两大房企自救放大招！许家印变卖家产70亿续命恒大，孙宏斌29亿借给融创

许家印变卖家产70亿，给恒大“续命”！

卖豪宅卖私人飞机，网友：是条汉子...

11月16日晚间，我们来关心一下许家印。

许家印变卖个人资产为恒大注入超70亿资金

据报道，中国恒大董事局主席许家印，正在变卖个人资产为恒大输血。

从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，维持庞大的基本运营。在此期间，恒大没有融资、销售停摆，但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息，推动全国各地项目复工复产。

据称，许家印已把个人财产押的押、卖的卖，已经变卖的资产包中，包括香港的三栋别墅，还有几架私人飞机等，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

网友表示，许家印还算是个汉子。

此前媒体曾报道，许家印抵押位于香港山顶布力径一幢独立屋，市场估值约7亿元，以抵押按揭最多约四成计，料获贷款近3亿元。

也有报道称，许家印被要求以个人财产协助缓解恒大的债务危机。

恒大自身也在加快资产出售

陷入流动性危机之后，恒大也在卖卖卖。

当地时间11月11日，英国电机制造商Saietta集团公告称，公司将从恒大集团旗下汽车子公司手中收购电动传动系统公司e-Traction，交易金额高达200万欧元（合1460万元人民币）。

11月4日，港交所最新披露文件，在完成出售事项后，10月18日恒大集团在盛京银行的持股比例从49.59%下降至19.85%，共计变现金额110亿元。

11月4日，在恒大集团举行的内部会议上，据了解，恒大集团董事局主席许家印给员工鼓劲加油时说：“越是公司困难的时候，大家越要有定力，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流。”

许家印在会议上称，“我给大家讲一组数据：从2016年1月1日到2021年6月30日，5年半的时间，我们几项主要的支出就达5.01万亿元，其中归还到期贷款本金22500亿元，支付贷款利息3670亿元（即本金和利息共计约2.61万亿元），交纳税金2216亿元，支付土地款9634亿元，支付工程款、材料款等建安费用9736亿元，管理及营销费用支出2381亿元。”

许家印总结称，“所以我们必须全力以赴复工复产保交楼，才能恢复销售，才能恢复正常经营，才能归还各方面欠款。”

11月8日，中国恒大减持了2亿股恒腾网络，回笼资金4.07亿港元。此前，11月4日和11月5日，恒大已减持1.5亿股和1.8亿股。三个交易日内，恒大合计减持恒腾网络5.3亿股，回笼资金11.25亿港元。

另外，恒大汽车方面最近也有新的融资进展。11月10日曾公告称将配售1.75亿股，募资约5亿港元，用于继续投入新能源汽车的开发。

11月3日，恒大集团官方微信发布消息称，今年7~10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。

10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：

一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；

二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；

三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。

针对产业调整和转型，许家印表示恒大未来将全面实施现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

另外，许家印于会上透露，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。

来源：中国基金报 泰勒

关键时刻，孙宏斌自掏腰包29亿借给融创

11月14日晚间，融创中国发布了关于配售公司股份及认购新股和配售融创服务股份的公告，宣布了三件事情。

根据公告——

一是融创中国以每股15.18港元配售3.35亿股配售股份。配售股份及认购股份分别占融创中国现有已发行股本的约7.19%，及经认购事项扩大后融创中国已发行股本的约6.70%。所得款项总额约为50.85亿港元，折合约6.53亿美元。

二是，融创服务以每股14.75港元配售1.58亿股融创服务股份。配售的融创服务股份占融创服务现有已发行股本的约5.10%，所得款项总额约为23.31亿港元，折合约2.99亿美元。

以上两项股份配售合计所得款项总额约为9.52亿美元。

融创称，认购事项所得款项净额中的一半将用于一般运营资金，另一半将用于偿还贷款。

第三件事情则是，出于对集团的长远信心和长期支持，公司控股股东、董事会主席孙宏斌同时将自有资金4.5亿美元（29亿人民币）约提供给集团使用(无息借款形式)，以支持集团经营发展。

融创此次配股募资，老板自掏腰包29亿无息借款，既能成功融资，又保住了市场信心，不失为一个好办法。

值得注意的是，9月10日，融创中国提前终止与万达酒店签署的酒店管理协议，为此融创中国将向万达支付1.33亿元作为终止补偿款。资料显示，酒店是在4年前的那场“世纪大交易”中融创接手的，并与万达签署了20年的酒店管理合同，提前终止的原因在于，受新冠疫情及融创中国商业战略调整的影响。

10月29日，融创中国公告称，6月1日-10月28日（纽约时间），公司累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元（约35.4亿元）。

融创中国谈及出售原因时称：“出售事项乃按计划收回财务投资，支持本集团聚焦主业发展，并进一步优化集团的资产结构”。此次减持带来27.2亿元的税前亏损，将会体现在融创中国2021年度的表内。但从投资贝壳起到出售完成，融创出售股票后，仍实现税前溢利约24.3亿元。

除了出售贝壳股权，融创也在卖出地产项目和多元化资产。11月1日，滨江集团发布公告称，以16.73亿元收购融创项目公司股权。11月8日，融创中国宣布，将商管公司出售予融创服务，代价为18亿元。在交割日后5个工作日内，融创服务需向卖方一次性支付全部收购款。

最新消息显示，据外媒报道，融创中国正考虑出售旗下文旅资产，以回笼资金缓释流动性压力，为后续债务兑付做准备。该消息遭到融创方面否认。根据融创中国2021年半年报，融创中国是中国最大的文旅产业运营商和物业持有者，其文旅城建设及运营部分的资产总额达1332亿元，2021年上半年融创文旅收入约为26.1亿元，同比大幅增加约166.3%，管理利润约4.4亿元。

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