深圳楼市史上IP级楼盘，看看你知道几个？
“大IP”在近几年是个特别牛叉的现象。娱乐圈的鹿晗小鲜肉，微公号里的胖咪蒙，企业界的锤哥罗永浩，经济圈里的叶姓董姓大学者…无不将自己打造成强势IP，以此聚焦，形成具有强大影响力的爆款。
其实仔细观察楼市，不难发现深圳地产圈中也不乏诸多大IP级别的楼盘项目。
过去三十多年来，房子从单一的居住属性，逐步进化为集住、商、产、学位一体的复合型建筑。一个大型社区楼盘所在的片区，不仅优化了人们的生活方式，也反推着区域整体发展，从而在这个千万级人口的大城市中成为一个瞩目的焦点聚合地。今天，楼校长就为各位盘点一下这些年深刻影响着深圳的大IP楼盘。
壹
1980年，深圳建市之初成立了全国第一家房地产开发公司“深圳特区房地产公司”。该公司与港资公司合作，在罗湖开发了全国第一个商品房住宅“东湖丽苑”。它是全国第一个引进外资开发的住宅项目，也是第一个实施物业管理的住宅小区。同时它也是全国第一个贷款按揭的小区，1982年，南洋商业银行为该小区购房者发放了全国第一笔楼宇按揭贷款。
今天看来，总建面尚不足5万平的小区似乎不够大，但东湖丽苑在中国城镇化进程中扮演了重要角色，在深圳改革开放过程中，它是地产圈响当当的“第一IP”，堪称中国商品房的起点。
目前二手房挂盘价：4.9万/平
贰
1997年，深圳开始出现第一波占地面积较大的新楼盘。万科四季花城（建面54万平）、中城康桥花园（建面35万平）、东海花园（建面38万平）、皇御苑（建面60万平）、星海名城（建面84万平）等大盘纷纷入市。其中，部分楼盘一经问世就红透半边天，销售量屡创奇迹，在当年还引起不少香港及海外客户关注。
万科四季花城，共开发7期，总占地37万平，建面54万平，容积率1.45。共4800多户，满足1.5万人生活需求。宣传口号为“面向普通人的大型精品楼盘”。
目前二手房挂盘价：4.5-6.2万/平
东海花园，共开发2期，总建面38万平，地处深圳市中心位置，港式建筑，韩国思密达较多。
目前二手房挂盘价：9.1-13.2万/平
大型楼盘们纷纷出现，这意味着深圳城市进入快速化发展阶段。散落各片区的每个大盘，都如同零星光火，将深圳整个城市之夜照亮。
叁
与此同时，深圳出现了早期超大体量的高尚住宅小区--百仕达花园，建面超过100万平，这里也建造了全中国第一个楼盘会所。该小区是一座典型欧陆风格的现代主义建筑群,也是深圳使用架空层概念的住宅项目。
百仕达花园的崛起，极好地证明了大盘物业对城市的带动与改善作用。早在1993年，该片区只是个位于罗湖东乐和太宁周边的“三不管”地块！而短短几年间，在发展商的规划与建设下，这个破落的片区不仅换了新颜，还带上了王者之冠。
有人说，楼市大盘的开发早已超越了房产开发的范畴，它更像是一次由房产开发商主导的城市资源的运营、整合与优化过程。在规划图纸公布的那一刻，这个大盘就必须带给城市一种预期，这种预期不仅仅对于将来居住于此的居民有意义，它更应该具备一种文化上、公共行为、商业消费上的辐射力，从而影响整个片区，乃至整座城市。
目前二手房挂盘价：5.4-7.9万/平
肆
华侨城波托菲诺，深圳特区内最大规模的小区之一，拥有内湖数量最多，且有内山的风景小区，也是汇聚了较多社会名流的高档小区。2001年，华侨城正式提出“旅游地产”口号，并在之后打造了这个经典楼盘。“到华侨城安个家”，至今依然是很多有钱人的居住梦想。
深圳资深地产人士曾说，波托菲诺出街的时候没人知道是哪，深圳人花了一年的时间，愣是没读通顺过，经常电话进来就问“你们那个菠萝项目还在卖吗？”而今，紧邻华侨城欢乐海岸的该高端物业社区，已然成为南山区乃至全国尽皆知的豪宅大盘。
