✔ 无人机驾驶员

✔ 农业经理人

✔ 物联网安装调试员

✔ 工业机器人系统操作员

✔ 工业机器人系统运维员

这是自2015年版国家职业分类大典颁布以来发布的首批新职业。经专家论证、社会公示等，确定了人工智能工程技术人员等13个新职业信息，调整变更了4个职业（工种）信息，新增了3个工种信息，正式对外发布。

其中的第6个职业；”建筑信息模型技术员”，代表了房地产业的未来。其定义：利用计算机软件进行工程实践过程中的模拟建造，以改进其全过程中工程工序的技术人员。

主要工作任务：1.负责项目中建筑、结构、暖通、给排水、电气专业等BIM模型的搭建、复核、维护管理工作；2.协同其它专业建模，并做碰撞检查；3.BIM可视化设计：室内外渲染、虚拟漫游、建筑动画、虚拟施工周期等；4.施工管理及后期运维。

随着BIM技术的推进，中国的房地产业将更加科学、品质更好、成本更低、体验更好。

其二，是机器人造房。

4月1日，碧桂园集团的董事局主席杨国强在内部会议上透露，现在公司业务是三驾马车并行——地产、农业和凤凰优选、机器人，希望能引进大量优秀人才来做好新产业，把碧桂园做成最具竞争力的公司。

杨国强说：“我们要像研究原子弹一样研究一栋房子，以零伤亡为目标，科学地谋划所有的事。设计的时候，要将房子数据化，使得机器人好像有一盏明灯存在于它的电脑中，这样就不会迷路。它会利用我们设计的数据，认识每一栋房子的每个角落。”

杨国强提出，在接下来9个月的时间里，希望机器人建房的研发可以成功，能量产使用。为配合机器人建房，所有的环节都标准化，比如铺贴，地砖在工厂生产好，然后机器人按照编号放在恰当的位置，用了多少机器人和工人，所有的施工流程、耗时、耗材、费用都在电脑里。

此新闻一出，被很多人刷了朋友圈，都纷纷为机器人建房点赞。要知道，碧桂园曾因建筑质量问题引发全社会舆论关注，并成立安全生产委员会，确定每年7月26日为安全生产日。

与此同时，日本首富孙正义最新预言：未来30年，房子将变得很便宜！他的理由是：人工智能将是人类历史上最大的革命，未来一切都应该重新定义。智能机器人将能帮助我们提供基本收入保障。因为有可再生能源，电的成本几乎为零，房子也会变得非常非常的便宜。

其三，是人口。

对此，我们首先来关注一条新闻：万科PK恒大争议房企转型：郁亮说不抱希望 许家印坚信一定成功。

3月26日下午，中国恒大在香港召开2018年度业绩发布会。会上，董事会主席许家印表示，恒大对新能源汽车的投入比较大，决心比较大，布局也比较大。全世界对新能源汽车都很关注，其对燃油车的替代趋势很明显。既然选定了新能源汽车这片蓝海，就要做好企业，必须保证产品品质一流，拥有世界顶级的技术。“我要求生产线必须世界一流，下定决心进入这个领域，坚信我们一定会成功。”在发布会上，许家印宣布，恒大已经完成了恒大的产业布局，四大产业布局已经形成。

在近五年内不会再涉足其他更大的产业，而新能源汽车产业是恒大产业的龙头。显示了押注未来的决心。而在同一日万科举办的2018业绩发布会上，当被问及多元业务转型时，万科董事会主席郁亮则表示，不可能找到比地产更赚钱的业务，我们从来不抱什么希望，大家也不要指望，未来新业务要赚小钱。

关于万科的判断，其在致股东的信中分析的背后是逻辑是：“从人口总量的角度看，我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90后比80后人口少3，100万，00后又比90后少4，100万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。而人口总量的变化，所影响的绝不仅仅是房地产的需求。2018年社会消费品零售总额增幅创出新低，乘用车、部分家电产品更出现了销售量的大幅下滑，都在一定程度上佐证着人口趋势对经济的影响。而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体，客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。我们对于客户需求的理解，同样需要比以往更精细、更敏捷。我们的组织和团队成员，需要更强大的学习能力、应变效率。”

万科对人口分析，或许对恒大进入新能源车产业有一定启发。

总而言之，三大消息预言房地产将发生巨变，未来房地产将不可逆地进入科技、人工智能和人口老龄化时代。提前布局，当从2019开始！

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