小鲜肉霸屏！江宁这几家纯新盘户型究竟怎么选？
有人说2017年我们江宁的“鲜肉盘”要霸屏了！
其实扒一扒手指头，倒也不是特别多啦（毕竟要谦虚一下）
目前江宁各个板块的房源库存都不算多
相信大家看了我们新春导购的系列稿件也都能了如指掌
如果你还不清楚的话，下方链接直达：
百家湖、九龙湖、方山大学城、青龙山新城、禄口、正方新城、滨江
而纯新盘，江宁今年已确定入市的将有10家！
有点腻害了……
一张图告诉你2017年将要亮相江宁的这10家纯新盘有哪些
（点击看大图）
虽然亮相的纯新盘有10家，但目前，我们能够前往售楼处去参观的也只有东润悦澜湾、中南缇香漫、远洋山水这3家住宅楼盘……
巧合的是，这3家楼盘分属了三个不同的板块，而在户型面积段上却又都兼顾了80㎡左右的小户型到130㎡的大户型（东润悦澜湾77—128㎡、中南缇香漫89—129㎡、远洋山水89—143㎡），这给我们要买房的朋友们来说就更有选择余地啦。
不过，户型这么多，到底怎么选？
东润悦澜湾作为九龙湖内唯一一个纯新盘，地处紫金路以西，云台山河路以北。总建18万方，规划12栋25-28层住宅，产品面积段为77-128㎡，户型从两房至四房不等。
项目预计3月首开，首开楼栋预计为2号楼5号楼6号楼9号楼和10号楼，77㎡—128㎡户型均有分布，共计约300多套房源。
（东润悦澜湾鸟瞰图）
整个小区设有5000平米的商业街，半人车分流设计，小区的物业为银城物业，项目内不仅有儿童活动区，也有老年人康体中心，同时也具备了环形夜光跑道哦！可以说满足了各个年龄段的需求。
而虽然小区户型较多，但经了解，77㎡、96㎡和110㎡这三个户型段是项目中分布较多的，下面小悦就给大家讲解一下这三个户型。
A户型：77㎡两房两厅一卫
户型点评：作为刚需面积段，77㎡做两房的设计比较常见，整体户型比较方正，面积浪费较少，所以功能区分布也相对紧凑。
两房均有朝南的阳面，保证了两间卧室的采光，同时阳台及客厅也均朝南，采光面大。
厨房为L型设计，使用便捷，同时也有朝南的开窗，保证厨房的采光。
卫生间不大，位于主卧旁，但功能齐全，且是明卫。但值得注意的是，卫生间的马桶位置与卧室的衣橱位置一墙之隔，容易返潮，需要做好防水措施！
B户型：96㎡三房两厅两卫
户型点评：96㎡做三房两厅两卫的设计，对面积的利用率较高，性价比也比较高。
三房均有朝南的阳面，是三朝南的房屋设计，同时拥有朝南的客厅及阳台，采光面很大。
主卧是带独卫的设计，保证了居住的私密性。
两次卧与另一卫生间只有一门之隔，对于次卧的居住者来讲，也十分的方便。
厨房为L型设计，使用便捷，同时也有朝南的开窗，保证厨房的采光。
C户型：110㎡四房两厅两卫
户型点评：整体户型方正，110㎡做四房两厅两卫，性价比也比较高哦！
两房及客厅阳台均朝南，保证了最大面积的采光，朝南卧室也均有飘窗设计。
主卧带独立的卫生间，套间设计，保证了居住的私密性。
公共区域卫生间干湿分离的设计，也极大程度提高了使用的便捷性。
厨房为L型设计，使用便捷。
中南缇香漫即中南在青龙山国际生态新城拿下的G19地块，当时的楼面价为17453元/㎡。
项目共打造5栋楼578户，车位占比1:1.4，小区体量中等。成品交付，主打智能化产品。定位南京首个A18儿童成长性学院社区。
中南缇香漫预计近期首开1号楼，1号楼为28层和23层设计的住宅楼栋，两梯四户。
（中南缇香漫沙盘图）
目前中南缇香漫已经公开了项目样板间，分别为89㎡和117㎡。其中89㎡和117㎡最大的精装差别就是，89㎡没有地暖，117㎡配置地暖，二者都有新风系统和中央空调。同样的，几个户型走的都是传统的设计路线，整体方正没有什么面积浪费。
B户型：89㎡三房两厅一卫
户型点评：户型图整体很方正，没什么面积浪费，89㎡做三房两厅的设计，性价比也相对较高（其中朝北的房间为一般面积赠送一半）。
两房朝南，且阳台和客厅也朝南，采光面大。同时朝南的卧室带飘窗。
U型厨房设计，最大程度利用厨房面积，且实用性高。
整个户型动静分离，居住区与活动区分开。
卫生间位置合理，方便三卧的居住者使用，但并没有干湿分离。
D2户型：117㎡户型四房两厅两卫
户型点评：整体户型很方正，没什么面积浪费，117㎡做四房两厅两卫的设计，性价比较高。
两房朝南，客厅及阳台朝南，最大限度保证采光。同时南北通透，北侧厨房窗户与南侧阳台刚好相对。
原本的餐厅位置为一个次卧，而餐厅则移到厨房南侧空间，增强了面积利用率。
主卧独卫设计，保证了居住的私密性。同时公共空间的卫生间干湿分离，提高了使用的便捷性。
以上两个户型均已出了样板间，如果看不懂改造前户型图的各位，可以戳这里看样板间哦：看了心痒！图说样板间，中南缇香漫用这些细节打动了我
远洋山水位于南京市江宁区秣周西路33号，主打洋房产品，面积段89-143㎡，约700套，2017年入市。
目前，项目样板示范区已正式对外公开。首次推出的是一期A地块14栋6层洋房产品，毛坯交付，后期地块产品类型待定。
远洋山水预计今年上半年首开1、2、3号楼，面积89-105平米，共108套房源。
（远洋山水1#2#3#鸟瞰图）
而目前虽然项目已经公开了样板间，但是户型图还未正式对外发布，小悦也只能说，大家如果想要更多的了解项目的话，2月12日可以跟着我们大型春晓看房团去项目现场一探究竟哦！
除了上述三个小悦详细介绍的项目之外，还有一些住宅纯新盘是还属于“待定”状态的，也一并了解一下吧：
融侨G18地块：融侨G18将打造8栋高层以及小高层住宅，其中1号楼、2号楼为11层，3号楼为18层，5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层，6号楼是楼王位置。预计今年入市。
中南海棠集：中南海棠集预计3、4月公开售楼处，预计年内首开。
荣盛隽峰：荣盛隽峰项目规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层，预计2017年四季度上市。
禹洲G59地块：江宁滨江G59地块于2015年12月9日被禹洲以5亿元拿下，由禹洲、弘阳共同开发，楼面价3717元/㎡。项目产品类型包括9栋高层及9栋洋房，此外，地块内还配建4栋配电房及1栋商业，预计2017年上市。
万科淳化G67地块：淳化G67地块于2016年11月17日经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡。
禹洲淳化G71地块： 淳化G71地块于2016年11月17日经过26轮竞价，被南京博州房地产（禹洲）以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。
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