金地，正荣分别拿下欣悦湖175亩地！！限价14000元/平有点高。

观南昌360 2022-06-14

今日，南昌新建区欣悦湖旁又有两宗总计175亩的住宅、商服用地竞拍，两宗地住宅均限价14000元/平。

DAK2019012地块位于南昌市新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧，地块面积68.74亩，为住宅，商服用地。容积率1.0＜FAR≤2.6，绿化率GAR≥35%，起始价814万元/亩，起始楼面价4696元/㎡。

经过竞拍，该地块最终由世欧（正荣）地产815万元/亩竞拍获得，折合楼面价4702元/平。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、社区管理服务设施由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。

该宗地配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的5%；普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

地块现场图

DAK2019013地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧，地块面积106.3亩。为住宅，商服用地。容积率1.0＜FAR≤3.0，绿化率GAR≥35%，起始价1100万元/亩，起始楼面价5500元/㎡。

经过竞拍，该地块最终由南昌金沃房地产开发有限公司（杭州金地）1101万元/亩竞拍获得。折合楼面价5505元/平。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。其他限制条件：商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

该宗地根据拿地要求需要建设建筑面积不少于3200平方米，用地面积不少于5300平方米的幼儿园等公共服务设施，配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

地块现场图

整体板块区位

新建区欣悦湖旁新上线的这两宗地算是带给区域新的动力。在今年6月之前，欣悦湖旁就只有两个项目。6月19日龙湖一举拿下新建区单价“最贵”的地，竞得单价6000元/平。而本次上线的DAK2019013地块起始单价5500元/平已经逼近新建“最贵”单价了，可以说新建区欣悦湖这个区域的炒作氛围比较浓厚，因为整个板块的路网基础设施还是在起步阶段。诚然，这个位置土地空间比较大，板块建设在新建区算非常新，周边的规划快速路，景观湖，学校，商业配套都有，正荣拿下的首宗地块虽然靠近变电站旁，但楼面价4700元/平的空间非常大，房屋限价毛坯已经达到14000的均价，属于比较高的段位，后期很有可能毛坯房销售。短期没有地铁规划，所有即使在板块优点面前购置还是需要非常谨慎！

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