压在股市上最大的一块石头,被搬开了!
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众所周知,房地产调控已经快五年了,但是在2021年8月31日下午3点,国务院新闻办公室举行了新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹,围绕“努力实现全体人民住有所居”介绍有关情况并答记者问。
大家知道这意味着什么吗?
这意味着,冰封五年的楼市,要在“共同富裕”和“住有所居”的大旗下,启动了!
这意味着,压在股市上最大的一块石头,被搬开了!
但这是否意味着房地产的春天来了呢?
NoNoNo,“房住不炒”一定要坚持,对房企的众多紧箍咒仍然套着。
但是,“住有所居”意味着要让更多的人有房子住,再考虑到近期对房企参加竞拍的一系列规定的解绑(比如最高竞价从50%压缩到15%),现在已经可以初步判断:国家对包括房地产在内的基建,要适当发力了。
更准确的说法是:对基建大发力,对房地产,适当发力。
因此,房企的业绩恶化趋势将得到一定的遏制,这对银行、保险都有好处。而这些板块都是权重板块,之前的估值很低很低,如果这些板块反弹20%以上,股市肯定会有相当幅度的上涨。
所以,房地产的春天还没来,但是股市的春天,来了。
只是,对于大多数散户来说,代表未来股市方向的股票,今年已经涨了一倍左右,很多股票已经涨了一倍多甚至更多了。但是散户们却没有买,而是被套在以前的“赛道股”上。
闲话少说,我们先看看8月31日下午住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹都说了些什么。
大段的套词就省了,总之成绩很大,但有一个说法让我耳目一新:
建筑业支柱产业作用不断增强,从建筑大国迈向建筑强国。
这是过去几年少见的、对建筑行业的正面肯定哎!
对于房地产,王蒙徽的看法是:
1、住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足,人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。
2、城市发展由大规模增量建设,转为存量提质改造和增量结构调整并重。
3、城乡发展不平衡,农村发展还不充分。
4、“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,“十四五”期间将完成21.9万个老旧小区改造工作。
2019年-2020年,全国累计新开工改造城镇老旧小区是5.9万个,平均每年3万个。因此2021年以后的三年(包括2021),尚需完成16万个,平均每年5.3万个!
具体来说,五项制度:
一是针对新市民、青年人等群体特点,明确保障标准,建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金,就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。
二是坚持供需匹配。
三是明确地方责任。
四是赋予城市人民政府更多的自主权,可以利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等来建设,采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源。
五是充分发挥市场机制作用,引导多主体投资,多渠道供给,加快发展保障性租赁住房。
一轮新的大基建,与之前风格不同的房地产建设,又开始了。
老邓认为上面四点和五项制度,每个人都要认真读五遍,仔细体会未来房地产的方向!因为这是最最最重要的信息,比网络上无数口水文(也包括老邓的口水文),重要一万倍!
一万倍!!
书读百遍,其义自见。我相信如果每个人都认真读上面的内容,阅读加体会半小时,未来三年的房地产发展方向,就了然于胸了!然后,你该怎么办,就是你自己的事了!
这次河南大水,也引起了中央的高度重视,所以王蒙徽也谈了很多城市排涝的内容。当然又是一轮大改造喽,因为部长说了:“目前这套体系的建设还有很大差距”,要解决“城市病”。
重复一遍:一轮新的大基建,与之前风格不同的房地产建设,又开始了!
激动不?
总之,这个新闻发布会非常重要!
那么,为什么国家会召开这么个新闻发布会呢?
因为,七月份的各种经济指标,不太好。
相比于六月份,有大幅下滑。
其实这很正常,过去两个月收拾了多少行业?多少人要重新就业?直接和间接影响的有多少人?效果可谓立竿见影。
由于滑坡太快,于是新型的房地产建设,也要高调宣布。
落实到投资上,我们该怎么投资呢?
说实在的,现在就剩股市了。
而股市,各位觉得国家大幅整顿了网络、教育、房地产等以民企为主的行业,在医药行业也实行了“集采”,加上近期对娱乐圈的大力整顿之后,民营企业家们还有做大做强的动力吗?
好好从人性的角度思考一下吧。
万一没有,现在股市中各种高估的前期赛道股,以后会不会沦落到现在银行地产的估值,或者半年前钢铁煤炭股的估值呢?
各位读到这里,尤其是还在股市中坚持高估值民企股的,各种题材股的,真的不觉得胆寒吗?
而国家要继续执行积极的财政政策,刺激经济发展,钱越来越多,那么在投资渠道有限的情况下,涌入股市的资金,以及股市中的存量资金,又会向哪些股票转移呢?
理直气壮地做大做强国企!
这句话我已经喊了半年了,有多少人信?
但是过去半年股市的表现,恐怕大家已经不能不信了吧。
如果,我是说如果,煤炭钢铁有色石油化工,这些板块的估值,和以前的白酒网络半导体教育医药猪肉倒个个,长期来看恐怕未必没有可能。
十年河东,十年河西。
仅仅从资金角度来分析,是因为钱太多了。
以前的传统蓝筹已经被抛弃很多年,估值太低太低……但是在可预见的未来,却代表了发展方向。
春节前和春节后,怎么差别这么大呢?
是不是大得已经令人瞠目、让人无语了?
至于银行地产,也会有相当幅度的上涨。
本文非常重要,至少我这么认为。我本来想搞成付费阅读的,还可以提供更多料,但写到这里,我觉得已经够了。
OK,八月结束,让我们迎接黄金九月吧!谁也无法阻挡中国人民继续胜利前进的脚步!
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