九龙湖最新利好来了！金隅G20地块规划2栋商业、11幢住宅！

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九龙湖最新利好来了！金隅G20地块规划2栋商业、11幢住宅！

原创 2017-11-24 张帆安家在江宁

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金隅九龙湖G20地块规划打造11栋住宅、2栋商业

最近，江宁规划局发布了《金隅嘉星南京房地产开发有限公司NO.2017G20房地产开发项目审批公示》。根据公示，项目分A、B地块，包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

B地块与周边住宅楼距离大于30米的S-1#楼局部商业用房（临经一路侧）和S-2#楼商业用房可引进餐饮项目，售房、租赁合同中须明确告知购房者、租用者其使用功能，具体进驻项目须另行申报环保手续。项目布局必须严格按照申报和环评的情况建设。

江宁九龙湖G20地块于2017年7月7日经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，最终楼面价19759元/平。该项目达总投资490000万元！

九龙湖G20地块小资料

NO.2017G20 长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖

总出让面积：57430.68㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地

综合容积率：2.82

起拍楼面价：12349元/㎡

最高限制楼面价：19759元/㎡

NO.2017G20出让条件：

1、B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置；

2、该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%；

3、须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2017G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园和新城玖珑湖，保利中央公园还剩部分商铺在售，面积50-200㎡，均价2万-6万元/㎡，具体一铺一价。

对面是新城玖珑湖小区，本月二手房挂牌均价为31737元/平米。

除此之外，金隅九龙湖G20地块的旁边是江宁景枫G58地块，为商办混合用地，未来打造一座商业体。于上个月25号被景山置业有限公司（景枫）以总价6.15亿元拿下。

这意味着，未来九龙湖的商业将达到新高度！

九龙湖在售房源稀缺储备地块较多！

随着九龙湖区域内万科翡翠公园的收官，目前九龙湖中部陷入“房荒”的尴尬局面，已经没有房源在售，而九龙湖南部也仅剩下恒大悦澜湾和翠屏诚园两家楼盘。

九龙湖南属于低密度宅地，迄今为止最高地价没有超过2万/平米。不过随着周边地价攀升，新房冲3万/㎡！九龙湖目前地块储备充足，共有6块宅地和1幅商办用地待上市，品牌房企云集，包括：金隅、北京中建地产、葛洲坝、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等。区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡。

（九龙湖周边地块楼面价一览）

另外最近新挂出的NO.2017G64地块也位于九龙湖南，该地块将于2017年12月22日上午开拍！

NO.2017G64地块位于江宁区秣陵街道，云台山河以西、秣周路以南，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。

（NO.2017G64地块区位图）

总用地面积：70800.75m²；

出让面积：70800.75m²；

土地性质：R2二类居住用地；

土地使用年限：70年；

容积率1.0< R≤1.1；

出让起始价110000万，最高限价155000万；

起始楼面价：14124元/m²，最高楼面价：19902元/m²。

NO.2017G64地块出让条件：

1、本地块须配建建筑面积不少于3895的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府；

2、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

NO.2017G64地块最终花落谁家以及金隅G20地块何时上市？我们都可以期待一下哦！你有什么想说的或者爆料，也可以留言告诉宁宁哦！

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