【投资实务】投资苏格兰实务指南（二）

“中国贸促”推出了一系列最新的国别及地区投资实务指南，点击以下链接，可查看已发布的相关资料：

近期，中国贸促会驻英国代表处组织中资企业赴苏格兰爱丁堡考察。苏格兰企业局负责人介绍了苏格兰与爱丁堡的总体情况、重点产业、投资机会，代表团还实地考察了爱丁堡部分开发区项目。昨天，“中国贸促”微信已推送了《投资苏格兰实务指南（一）》，今天继续推送第二部分。

爱丁堡投资环境与发展机会

苏格兰首府爱丁堡位于苏格兰东海岸福斯湾南岸，是继格拉斯哥后苏格兰的第二大城市。爱丁堡是苏格兰司法、金融和行政中心，也是在科学、商业、教育和艺术方面具有世界影响力的城市。

一经济概况

爱丁堡是英国除伦敦之外最大的经济中心及交通枢纽。拥有绝佳的通信网络，提供了众多的房地产投资机遇、富有创造性的工作环境及高质量的生活环境。 《金融时报》FDI杂志曾将爱丁堡评为"欧洲未来最佳中型城市"和2014及2015年度"最佳对外直接投资策略（中型城市）"。在商业地产专家仲量联行编写的报告中，爱丁堡在欧洲12座最具活力的城市之中位居第六。

2015年，爱丁堡人口达到498810人，人均总附加值为34500英镑，在英国各大城市中位居第二，仅次于伦敦；2016年第一季度，爱丁堡的就业率达73.5%，高于苏格兰整体就业率的72.6%；平均工资为24240英镑，人均年收益在英国各大城市中位居第二，仅次于伦敦。

二投资优势

1

全球金融中心

爱丁堡是全球顶级基金管理中心之一，也是欧洲提供资产管理服务的主要中心。全球排名前20位的金融组织中有一半以上在苏格兰开展大量业务，其中多数活动在爱丁堡市内及其周边进行。

2

国际研发与创新之都

爱丁堡城市地区因其学术研究基地、商业化和技术转让方面的成就记录，以及丰富的知识经济驱动的创新传统而享誉世界。 该城市地区近一半的劳动力都受雇于知识密集型岗位，其中包括计算机、通信、科研和创意产业。

苏格兰的研究活动中一半以上是在爱丁堡和洛锡安区（Lothians）进行的，主要专门研发干细胞研究和再生医学、生物技术、工程、微电子、信息科学、基因组学、光电子学和再生能源等领域。爱丁堡市区是欧洲十大科技地之一。爱丁堡大学（The University of Edinburgh）在多个科研领域都处于领先位置，包括信息学、传染病和干细胞研究。

3

良好的企业环境

爱丁堡的企业密度位居苏格兰第一，每平方公里有93家活跃企业，其中包括英国一些最大的私营和公共部门的组织以及1.9万余家中小型企业。爱丁堡是英国发展最快、生产力最高的城市之一，也是除伦敦外最繁荣的城市，但其劳动力成本和房产成本远低于伦敦和英国东南地区。失业率持续保持较低水平，且经济活动率高于苏格兰整体水平。

4

世界一流的人才储备

爱丁堡拥有英国一批最富有成效、素质最高的劳动力队伍，其人才库质量获得国际认可，人才素质位居英国最佳之列，45.3%的劳动适龄人口拥有学位或职业资质，而英国平均水平为28.5%。

5

优质的生活品质

爱丁堡是全球创意和文化中心、全球最大的艺术节举办地和联合国教科文组织（UNESCO）认可的全球首个文学之都。苏格兰共有五个UNESCO世界遗产地，其中就有两个位于爱丁堡。爱丁堡还获选了英国最受欢迎的国内度假城市，也位居全球最具吸引力的目的地之列。

6

通往欧洲的门户

爱丁堡是英国的交通枢纽，有航线、公路、铁路和海路通往英国其他地区、欧洲和跨大西洋市场。爱丁堡拥有苏格兰最繁忙的机场、英国第二大火车站（仅次于伦敦）和苏格兰最大的货运港口区。爱丁堡的电子连接水平也位居英国最高之列。

