江宁最新房价金字塔来了！看看你在哪一阶层...
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身为深耕江宁的房博士，宁宁每天都会遇到网友问的各式各样的问题，今天，宁宁就带大家来看看网友最常问的几个问题！
这个问题属于想置业江宁入门级的问题啦，宁宁猜这位网友肯定没有关注我们的“安家在江宁”哦！
宁宁先给大家看一下江宁房价金字塔！一眼看穿江宁楼市的房价！
（江宁房价金字塔部分楼盘可能出现差异）
其中百家湖、方山大学城、东山、禄口、滨江均属于暂无房源可售的状态。
江宁目前的在售房源主要集中在东山新城（万科和昌金域东方（23889元/㎡）和弘阳禹洲时光春晓（23750元/㎡））、正方新城（远洋山水，均价18500元/㎡）。
刚需房源还是目前市场上需求比较大的房源，也是投资者和自住者更愿意去购买的房源。
目前江宁楼市出现“冷热不均”的现象，滨江和禄口热度较高，区域内的楼盘基本都需要公证摇号，并且中签率比较低，当天售罄的情况屡见不鲜，若是刚需一定要去试一试运气。
大家也可以看看南京房价总价金字塔，看看你能买得起哪里！
禄口热盘朗诗青春街区一直受到网友的关注，随着翠屏城的开盘，不少网友在后台留言问朗诗青春街区何时加推。
宁宁致电售楼处得到以下信息：朗诗青春街区仅剩22、23、24、29、30号楼待加推，共计250多套房源，均为一梯两户，面积83、89、97、118㎡，预计年底前会有加推计划，但是具体的加推时间和加推楼栋还没有确定，项目前期均价12502元/㎡。项目目前在售少量商铺，面积60-120㎡，大面积商铺均价在23000元/㎡左右。
大家以置业顾问的通知为准哈！
如若下次这几栋楼一起加推也就预示着朗诗青春街区住宅正式收官，此次加推的楼栋位置可以看出非常不错。
宁宁也带大家来看看朗诗青春街区后期加推的户型图，万一突然领销许了好让大家对户型有所了解。建议大家下载“365淘房”，点击朗诗青春街区页面的楼盘订阅，如果此项目突领销许，我们会发短信通知大家的。
户型点评：83㎡的面积做成了三房，空间的利用率非常高；主卧套房设计，私密性强；户型较为方正且南北通透，有利于空气流通。厨房设置在两间卧室中间，可能会造成些许杂音，从而影响休息。
（朗诗青春街区89㎡户型图）
户型点评：89㎡做成了三房，充分利用了空间；双卧朝南，采光良好；L型厨房，符合人性化设计；客厅、厨房、餐厅一体化，方便日常生活。南北的通风性能可能不是很好。
户型点评：户型方正，较少空间浪费；主卧套房设计，私密性强；双卧、客厅朝南，采光性好；双卫生间设计，方便日常生活；南北双阳台设计，有利于空气流通。入户门正对卫生间不是很好，不过有隔断挡住了。
户型点评：户型方正，较少面积浪费；四室朝南，采光良好；南北双阳台设计，有利于空气流动；U型厨房，充分利用空间；基本上做到了动静分区。
首付50万，意味着您能购买150左右的房子，随着明发浦泰梦幻家的收官，如果想买板桥的话，价格在25000元/㎡左右；禄口和六合相比，更加推荐禄口，六合距离南京中心太远，虽然有地铁S8的支撑，但是和禄口相比花费的时间更长。
目前六合没有什么比较好的规划，但是禄口的规划确实是比较好，禄口未来还将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构，率先开展海绵城市专项规划研究。将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。并且每400到900米都会设一处口袋公园，禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富。
禄口新房价格基本和地价持平，品牌房企也均纷纷入驻，买禄口的新房算是比较稳妥的选择。
如果想在江宁安家，可以看一下下图的江宁各板块置业门槛。
首先你要分清是65年产权的还是40年产权的公寓，65年产权的公寓性质等同于住宅，可以落户，可以有学区，但是在限购范围内。
如果是40年产权的公寓，是不限购不限贷的，但是不能支持公积金贷款并且首付需要五成。
公寓是可以买的，可以作为过渡期，相当于一种“理财产品”，相较住宅，公寓溢价率低，但有更稳定的现金回流，要长期持有靠收租为本，所以，买之前要调查清楚项目周边的出租情况，综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素。
40年产权的公寓水电费往往比住宅要高，并且后期转手的费用要多（跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。）
今天，宁宁就和大家聊到这，我们下期再见！
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