目前二手房挂盘价：7-13万/平
伍
红树西岸，2001年深圳地王，打破了当时国内土拍单项最高纪录。一个极具争议的楼盘，一开始就面对各种挑战，于是从图纸规划设计到楼盘入市开卖，每个阶段都是深圳人瞩目的焦点。
它是深圳第一个智能化社区、全面配备无线网络的住宅。2005年开盘1.7万/平，每平方米售价均高于周边近万元，却首日成交就破了1.33亿！最终项目地价仅3100元每平米的3栋楼，创造了销售90亿元的记录。
这是一个营销成功到王石都曾经主动去看过的楼盘，其操盘手也因此名声大噪。可以说，正是由于它的出现，也彻底让红树湾片区从此进入“豪宅时代”，如今依旧是区域内的豪宅代表。
目前二手房挂盘价：11-13.6万/平
陆
深圳湾一号，深圳当今最贵的楼盘，一平方高达20多万。成就了不少像爱马仕哥这样的大土豪成功人士追求顶级的居住需求，同时也造就了好几位年薪数百万的一线中介从业者。
被贴上“深圳最贵房子”的标签，它存在本身就是个大话题，社会名流总会到项目转一转，各圈层也常没事聊一聊。楼盘紧邻深圳湾、后海一带，名企遍地，创客云集。每天辛勤工作的小白领远远都能看到，真心也算给在深圳的打拼者们一个“爱拼才会赢”的新时代希望。
目前销售参考价：15-20万/平
柒
鸿荣源壹成中心花园，建面约320万平，比深圳历史最大社区桃源居还大了上百万平，是一个集住宅、商业、商务、酒店、学校于一体的超级城市综合体，称得上是目前为止深圳最大的综合体代表。身为楼市新兴大盘的一哥，作风自信豪气，请过一姐范冰冰为其宣传造势，也曾在深圳湾体育中心创造了深圳楼市首个演唱会式开盘，引发全国瞩目。
抛开娱乐噱头，壹成中心的销售成绩在深圳近年来表现十分耀眼。凭借诸多优势，该楼盘从去年的全国销量冠军、全深圳销售金额与面积双冠军，到今年5月全深圳楼盘销售金额冠军，销售力持续不减。
由深圳中原最新月报中一路领先的大数据，可见其实力一斑。
一个楼盘以点带面地把自己从老城核心区首个超大型旧改项目，打造成龙华中心的“壹成片区”。而且在政府规划中已明确该片区为“龙华现代商贸片区”，规划地位基本与十三五重点规划的北站商务CBD相当。
据悉，该片区拥有约450万平的商业体量，壹成中心自带的商业体量也非常大，完全可以满足片区及周边购房者吃穿住行等生活所需。
此前，深圳特区报一场关于龙华的论坛指出，龙华将有望在未来成为继福田-罗湖、前海之后的，深圳下一个“市级中心”。而作为区域内最大体量楼盘带动的壹成片区，将在这个城市舞台上扮演重要角色。
官方资料显示，目前，壹成中心全频六区已经进入最后倒计时，约116-128平单位发售中。
时间是最好的导演，给深圳小渔村安排了极具重要的角色。中国房地产业在过往三十余年的历程中，从起步到成熟，几乎是在以深圳为核心的高速城市化的带动和转型下完成。
城市化的进程往往都有建筑作为见证，这些超级IP大盘作用更甚。它们如同一些突破自我的强大基因细胞，创新创造，优化功能结构，最终成为城市精神的重要载体，让城市更加高效、完美地存在。
相信你心中还有其他符合大IP级别的楼盘，或许它是你现在的家，曾经住过的地方，也或许那里早已被时间打磨得默默无名。欢迎在留言栏，写出你认为的IP大盘，并说明理由，分享给更多热爱深圳的人。
最后，插播一条广告：
最近楼校长的好朋友正在征集并筹办龙华城市记忆老照片展，如果你家中恰好有可以作为城市见证的老照片，欢迎点击阅读原文，参加活动。有丰厚礼品相赠哦~
往期文章回顾
点击阅读原文，参与龙华老照片征集活动↓