三爱丁堡开发区投资机会

爱丁堡2400公顷的地区都拥有绝佳的发展机遇。为确保在城市愿景下驱动经济向前发展，并使整个城市的地产开发更加协调一致，爱丁堡创建了四个重点投资区，分别为城市中心区、海滨区、西区和东南区。

1

市中心开发项目

爱丁堡市中心位于联合国教科文组织世界遗产的"新城"中心。这里是爱丁堡的主要购物与商业区，同时还有许多旅游景胜、酒店和住宅地产。爱丁堡市政厅出台了一套框架政策，明确了王子街和周边地区的未来愿景，在开发繁荣市中心和爱丁堡建筑遗产保护之间作好平衡。

目前爱丁堡市政厅正在通过零售企业、房地产开发商、酒店和公共企业等众多领域的投资推动这一愿景的实现。多个旗舰型开发项目遍布爱丁堡市中心，其中包括：

“珍珠链”项目 ：爱丁堡市政厅逐个街区重新打造王子街，简化零售店格局、开发空置的上层楼层。该计划已吸引了多个目前在爱丁堡尚未设立机构的英国和国际零售商的兴趣。

在王子街东端，亨德森全球投资公司计划斥资 8.5亿英镑对圣詹姆士区进行改造开发，创造就业机会7000 个。其中包括新建2家酒店、多个咖啡厅、餐厅、160000平方英尺的写字楼、1800个地下停车位和250套公寓。

爱丁堡韦弗利火车站斥资1.3亿英镑的升级改造工程即将完工。34000平方米的透明玻璃板屋顶，让更多的自然光照入建筑。其他列入规划的改善工程包括王子街和市场街入口美化改造以及广场闲置建筑拆除等已经完成。

爱丁堡西区，海马克中心站提案将把这整个地区变成一个交通枢纽、专门的公共空间以及通往市中心的主要西区门户。Network Rail已获得改造海马克站的规划审批。

爱丁堡国际会议中心8500万英镑扩建项目的刚刚完工，今后爱丁堡可提供面积达21500平方英尺的灵活的多功能会议活动场所。

市中心西向的喷泉桥也是加大开发力度的重点对象。AMA、Grosvenor和苏格兰皇家银行正在开发水乡（Springside）—喷泉北区（Fountain North）的一个新景观社区，占地8英亩，住宅600多套，写字楼、商铺和配套设施140000平方英尺。同时，HBOS已购下原苏格兰纽卡斯尔啤酒公司的喷泉啤酒厂，计划斥资1亿英镑打造园区式总部。喷泉南区（Fountain south）—HBoS—HBoS已提交针对该区的综合用途开发规划申请，其中包括写字楼、零售、休闲和住宅设施。

2

海滨区开发项目

爱丁堡海滨区改造堪称当今欧洲同类项目中规模最大、最雄心勃勃的工程。这片独特的区域占地300公顷，原为工业用地，既具有历史特征，又提供了新的商业、住宅和休闲开发商机。

三家公司--爱丁堡海滨有限公司、福斯港有限公司和国网地产公司负责这个价值达10亿英镑的旗舰项目，计划将这片爱丁堡的工业区变为全新的城区。市中心以北不到3公里，福斯湾海滨345英亩的原工业污染地正变为地标性的住宅、休闲、商业和旅游胜地。

（1）利斯码头区开发

利斯港区是利斯港口和福斯港有限公司所有的周边地块，面积144公顷，改造项目中包括新建15000套住宅（包括3975套经济型住宅）、139000平方米商用和零售空间、1个新码头和35公顷露天公共区。在建大型开发项目包括：

