从2019年中国37个城市的房价走势，看中国经济的未来

　　2019年就要过完了，喝着小酒，我突然觉得这个世纪已经过了五分之一，顿有时光荏苒之感，心里冒出一阵悲哀。想想200几年，想想199几年，仿佛就在昨日，但这个世纪居然已经过了五分之一了。时间就像一个人，它也在长大。本世纪，已经是一个风华正茂的青年了。

　　我突然想起了1919年。如果让你立刻说出1919年发生了什么事情，或许很多人会想起五四运动。没错，五四运动，那是我国国人不满巴黎和会上对我国的决议而爆发的一场运动。而巴黎和会，是第一次世界大战结束后的安排世界格局的会议，当然也可以叫分赃会议，看从什么角度说了。再往前推几年，是一战爆发；再往前推几年，是清朝完蛋；再往前推几年，是光绪和老佛爷去世；在往前推几年，是八国联军和义和团……

　　好了不推了，再推就到十九世纪了。但如果在二十世纪的前二十年发生了这么多大事，那么本世纪的前二十年（严格来说是十九年，因为2000年算二十世纪），也发生了不少大事，我国和全世界都一样。

　　别想多了朋友，醉里挑灯看剑，我只是在感叹时光飞逝。

　　好了，废了一堆话，还是转到财经，看看今年全国各直辖市、省会、计划单列市，一共37个，它们的房价涨幅情况。

　　数据来自于安居客，我整理的。但为了更容易读，我按地区列出。

　　废话少说，先看东北和华北：

　　可以看出，东三省省会的房价差不多，但大连涨势喜人，而且房价在东北鹤立鸡群。大连就是好啊，计划单列市，经济上也是矮子里面拔高子，现在是东北老大了。我这么说东北人可能不爱听，想想东北过去多牛逼……哎，我也是一声叹息啊。

　　北京的房价当然雄冠北方，远超第二名天津。不过华北和中原的情况普遍不好，基本上是下跌，跌得最狠的是青岛。

　　在这里我要说一下：

　　1、还是要以看二手房价为主，因为一年的涨跌不能说明问题，可能2018年涨得太高了？这都有可能。比如青岛，虽然跌得最惨，但16000多元的房价在北方仍然排第三，还是很厉害的。青岛大连这两个海滨城市，都是我国北方的好城市。

　　2、北京房价已经连续三年小幅下跌了。很正常，因为北京不是要发展通州和……雄安吗？再加上政策……不过这种情况能否持续？我也不知道。一松手，房价就会修复性飞窜，后面的上海深圳也一样；但如果继续……

　　再看西北和西南：

　　可以看出，西部地区要明显差一些，房价最高的也就13000多元，不如东部，但总体上比东北省会要强。拉萨居然也将近12000元？牛！这和国家支边有很大关系。

　　银川、西宁涨幅很大，和过去房价过低有关系，但还是有一些具体原因的。以银川为例，今年大涨的原因有：

　　1、拍地收入大增。2017年拍地27亿元，2018年37亿，2019年上半年就成交41.34亿，比去年全年还多，估计全年70亿以上。这虽然比不上东部一些城市动辄上千亿的土拍收入，但增速惊人。

　　2、银西高铁以后要建成通车，也就是银川到西安（可惜不是西宁）。截止到2019年12月，银川已经通车到吴忠了，大约69公里。别看距离短，这一路修过去就是题材，肯定大大有利于银川吸纳人口。现在已经开始修陕西部分了，这也导致银川的拍地收入剧增。

　　3、旧城改造。棚户区之类，一贯都会拉抬房价。

　　西宁的城市规划也雄心勃勃，楼越盖越高。不多说了，现在看长江中下游地区和岭南：

　　这两个地区有以下特点：

　　1、均价超五万的有俩：上海和深圳。京沪深都是五万多，不服不行。

　　2、厦门居然是全国第四，房价4万多元，牛！厦门岛太小，确实好，面积就这么大，不服不行。

　　3、长江下游的房价比中游高，中游和上游差不多。

　　4、杭州过去涨得太猛，加上扩城，引发了一阵激动之后今年小幅下跌，没事。杭州是浙江省会和中国电商之都，房价杠杠的，尤其是西湖旁边的别墅，每平米均价20万以上松松的。我看了看，目前最贵的27万多，不服不行。

