2023年10月投资成绩 ---- 看起来很差，其实不然

又到了每个月底亮成绩的时候了。闲话少说，截止到2023年11月30日周四收盘，投资成绩如下：

具体地说，自2022年1月初以来，亏损43.09%。同期指数：上证-16.76%，深成-34.53%，创业-42.14%，科创-38.09%。

比上个月底亏得多（上个月底是亏损40.02%）。从成绩上看，这个月很失败。

但我却比较平静，因为这个月继续亏钱有以下原因：

1、因为某种原因，我从股市中取出了大约2/3的钱。导致手里股票上涨但赚得更少，否则这个月或许可以扭亏30%，也就是把亏损比例从40%减少到10%以内。我手里的医药股涨得不错，但仓位已经大大下降了。

没办法，我不得不取出用钱。剩下的钱依然满仓满杠杆。

这些取出的钱，以后都不会回到股市了。我不得不用钱，没办法。后文我讲个类似的例子，也给有兴趣的人提供一个投资机会。

怎么说呢？这么解释吧，以前我是至少五倍的杠杆，现在基本上是券商那里的杠杆了，不到一倍。

至少五倍的杠杆，在过去一年多的严酷环境下居然没有爆仓，而且巨额利息也都计入了亏损，这成绩还可以吧？

现在杠杆大为下降，利息成本大为降低，再也不用担惊受怕了，以后可以更加潇洒地操作，你们说是吗？

2、在大量去杠杆之后，我由于看好地产股，又把手里的银行股大量换成了地产股，同时减仓了一些获利的医药股，让地产股占我仓位的70%。但是11月23日以后地产股反而在小反弹后跌了不少，而我手里的银行医药股已经变成了小仓位，反而在逆势小涨，一来一回差距巨大。

事实再一次证明我太有前瞻性了。

在未来相当长的一段时间，我的资金不再紧张。考虑到手里的股票质地，我很有信心。

那么地产股到底行不行呢？

我最近写了好几篇关于地产的文章，有兴趣的可以看本文下面的链接，我个人认为很有价值。怎么说呢，一些地产票仍然比较危险，但（一二线的热门地区）大形势已经反转了，以前跌得猛，以后就会涨得多。

这有些类似于以前的猪肉股。看看牧原股份、新希望等票，2018到2020年涨了七八倍，以后一些地产股不一定也有这种涨幅，但估计会涨不少吧。

当然，我的话仅供参考，现在房地产并未脱离危险，所以各位自己决定。对于我来说，过去四天地产股的下跌证明，我再一次过于前瞻了，就像8月15日把煤炭股换成医药股一样。

说说煤炭股。这段时间煤炭股涨得不错，但我手里的医药股其实涨得更好。我追求的是更高的确定性，煤炭股上涨可能是因为人们对通胀的预期，但我也担心如果经济不行，人们使用煤炭恐怕没那么大的量。

更重要的原因是：国家现在希望有一定的通胀。我八月份担心一旦煤炭价格过高，国家会像过去那样打压，但现在来看多虑了，现在国家确实是希望物价有一定上涨的。事后来看，煤炭股本来就低估，少了这个利空，以后可能还会继续涨。

请注意我说的是“可能“，煤炭有色都是周期股，至少未来几年，这个周期我不再参与资源股了。

现在在这里做个小小的广告，卖房子的，或许可以在未来两年挣一百多万。不考虑的也没关系，就当听我讲个故事。

苏州木渎有套小别墅，位置在木渎古镇南边大约1.5公里的地方，前后院子大概有120平米，一二层加起来大约170平米，还有附加的阁楼60平米。房主开餐馆的（在苏州别的地方开），做日本料理，疫情和之前的日本核废水让他现在生意困难，所以他想把房子卖了换钱，继续做餐馆。

为什么不在二手房APP上挂？因为他有特殊条件和别的考虑。

这套房的市场价是550万左右，已经铁定拆迁（未来两年），有ZF的文件。他现在想卖350万，但只需要给200万现金就行。也就是剩下150万可以不用给，就可以完成过户。

也就是说，假如是你买了这套房，可以始终欠着150万，直到拆迁。房主现在需要拿到200万现金，就可以过户。

以后如果拆迁款给550万，房东说可以和现任房东在超过350万以上的部分平分，也就是每人100万。这样，假如是你买了这套房，一共需要付250万就行了。（先付200万，还欠原房主150万，拿到100万拆迁款后只需要再付原房主50万就清账，一共250万）

对于原房主来说，这套房等于卖了450万。

而市场价是550万。扣除杂七杂八各种资金成本，就算以后低价把房子卖了，两年下来也可以至少赚一百多万。

这个生意我不做，因为我没钱。

而这家要卖房，是因为他必须救活他的生意。现在木渎二手房有点不好卖，他的条件也特殊，所以不好找下家。

他的生意能不能救活？我不知道，但是他已经“上头”了。我觉得风险有点大，劝他不要卖，但是他一根筋了。哎，难啊，进退维谷。

所以这种楼盘就是市场上的“笋盘”，也就是超低价盘，有兴趣在苏州木渎养老的可以考虑。有兴趣的可以联系我，加我微信：suzhoulaodeng，我可以做一些沟通工作。

如果担心以后官司扯皮，可以在合同里写详细点。但是前提是要有诚意，因为大家的时间都比较宝贵哈。现在马上年底了，餐馆需要钱。

不考虑也没关系，就当听我讲个故事。看看疫情和现在的经济，已经把很多做生意的逼成啥样了。

他以后也不至于无家可归，因为他还有一套小房。

好了这套房就说到这儿，回到股市。未来大的形势就是通胀+低利率，到一定时候股市和楼市还是蓄水池。

顺便说一句，今年苏州最后一次土拍，居然产生了新地王！11月29日北京金隅集团在园区奥体中心附近抢了一块地，楼面价39027元/m²，最高溢价率30.09%。

这意味着以后这个楼盘开盘的价格很可能在7万以上，远高于周边房价。这才刚开始放开价格，以后还了得？

这个地王在奥体中心的东边不远，但总体位置也不算很好，算是独墅湖东商业区的东边边缘。但是这地方都这价了，独墅湖商业核心区将是什么价？金鸡湖呢？简直不敢想。

关于房地产的中期未来，不久我将再写一篇！回答大家几个常见的问题。

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