逼近限价！新力11039元/㎡拿地再入朝阳！金投以10756元/㎡楼面价入驻青山湖西岸！
热点一：定了！南昌东站站台规模为8台16线，机场高铁站初步设计为地下火车站~
热点二：南昌4月二手房均价11697元/㎡！多个热点板块房价出炉，大型房企带学区二手房增幅明显
热点三：南昌二环、三环来了！今年还将谋划实施高新大道、莘洲大道快速化改造
等了半个多月
水厂路和青山湖西岸
这两宗地
今天终于开拍了
经过几个小时的抢地大战
最后
新力和金投
分别拿下这两宗地
限价12500元/㎡
▼
该地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西（控规CY203-C06地块），占地面积约34亩，用途为居住用地，1.0＜容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块起始价为761万元/亩。宗地起始楼面价5188元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡。
这可能是南昌第一次如此凶猛的土拍
这宗纯住宅用地
在朝阳板块已经显得很珍贵了
今天的这场土拍
也侧向证明了
只要有地！钱都不是事！
#38280#我敬你是条汉子
一次性加价99万元/亩
直接把楼面价推向5890元/㎡
这宗地竞争真的相当激励
相比较青山湖西岸
每次1万元/亩的加价
水厂路这宗地加价幅度真的不保守
开拍15分钟
地块最高出价就突破了1000万元/亩
楼面价高达6886元/㎡
开拍35分钟
楼面价到达8181元/㎡
开拍57分钟
楼面价突破9027元/㎡
此后加价速度与幅度慢了下来
到最后也仅剩两家在竞拍
#38280#也在
！！！
12点10分左右
报价已达1486元/亩
楼面价突破10131元/㎡
经过将近4个小时、482轮竞价，最终该地块由#38280我敬你是条汉子#-南昌茂泰房地产开发有限公司成功竞得，成交总价53902.986万元，楼面价11038.64元/㎡、溢价率112.75%拿下该宗地。据知情人透露，南昌茂泰房地产开发有限公司正是新力。而这也是除新力雅园、新力洲悦、新力中心外，新力在朝阳第4个项目了。
这个楼面价以及放在周边近些年成交的地块来看，显得性价比很低，同样是今年拿地的众鑫“限价王”，楼面价9046元/㎡，限价18500元/㎡，而这宗地楼面价11038.64元/㎡，限价12500元/㎡，楼面价快逼近限价了，这个限价政策真的是越来越看不懂了？但是，不管限价多少，最后楼盘出来的价格都基本上与板块均价平衡。而该宗地也为三限地，5年内不得转让，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，未来捆绑装修、车位也是见怪不怪了。
这宗地未来最大的卖点会是神马？从目前规划来看，无疑将是学区！学区！学区！南面是公立九年制学校，西面是私立完中。但是有优势也会有缺陷，地块距离云天路地铁站1公里左右，门口就是加油站，未来车来车往嘈杂也将会是意料之中。
限价14300元/㎡
▼
该地块位于东湖区中大路以东、安山路以南（青山湖西岸11号地块） ，占地面积约25.133亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业商务建筑面积按不小于15%控制，地块起始价为1260.27万元/亩。宗地起始楼面价6301元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/㎡。地块为三限房，5年之内不能转让。
这宗地前面出价都非常平稳
不过这个这个#38283#竞买人也是相当“来事”
多次5万元/亩的加价
也直接把楼面价推向8264元/㎡
拍地一个小时后
38263#竞买人
也是够猛
一次加价32万元/亩
竞买人多次令人咋舌的
加价速度和加价幅度
将楼面价冲到9449元/㎡
经过334轮的出价
12时31分
楼面价达到10001元/㎡
38238#竞买人
有点不耐烦了
直接加价25万元/亩
但是38290#竞买人还是继续跟
拍了5个小时
最后也只剩2家在“抢”
38290#竞买人
霸气的一口加了5万元/亩
这宗地拍了将近5个小时，经过400多。轮竞价该地块由江西金投实业开发有限公司以2151.27万元/亩，楼面价10756元/㎡拿下该宗地。地块东边的中海2016年3月30日成交的两宗地块楼面价分别为9927元/㎡，9945元/㎡。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，除此之外还需要配建3076㎡办公用房，其中集中配建2000㎡办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社，集中配建1076㎡办公用房用于安置市政工程管理处。另外地块内须配套总面积为1364平方米的社区服务用房。
而该宗地可计容建筑面积约为50266㎡，其中还需要建设约7540㎡的商业商务，实际上最后可计容的住宅建筑面积仅为41362㎡，从这张项目规划平面图来看，项目规划有4栋住宅，住宅总户数有369户，户型面积在93-125之间，项目144平以下为全装修房，楼面价14300元/㎡，住宅限价14300元/㎡，对比周边的中海16500元/㎡的销售均价，未来该宗地要卖到多少？
青山湖西岸，目前还处于开发前期，包括交通道路还在完善当中，未来期望值较大，而在南昌市东湖区十三五规划中，青山湖西岸为城区发展的东拓方向，目前也已经有多家公司进入考察，如大名城、绿地、苏宁、宜家、复地等，这个依湖临江的板块，未来潜力无限。
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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