地王全出街！富力华庭价格曝光！自编自演CBD大戏结束！
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昨天，南昌“老盘”富力华庭终于领取预售了，一共195套，其中1#楼66套，2#楼66套，3#楼63套，毛坯均价18900元/㎡，装修单价为4489元/㎡。
1#楼合计66套，总销售面积11417.59m²，最高毛坯价格19539元/平方米，最低毛坯价格17639元/平方米，装修价格为4489元/平方米。1#楼毛坯+装修均价为22887元/平方米。
2#楼合计66套，总销售面积9312.82m²，最高毛坯价格19568元/平方米，最低毛坯价格17788元/平方米，装修价格为4489元/平方米。2#楼毛坯+装修均价为23124元/平方米。
3#楼合计63套，总销售面积8901.9m²，最高毛坯价格18866元/平方米，最低毛坯价格17501元/平方米，装修价格为4489元/平方米。3#楼毛坯+装修均价为22753元/平方米。
从一房一价表可以看到，项目整体均价约为22921元/平方米，除了一楼以外，其他楼层越高单价越高，比周边二手房项目偏高，你认同这个价格吗？
CBD大戏已经结束
富力华庭位于中央商务区东至飞虹路、南至规划路、西至春晖路，北至南昌市供电公司红谷滩分公司。该地块是在2017年5月10日成功出让，楼面价8522元/㎡，加了需要无偿配建安置房部分，该项目实际楼面价突破1万，为红谷滩中心区地王。
拿地距离现在已有2年多的时间，项目前期因为限价等等因素，靠着卖公寓回笼了部分资金，住宅从刚面市就问题不断，先是因为无证施工被投诉，后是需要验资看房再被投诉，两次投诉后，除了差不多每个月一次的“人为假高潮”以外，在市场也没啥声音，只是默默的在建房。
直到今年下半年，南昌几个差不多同期拿地的地王项目拿了预售，富力华庭又开始“作妖”。
先是来了一出打假大戏，否认了网传批复价格。但从现在批复的价格看，2.25万带精装好像也并没有什么不实，谁又能知道其中是否自导自演。
打假后，朋友圈的一则海报才是最让人乍舌的，蹭了一波八竿子打不着的华润悦府热度，不清楚的还以为是两盘在联动，这个热度蹭的也是莫名其妙，先不说两个项目没有任何关系，首先客群就不一样，华润带装修的价格才等于富力的毛坯价，一个是刚改一个是所谓的“豪宅”。
而这种骚操作，最后仅仅得到的只是首批选房资格，CBD的盘都这么傲娇的吗?
对于红谷滩CBD最后一块土地这个说法，红谷滩CBD真的没地了吗？先不说已经启动的庐山南大道南侧旧改即将腾出大片土地，就在项目的旁边还有多宗地未开发。这是在给自己立贞节牌坊还是考验大家智商？
富力对于南昌的投资力度其实是很小的，目前仅仅只有象湖和红谷滩两个项目，但这两个项目其实在市场上也没啥水花，以后也不会有啥记忆点。原本钦定的下正街富力中心也没有让大家如愿。
说了这么多，富力华庭总算是拿了预售，均价22921元/㎡左右，比周边二手房价格高出1000元/㎡~2000元/㎡，而其实项目本身的住宅成本在18746元/㎡左右，高出的这部分可以算是囤了这么久盘发放的福利吗？
富力华庭这次拿预售，表示这场自导自演的CBD大戏已经结束，也表示南昌2017年拿地的高热度地王全部出街了。
地王全部出街
2017年南昌一共出了14宗地王，目前已经全部出街，上表这5个当年高热度地王，仅剩恒大悦珑台和富力华庭未开盘，而目前富力已拿预售，恒大也即将开盘，这些地王也将全部出街。
从这些地王盘其实可以窥探到几个信息，第一个是大部分地王很难定价也很突破房管局底线；第二个都会偏向做大户型，提高装修单价；第三个位置好的地王和位置一般的地王命运截然不同；第四个地王前期需要投入的大量的精力，且资金回流速度慢。
但是不管怎样，这些地王，能活过来已经不错了。
文字图片部分来自楼市老王
由洪城时刻新媒体平台编辑
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