王炸！超高层+大型商业综合体！大悦城来了！朝阳中央公园地块控规调整！
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为实现朝阳新城主中心的功能定位，落实“高起点、高标准”的新城建设理念，西湖区政府拟在朝阳新城D03-03、D03-04、D05-09、D05-10地块招商引进大型商业综合体项目，为满足大型商业综合体项目招商落地的空间要求，西湖区政府委托南昌市城市规划设计研究总院编制了《南昌市朝阳新城控制性详细规划修改》D03-03、D03-04、 D05-09、 D05-10地块控规调整论证报告，现已对该地块控规调整组织了专家论证，经专家论证同意对控规地块用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标进行调整。
地块控规调整
1、D05-09和D05-10地块合并成一个地块，保留地块间建议性道路的功能。
2、D03-03和D03-04地块在保留金观路道路交通及地下管线功能的前提下，两个地块统筹一起考虑地上和地下建筑设计，两个地块二层及以上建筑可整体连通，并保证一层道路净空不小于4.8米；地块之间地下空间可整体连通。
3、D03-03地块用地性质由B2调整为B1兼容B2，D03-04、 D05-09、 D05-10地块用地性质由B1调整为B1兼容B2。D03-04、 D05-09和D05-10三个地块可按照《南昌市服务型公寓建设管理若干规定》设置服务型公寓。
4、在四个地块开发总量不变的前提下，D03-03地块容积率从6.5调为5.4，D03-04地块容积率从5.0调为5.9，D05-09、D05-10地块容积率从5.0调为6.0。
5、D03-03、D03-04地块的建筑密度从≤40%调整为≤60%，绿地率从≥20%调整为≥10%; D05-09、 D05-10地块的建筑密度从≤40%调整为≤50%，绿地率从≥20%调整为≥15%。
6、D03-04地块高度指引由≤90米调整为≤180米，D05-09 和D05-10地块高度指引由≤90米调整为≤100米。
地块由超高层+大型商业综合体组成
此次对4宗地块进行调整，其中D05-09和D05-10地块合并成一个地块（D05-09），该地块为商业商务设施用地，用地面积为20153平方米，容积率为6，建筑密度50%，绿地率16%，地块总计容建筑面积为120918平方米，建筑指引高度为100米。
D03-03地块调整后为商业商务设施用地，用地面积为29768平方米，容积率为5.4，建筑密度60%，绿地率10%，地块总计容建筑面积为160747.2平方米，建筑指引高度为200米；D03-04地块调整后为商业商务设施用地，用地面积为13619平方米，容积率为5.9，建筑密度60%，绿地率10%，地块总计容建筑面积为80352.1平方米，建筑指引高度为180米。
其中D03-03、DO3-04地块东西相连，如地块统一开发，二者容积率在保证开发总量不变的前提下可进行适当调配。在保留金观路道路交通及地下管线功能的前提下，两个地块二层及以上建筑可整体连通，并保证一层道路净空不小于4.8米，道路红线上空相关建筑指标计入D03-03地块， 地块之间地下空间可整体连通。
如D03-03、 D03-04地块布置大型商业综合体，建议综合体建筑在满足道路退距要求的基础，适当加大建筑与道路的间距，以满足大型商业综合体前区人流集散的需求。
D05-09地块、D03-03、D03-04地块建议采用垂直绿化、屋顶绿化等方式增加绿化覆盖率，以提升生态宜居性和景观通透性。D05-09地块、D03-04地块可按照《南昌市服务型公寓建设管理若干规定》设置服务型公寓。
而从规定可以看到，在商业用地上建设的服务型公寓，其计容建筑面积与商业计容建筑面积之比原则上不得超过50%。而从调整后的规划条件看，三宗地合计总计容建筑面积高达36.2万平方米，按照最大额度计算，公寓面积约为18.1万平方米，剩余约为18.1万平方米为商业建筑面积，剥除部分办公建筑面积，这三宗地商业面积预计在10万平方米以上，具备条件建设大型商业综合体。
根据之前计划，该地块将引进中粮大悦城，从规划指标看，未来建筑形式将由大型商业综合体、超高层办公、超高层公寓组成，地块总占地面积约为95.31亩，总计容建筑面积高达36.2万平方米。
目前地块还处于公式中，未来地块正式上线出让拿地后，朝阳新城中央公园也将形成由中粮大悦城+万达广场+天虹广场+绿滋肴潮阳里组合的大体量高品质商圈。
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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