权威发布最新统计！含山商品房均价5666元/㎡_其中含城均价6261元/㎡
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含山房价到底有多高？
2017年含山房价到底涨了多少？
含山还有多少商品房？
这几个神一般的问题
总是雾里看花水中看月
搞不清楚啊！
困扰了多少含山人
老百姓大半生存点血汗钱
想买个房
虽然一大堆钱装在口袋里
但头脑仍是迷糊的......
买房只能靠“听说”......
所以！在发布本文前，小编要为含山县房管局点个ZAN！因为他们刚刚发布了《含山县2017年1-11月份房地产市场运行情况分析 》。在老百姓眼中，这估计是今年最有用的发文了！
含山县2017年1-11月份房地产市场
运行情况分析
（一）房屋销售情况
1.商品房销售情况
11月份，商品房销售套数327套、面积3.64万㎡、金额2.11亿元，环比分别增加149.6%、165.7%、200.4%。其中商品住房销售套数242套、面积2.93万㎡、金额1.66亿元，环比分别增加178.2%、188.2%、259.7%。
1-11月份，商品房销售套数3577套、面积41.29万㎡、金额19.11亿元，同比分别增长-20.9%、-5%、2.7%。其中商品住房销售套数2960套、面积35.46万㎡、金额16.32亿元，同比分别增长-11.3%、-3.9%、12.8%。
2.二手房成交情况
11月份，二手房成交套数109套、面积1.2万㎡、金额 0. 6亿元。其中二手住房成交套数101套、面积1.14万㎡、金额0.46亿元，环比分别增加-7.3%、-8.4%、-6.7%。（PS：可以算出二手住房均价为0.46亿÷1.14万㎡=4035/㎡）
1-11月份，二手房成交套数1641套、面积18.42万㎡、金额7.26亿元。其中二手住房成交套数1436套、面积15.09万㎡、金额5.18亿元，同比分别增加72.2%、89.9%、82.4%。
3.11月份商品房销售量排名
另外，1-11月份安置房共销售套数914套，面积9.88万㎡，其中11月份安置房销售套数190套，面积2.07万㎡，未纳入商品房销售统计数据。
（二）商品房销售价格情况
11月份，全县商品房销售均价为5797元/㎡
其中全县商品住房销售均价为5666元/㎡，环比增加24.8%（PS：也就是说去年11月时含山商品房均价为4540/㎡，这一年涨了1126/㎡）
含城商品住房销售均价为6261元/㎡，环比增加26.2%（PS：也就是说去年11月时含城商品房均价为4961/㎡，这一年涨了1300/㎡）。
由于11月份新开盘的两个项目东鼎名人府邸和桃源观邸共备案125套，均价分别6942元/㎡、6716元/㎡，这两个项目销售备案套数占11月份含城商品住房销售备案的66.5%，拉高了整体商品住房的销售均价。
（三）商品房供应情况
1-11月份，共批准商品房预售18起，面积20.28万㎡，同比分别增长0%、55.3%。其中批准预售住宅套数1549套、面积17.75万㎡，与去年同期相比分别增长55.1、56.7%。11月份共办理商品房预售3起，面积5.68万㎡。
（四）房地产投资情况
目前我县房地产开发项目大多处于建设后期，楼盘销售尾盘阶段，新开工项目少，固定资产投资较之前有所下降。1-11月，全县完成房地产开发投资14.3亿元，占全年任务的95.33%。施工面积119.6万平方米，新开工面积20.6万平方米，竣工面积29.1万平方米，同比分别增长7.94%、-43.25%、3.56%。
（五）商品房库存情况
截止11月底，我县商品房库存套数3106套（间）、面积24.94万㎡，环比分别增长6.3%、8.9%，去化周期为10个月左右（根据我县今年前11个月月均销量计算）。其中商品住房库存套数895套、面积10.49万㎡，环比分别增长10.5%、14.5%，去化周期为3个月左右（其中含城商品住房库存套数578套、面积6.6万㎡，去化周期为3个月左右）。
在这份报告中
还分析了含山房地产行业发展
呈现的主要特点
（一）开发企业资质等级较低，规模小，新建项目较少。截止11月底，我县房地产开发企业资质在年检有效期内的有41家，其中4家三级资质，26家四级资质，11家暂定资质。无一、二级资质开发企业，资质等级较低，属于小型房地产企业，开发面积小，抵御市场风险能力较弱。
（二）全县商业用房库存量较大，去库存任务重。从待售面积看，截止11月底，商业库存待售面积为14.45万㎡，而其销售面积占比仅为16%。根据我县今年前十一个月月均销量计算，目前住宅库存量去化周期约为3个月左右，而商业库存去化周期约为43个月左右，超出2年合理消化周期。可见我县去库存的重点工作是如何促进商业用房销售。（PS：含山没卖掉的门面房还有不少啊！）
（三）商品住宅销售紧俏，房源供应急需补充。从销售面积来看，90-144㎡户型继续占市场需求的主要地位，1-11月份该户型共销售套数2623套、面积30万㎡，占商品住房销售的88.6%。商品住房库存去化周期仅为3个月左右。
（四）商品住房成交价格较高，涨幅过快。自2016年下半年以来，我县商品住房去库存效果明显，居民消费需求有所增加，而商品住房用地供应不足。目前含城商品住房项目主要集中在东鼎名人府邸、桃源观邸、得胜河壹号，库存量小，土地开发建设成本提高，导致我县商品住房价格涨幅过快。
看了这份分析报告
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