一小时排号近1000组人 禄口青春街区1.2万收官，周边二手房1.8万…

一小时排号近1000组人禄口青春街区1.2万收官，周边二手房1.8万…

原创 2017-11-23 朱璇安家在江宁

安家在江宁平台原创文章，未经许可，不得转载。

刚需盘朗诗青春街区刚刚新领22、23、24、29、30#销许！共251套毛坯房源，面积83、87、89、97、118㎡，销许均价12270-12700元/㎡；今天拿号，早9点到下午5:30。资料：本人携带购房证明及复印件和身份证及复印件。

今天上午7点多，朗诗青春街区的售楼处门口就排满了人。大家都是起大早去排队...现场的购房者说，排号登记还比较快，进去后只需要拿一个臂贴，交身份证和购房证明复印件，就可以拿号了。

现场大部分年轻人，有本地人，还比较淡定，有个哥们说买到立马赚50万这边二手已经1万8，还有之前摇翠屏城摇到1800多号，没买到，这次来朗诗买，碰运气！

排号现场有3个年轻人在讨论土地个公证摇号，有个哥们摇了4次没中，已经对摇号很熟悉！

现场不提供复印件，购房人必须自带复印件。门口出现了两位购房人没有带复印件的情况。其中一位出去复印完后想直接从门口进入被门口的人拦了下来，门口的一位女负责人态度强硬，看到门口挤了几个人之后直接跟保安说：保安，把这些人清掉！

截至发稿前，现场排号人数已经将近1000组。

截至10点30分，售楼处里面排到了187号。

户型偏小，总价97万起

本次朗诗青春街区的销许均价为12270-12700元/㎡，户型有83、87、89、97、118㎡。由于都是洋房和小高层，宁宁就截取了每号楼的4层户型分布和具体价格，给的大家做参考。要想知道更详细的户型价格可以登录南京网上房地产查看哦~

22#

23#

24#

29#

30#

我们能看到22#、23#、24#主要以小户型为主，29#和30#主要是90㎡以上的户型为主。最便宜的户型为24#102室。

该户型的总价为：

82.52㎡× 11850㎡＝977862万（97.8万元）

户型图解析

户型一：3室2厅面积：83㎡

户型点评：83㎡的面积做成了三房，空间的利用率非常高；主卧套房设计，私密性强；户型较为方正且南北通透，有利于空气流通。厨房设置在两间卧室中间，可能会造成些许杂音，从而影响休息。

户型二：4室2厅 89㎡

户型点评：户型方正，较少面积浪费；L型厨房，人性化设计；双卧朝南，采光良好；卫生间干湿分离；厨房与卫生间一墙之隔，后期装修节省管材；入户无玄关隔断，私密性受影响；餐厅和客厅一体化，方便生活。

户型三：3室2厅 97㎡

户型点评：户型方正，较少空间浪费；主卧套房设计，私密性强；双卧、客厅朝南，采光性好；双卫生间设计，方便日常生活；南北双阳台设计，有利于空气流通。入户门正对卫生间不是很好，不过有隔断挡住了。

户型四：4室2厅 118㎡

户型点评：户型方正，较少面积浪费；四室朝南，采光良好；南北双阳台设计，有利于空气流动；U型厨房，充分利用空间；基本上做到了动静分区。

上一批开盘中签率中签率仅22.6%，当天售罄

朗诗青春街区上一次开盘是6月23日，当天加推351套毛坯房源，报名摇号有效者共有1552名。开盘当天售罄。

就连宁宁打车去朗诗青春街区售楼处的路上，出租司机都告诉宁宁这个盘“买到就是赚到”！

6月23日朗诗青春街区开盘现场

7月初，朗诗青春街区前期部分交房。宁宁有位朋友怀着极度兴奋的心情前往售楼处。然而，一到售楼处，等待他的不是置业顾问热情的接待，而是置业顾问饱含柔情的问他：“我用1.8万元/㎡买你的房子可以吗？”这个职业顾问一脸心酸地说，每个来交房的人他都会挨个问一遍。

宁宁每次值班房博士的时候，也老有网友问我，朗诗青春街区什么时候开盘...

11月8日，翠屏城推出共744套房源，销许均价11915.9-12504.15元/平米，中签率达37.5%，也是当晚售罄。

翠屏城开盘现场

为什么禄口的新盘这么多人关注？

二手房价格倒挂

在网上我们能搜到朗诗青春街区附近的二手房挂牌均价，均已破万，甚至还有挂到2万元/平的二手房。要知道禄口目前毛坯新房的价格约1.2万元/平。

禄口的二手房价格倒挂十分严重，招商依云郡的二手房挂牌均价为1.9万元/㎡，翠屏城的二手房挂牌均价为1.7万元/㎡。

在二手房价格倒挂的片区买新房，可能是最划算的选择。

土拍地价过万

我们可以看到上半年土拍中，特别是现房销售部分，禄口片区涉及最多，9幅地块中有5幅在禄口，并且楼面价均破万。

有网友告诉宁宁，其实这些楼面价算的不够准确。比如，中海的G23地块，要配建保障房面积1.1万平。也就意味着，如果去除保障房的面积，楼面地价的价格会更高。

区域规划利好

买房不仅要看已有的建成配套，还需要整个片区未来的规划。对于自住来说，可能确实享受不到利好。但对于投资而言，规划越好，意味着升值空间越大。

8月，南京市人民政府办公厅发布《市政府办公厅关于印发南京市“十三五”枢纽经济发展规划的通知》。明确南京将加快建设空港、海港、高铁三大枢纽经济区。

禄口未来还将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构，率先开展海绵城市专项规划研究。将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

商业

朗诗青春街区紧邻百利广场。这里有肯德基、电影院、KTV、超市等各类的娱乐餐饮店。如果居住在这里，商业配套已经可以满足生活需要了。

学校

信诚大道附近有百家湖小学禄口分校、禄口中心小学、禄口中学等，都相距不远。

百家湖小学分校落户于朗诗青春街区项目中，作为空港地区引进的第一所知名小学，空港小学按规划建设36个班，实行公办免费教学。目前，该小学已开学。

百家湖小学空港分校旁边就是招商依云郡配建的幼儿园，目前也已经建成。

此外，还有禄口中心小学、禄口中学等义务教育阶段的学校。除了这些公办的学校外，还有一个比较“壕”气的学校，尚未开工就已经博得了眼球。赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北，学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。

前几天，有网友向宁宁哭诉后悔投资了禄口，宁宁将故事写成了微信稿。稿件发出后，有好些网友小伙伴在评论区表示，自己可以出高更高的价钱收了她的盘。

对朗诗青春街区感兴趣的小伙伴，请明天起大早去排队吧！！登记肯定要去的，万一摇上了呢？

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