大城市名胜公司正就80米观光摩天轮的开发项目展开谈判，该项目将提升海滨对游客的吸引力。已确定的优选项目地址紧邻Ocean Terminal购物中心。

AWG地产公司已获得在利斯码头区修建拥有250个床位酒店的具体规划审批。

2010年9月28日，爱丁堡增额税收融资（TIF）试点项目商业立案已初步获得苏格兰政府审批。这项海滨开发创举将TIF首次引入英国，有望从私营企业吸引高达6.6亿英镑的投资、创造最高1.4亿英镑的年附加值总额和4,900个就业机会。TIF将帮助为利斯价值8400万英镑的基本基建项目提供资金。已确立4个重点投资项目：海场路（Seafield Road）与宪法街之间修建公路；连接不列颠码头与Ocean Terminal 购物中心的公共海滨大道；利斯港口入口升级为双重大门；以及不列颠码头突碮码头，提供停泊位。

（2）西港口

西港口占地36公顷，为利斯港有限公司所有，大部分是填海土地。审批的总体规划包括3000套新住宅（其中400套为经济住房，900套已完工或在建）以及37000平方米的商业与零售空间。

（3）格兰顿港口

格兰顿港口项目占地33顷，由利斯港有限公司所有，已通过审批，拟新建3396套住房（500多套为经济住房），其中226套公寓现已完工。另外，开发16115平方米商业与零售空间的项目也列入规划。

3

西区开发项目

爱丁堡西区是通往爱丁堡的门户，扩建爱丁堡商业园和启用古哥伯恩苏格兰皇家银行园区式全球总部等重点开发项目已使得该地区成为全球的商务中枢。

爱丁堡西区是英国重点商业区，距爱丁堡和格拉斯哥市行政区均在通勤距离内，同时毗邻爱丁堡机场。该区可供开发的富余地块有诸多良机，苏格兰政府颁布的《爱丁堡西区规划框架》关键内容包括： 继续扩建和升级爱丁堡机场、改善机场交通基建、开发皇家高地会展中心、打造一个国际商业门户、挖掘开发世界级场地或多用途场馆的潜力。

（1）爱丁堡机场

爱丁堡机场经过近年的发展，如今已成为苏格兰客运量最大和收益最高的机场。目前，机场正进行一项改造计划，有望于2040年前把客运量从2009年的900万增加至2050万，改造计划包括已于日前开放、斥资4000万英镑修建的离港休息厅和安检大厅，将新增零售岗位150个。

（2）国际商务门户

国际商务门户占地28公顷（70英亩），毗邻东菲尔德路，紧邻机场。爱丁堡市政厅、苏格兰企业局和众多大型土地所有人正密切合作，确立该门户的总体规划。总体规划中，一期工程将采取综合用途开发项目形式，探索新建1个多功能场馆、在有轨电车站周围修建市民广场、2家酒店、1个世界贸易中心和配套基建的可行性。

（3）爱丁堡龙比亚大学

斥资5500万英镑的爱丁堡龙比亚大学塞特希尔校区扩建和改造工程是一项总额达1亿英镑的地产战略的最后阶段。该校区于2011年投入使用，将容纳学生和教职工约5500人，同时还为居民提供保健诊所、体育设施和其他配套等便利设施。

4

南区开发项目

爱丁堡南区连接中洛锡安，是生物医学先驱开发区和爱丁堡科技三角区中心。南区是7家科技园、4所大学和2个生物科学研究机构通力合作的结晶，也是世界前20位以及欧洲10大科学园区之一。

爱丁堡生态园位于"小法国"内，紧邻A7公路，是爱丁堡科技三角区内最大的科技园开发项目之一，园内临床与研究兼具，在英国独一无二。卓越的基础设施、集中式选址和研发优势是成功的组成要素，英国无其地方拥有与爱丁堡生态园相同的机遇与潜力。

生物园区是英格兰首个专门的生物制造园区，与爱丁堡科技城、彭特兰科技园和罗斯林生物中心为邻，也是洛锡安爱丁堡科技三角区的一部分。

爱丁堡南区其他重点开发项目包括克雷格米勒PARC（价值2亿英镑的改造工程，包括2000 套住宅、新建学校、1 个政务中心和300,000平方英尺的商业与零售空间）、谢利弗尔的萧法尔商业园 （全新商业园，交通优越，四通八达，将成为爱丁堡南区和中洛锡安区的商务中枢）。

（来源：中国贸促会驻英国代表处。全文完）

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