查看原文
其他

象湖新城没有想象力?还能突出重围吗?

楼市老王 洪城时刻 2023-06-20


热点推荐  

热点一:限价7600元/㎡!要建6.4万方商业!富晟拿下湾里地块!

热点二:红谷滩商业越来越乏力!多个商业滞后!还有希望反转吗?

热点三:南昌哪个新城房价最具争议?哪里房价最符合现状?

热点四:大调整!洪都新城新规划曝光!缺少一个引爆点项目?

热点五:86亩!九龙湖要拍地!限价12300元/㎡!起始楼面价6264元/㎡!

热点六:能准时开业吗?玛雅乐园最后一波“探秘”!


南昌新城很多,在这些新城有些是后起之秀,有些是一直的快速成长,而在南昌的南面,曾经的“老大哥”象湖新城总是被人提起,然后又遗忘,总结来讲,在现在这个阶段,已经没有很多存在感,更是被西边的沿江片区抢尽风光。


房价太稳定了


从房价上看,象湖新城6月二手房均价 11252 元/m²,环比上月上涨 0.26% ↑,同比去年同期下跌 0.34% ↓,而均价也一直维持在11200-12250元/㎡之间,而这个均价维持了至少一年,这种稳定的很可怕。


而这种稳定,最归根结底的原因,便是象湖新城太成熟了,成熟到只能跟着普涨或者原地不动,而如果房价想要整体突破很难,但是在金沙大道商圈周边的会比其他片区的价格更高,新洪大周边也同样是。这两个区域,配套相对集中以及有地铁配套,有比其他楼盘更唯一的属性。

最大的优势


从区域的格局看,目前已经形成了金沙大道、东岳大道商业区,而这个十字口,向四周扩散,围绕着大量居住小区。居住着数十万的居民,而这也是象湖新城最大的优势,人口多,而这个优势也并没有养活区域的几个商业综合体,新华都闭店,天虹广场半死不活,新力都荟靠着电影院和华润万家在苦苦支撑。


靠着自己拼的”凤凰男“


象湖新城其实在这些年,基本上与城市发展利好无关,地铁3号线,4号线擦肩而过,名校基本上没有,靠着自身的条件与资源,也算是发展的还可以,但是对比周边其他新城来看,已经不处于一个等级。


还能突出重围吗?


象湖新城周边环绕了朝阳新城、九龙湖新城以及自己的”孪生兄弟“象湖滨江,但是从各项对比、竞争下,象湖新城已经不具备可持续竞争力,因为区域已经非常饱和,没有什么想象力。而从现状看,想要打破这个困境,只有从交通方面下手。

而其实象湖新城目前最大的问题是交通,北面进城通道目前在大改造,而更为重要的东西通道东莲路连接振兴大道还未打通,而这条通道的打通除了将连接九龙湖新城以外,更重要的是将拉近地铁3号线与象湖新城的时间距离,这条道路是象湖新城未来想要突破重围的关键一笔。


除了交通,你觉得象湖新城还能从哪方面突出重围?



文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论,等你来撩


上期回顾

<点击图片即可阅读>

点击标题查看往期文章精选


华润万象汇终于“亮相了”!
正荣南昌县新项目规划出炉!
青山湖多个安置房规划出炉!
万达美华酒店落户西客站旁!
南昌地铁4号线又一个区间开始盾构!
朝阳新城这里要拍地!
金赣服务中心首栋主体结构封顶!
青山湖西岸这个地方正式启动拆迁!
航空城学校最新进度!
市儿童福利院新址落定九龙湖!

华润万象城要加快建设!


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存