重磅突发！三道红线房企监管加码！买地金额不得超年销售额40％！

刚刚，又来重磅调控！

被纳入“三道红线”的房企，未来买地金额不得超年销售额40%！

知情人士透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出！

据相关统计，进入2021年，针对于房企资金监测和融资管理从12家试点房企，拓展到30家试点房企。

房企在年报中提及的发展战略不再只提规模，降负债成热词。

以下为同策研究院根据2020年全口径销售金额排名榜单，剔除尚未上市且部分数据不全的房企后，筛选出50家样本房企，罗列房企2020年上半年及年末的“三道指标”红线的情况。

（源于同策研究院，数据来源：wind、房企年报、同策）

依据“三道红线”指标，房企被划分为四档，三线全踩为红档，踩中两线为橙档，踩中一线为黄档，全部达标为绿档。

根据2020年年报数据显示，50家样本房企中，2家房企位列红档，10家房企位列橙档，21家房企位列黄档，17家房企位列绿档，而2020年上半年，仅5家房企为绿档企业。

（2021年6月30日，恒大集团对外透露，截至6月30日，恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。）

什么是“三道红线”？

2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为：

一、剔除预收款后的资产负债率大于70%；

二、净负债率大于100%；

三、现金短债比小于1倍。

同时要求：试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

有媒体报道称，2021年6月30日，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

还有哪些房企会被纳入？

一、三限房的规划建设

2020年8月20日，央行、住建部召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，与会房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企，它们也成了首批试点“三道红线”的房企。

同年12月底，央行、住建部召集部分房企举行有关融资新规的座谈会，除了去年首批12家房企中的部分参与之外，另有一些房企也被要求参会，他们是第二批被纳入试点的对象。

第二批被纳入的房企，目前还没有确切的消息。有分析指，净负债率和资产负债率较高的上市房企被纳入的可能性较高，从2020年中报来看，这些房企有富力地产、华夏幸福、蓝光、建发、首开、首创、中南等。

来源：财联社、昆明楼市一线

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