　　顺便问一句，大家知道今年杭州土地拍卖收入多少吗？

　　去年（2018）是2501.08亿，全国第一。第二名是“稳”字当头的上海，1602.26亿，明显差多了。

　　今年，截至到12月27日，据浙报传媒地产研究院统计，杭州的土拍金额已经有2641.3亿元，还有7宗总起拍金额约32亿元的地还没算呢。所以2019年，杭州的土拍金额至少在2680亿以上，肯定又是全国第一。

　　有这样的财政实力，杭州未来的经济，可以预期吧？

　　因为房价高，所以要拍卖更多土地（均价也更高）以加大供应，有可能造成未来几年的房价徘徊。

　　但要精确估计未来的房价走势，还得看土拍面积，也要看国家宏观经济形势和政策，所以不好说。不过我相信，就算未来继续小幅下跌，也跌不到哪儿去。

　　5、岭南就海口差，主要是和大陆隔着海，这没办法。看看岭南四城，房价个个牛逼。但长三角的上海、杭州、南京、宁波，足以和它们抗衡。所以中国经济最发达地区就是大长三角和岭南，不服不行。

　　6、苏州貌似涨得很猛，但和以前的房价低有关。苏州的GDP虽然是全国第七，但由于是地级市，政策上不占优势，所以房价也不行。往往是全国的有钱人看到苏州房价实在低得离谱，于是进来买房，这才适当拉抬了房价。

　　老邓是苏州人，对这点要强调一下。想想清朝时江苏状元占全国将近一半，苏州又占江苏一半，也就是占全国的四分之一，那是何等牛掰！苏州经济在明清时是全国第一，文化也第一，当之无愧的，不服不行。但现在不仅被南京欺负，而且也被浙江省会杭州超得很远，真是没招啊！虽然杭州的GDP是全国第十，2018年只有苏州的72%，南京更是只有苏州的68%（全国第十一），但省会就是省会，不服不行。

　　别说省会，就是计划单列市宁波，房价也明显超过苏州。所以中国的房价不仅受地理因素和经济影响，而且受“级别”影响也很大，不服不行。

　　唯一值得安慰的是，苏州市区和工业园区的房价可不低。上面苏州19562元的均价是“大”苏州的，也就是包括了所属的张家港、吴江等房价较低地区。

　　好像说苏州有点多？酒喝得有点多，边喝边写，得服气啊！但是话题确实应该拉回来，看看今年，也就是2019年，全国房价的总体情况。

　　上述37个省会、直辖市和计划单列市（不包括我国香港、澳门、台北），2019年二手房的平均涨幅为：

　　2.22%

　　均价为：

　　18871元

　　我这里只是简单做一下平均，意义不大，尤其是“京沪深厦”把大多数城市的均价一下子拉高了很多，好像让人心理压力很大。别有什么压力，喝点酒就行了。

　　展望2020年，房价将怎么走呢？

　　很抱歉，除了北京看不清，我还是认为，人口将继续向珠三角、长三角集中。

　　为什么？

　　长珠三角，主要城市今年的涨幅如下：

　　看看均价，看看涨幅，服不服？

　　2019年，长珠三角洲上述18个城市的平均涨幅为：

　　5.76%

　　高于全国主要城市的平均涨幅。

　　其中，显然长三角的涨幅更高，但珠三角的房价高，所以涨幅低点也正常。

　　由于我统计的城市较多，因此基本上可以得出结论：

　　2019年，人口继续涌向沿海地区，尤其是长珠三角洲。

　　由此，可以粗略预测一下房价走势。当然这也要和宏观经济、政策挂钩才行。考虑到国家已经调控了三年多的房价，总体上，从价格来看，2020年应该有一波较大的反弹涨幅。

　　这是我的个人估计，不一定对哈！归根结底要看国家政策和经济情况。

　　内陆个别城市，比如银川、成都，也在吸引人口，房价也会更坚挺。但从全国来看，大趋势仍然是人口涌向东南。

　　这种趋势，值得高兴吗？

　　不多说了。本文提供了很多硬数据，也够了。以及未来的趋势，各位可以自己思考。

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