今天雨中独家实探富人岛，江心洲上所有楼盘新动作都在这里了！

八月的河西一直很安静，直到昨天位于江心洲上的纯新盘胜科星洲府正式对媒体公开。岛南简直被媒体挤爆了，大家匆匆的来又匆匆的走，西妹却总觉得心里似乎缺了点什么。

于是决定今天一个人安静的跑完全岛，看看除了胜科，江心洲上的升龙和仁恒还有什么新动作。

9:15抵达中胜地铁站，地铁5站路之后抵达江心洲站，2号口出即是仁恒绿洲新岛一期。单纯就仁恒绿洲新岛而言，交通还是比较方便的。

仁恒绿洲新岛

出了地铁站以后，沿中新大道直走右转就是仁恒绿洲新岛的销售中心啦，远远还可以望见上周五刚开始交付的一期，还未加推正在施工中的三期。

停车场停满了车，不过西妹看了看牌照都是苏A，只有一辆是苏N，采访了停车场的保安大哥得知由于项目长期未加推，平时来的人不是很多。

下面一起跟小西妹进去看看吧~

整个大厅比较空旷，除了西妹只有工作人员，后来临走前才来了一组客户。

进门右转来到沙盘区↓

（点击可查看大图）

仁恒绿洲新岛一期水木园上周五已经开始交付了，二手价格目前在4.3万/㎡左右，作为江心洲上第三个交付的小区，可以算目前品质最高的小区了。

（以上4张图来自仁恒美女置业顾问zc）

二期仅剩6号楼尚未推出，产品面积为169㎡、181㎡。

（二期青杉园沙盘）

三期相比一期水木园和二期青杉园在户型、装修标准以及装修风格上面都有了一些提升和改变。所以二期的6号楼暂时不卖了，如无意外下批将加推三期中的两栋楼，6号楼估计要留到明年。

（三期沙盘）

三期共4栋楼，1、2、5号楼为26层，两梯四户；3号楼为18层，两梯三户。

（三期待推房源，点击可查看大图）

如上图标注所示，1、2、5号楼的户型分布一样，每层房号01/08为135㎡C户型，房号04/05为135㎡B户型，房号02/03/06/07为88㎡A户型。3号楼东西两边为135㎡E户型，中间为128㎡D户型。

（88㎡A户型，位于三期1、2、5号楼）

（135㎡B户型，位于三期1、2、5号楼）

（135㎡C户型，位于三期1、2、5号楼的边户）

（128㎡D户型，位于三期3号楼的中间户）

（135㎡E户型，位于三期3号楼两边的边户）

仁恒绿洲新岛上一次加推还是15年12月，当时二期新房的价格是3.3万/㎡，现在一期刚交付的二手房价格是4.3万/㎡，8个月的时间二手房比新房还贵1万/㎡，这就很尴尬了...

难怪仁恒绿洲新岛三期物价一直不被批，整个南京唯一被限价的区域似乎就是河西！

看完沙盘和户型，西妹决定继续向岛南行走，看看仁恒绿洲新岛的施工进度。

沿途路过郁郁葱葱的AB地块，就是辣个18年成型的仁恒置地广场。

正在交付的一期不断有车辆进出，据置业顾问说二手房价4.3万/㎡，已经有人成交了！

二期也开始慢慢褪去绿衣啦，期待披上香槟金铝板的那天！

三期的楼层感觉也起了一大半，然而还不知道什么时候加推...

最后离开仁恒绿洲新岛前给大家普及一下南京最牛安置房——洲岛家园，详见安置房一年也能赚上百万 河西这些神一般存在的房子有钱也买不到。

沿中新大道往前走，左手边披着绿衣的是仁恒绿洲新岛二期，远方是洲岛家园，中间的一大片空地据说是正在规划中的学校，2018年交付。

右手边是正在建设的仁恒绿洲新岛三期，三期后面还是洲岛家园。

整个江心洲岛南唯二的两个项目就是仁恒绿洲新岛和洲岛家园，这两个项目不仅距离近，而且都是仁恒建造。精装修交付的安置房你敢信？！

你捧着钱排着队也买不到仁恒绿洲新岛，隔壁人葛优躺在家拆迁分了八、九套洲岛家园...

最后再看一眼仁恒绿洲新岛，西妹决定去往岛北的两大纯新盘——升龙桃花园著VS胜科星洲府踩踩点。

升龙公园道

沿着中新大道一直往北走，走到夹江大桥，此刻你的面前会出现两条路。

不管你是自驾还是步行，只要你想去岛北请务必一定要从桥上走。

西妹一直跑到蓝色箭头的位置才发现过不去，右边蓝色的路线只能去往应天大街...

重新返回路头，这一次我选择从桥上走！虽然桥上的车过来过往，然而只有小西妹一个人交通靠腿，一边走一边心里打鼓这真的是给行人走的吗...

江心洲上的住宅绝大部分都位于岛北，由于整个江心洲呈现中间高，两边低，所以小西妹拍了一张岛北住宅大合照。

PS：以上五个盘并不是位于一条直线上而是前后错开的，上图只是大概位置标注哦~

站在夹江大桥上看河西，风好大！讲真，像西妹这种瘦子差点被风吹跑~

小伙伴们来看房要么开车来，要么还是两个人一起来吧，安全起见！

下桥后，在葡园路旁，南京气象局前面的位置发现了一对岛上的原住民在卖葡萄。江心洲岛南以后既有葡萄园也有生态度假村，大家可以来进行农业观光。

继续顺着葡园路一路往前，路过保利紫荆公馆和银城长岛观澜就到了升龙公园道。原升龙公园道的售楼处已经变成了升龙桃花园著。

大家都知道升龙公园道之前的房源已经全部售罄，10月31日会交付一期F、G地块。

但是很多人原先以为会加推的升龙公园道叠墅，其实被划到了升龙桃花原著一起开发，换一种方式也可以理解完升龙公园道已经收官啦~

（升龙公园道施工现场）

哈哈，都怪升龙江心洲上的地拿太多，稍微有点散，希望大家别被绕晕，下面我们就来讲讲升龙桃花园著。

升龙桃花园著

下午在微信买房群里爆料了一下桃花园著的图片引来大家阵阵惊叹，其实这个就是原先升龙公园道的售楼处哦~

火眼金睛的小西妹在路边广告牌上还是发现了一处小破绽，哈哈。

走进售楼处发现打听正中有哈雷摩托的展览。

迥异于热火朝天的胜科星洲府，升龙桃花园著项目除了西妹没有任何到访的客户，不过工作人员还是很热情滴~此刻是中午12:15的样子，工作人员都在认真工作。

（升龙公园道沙盘）

上图为升龙公园道沙盘，西妹在上面标了一下公园道和桃花园著。

右边是升龙公园道，左边橙色区域为升龙桃花园著。水晶体原先为升龙公园道三期的叠墅，现在将和升龙2014G82地块一起组成升龙桃花园著，呈现为"L"型。

升龙桃花园著项目产品均为中式风格叠加别墅，售楼处位于原升龙公园道售楼处，将延续公园道高端产品系列，最快预计下半年上市首开。

据悉整个项目共规划15栋预开12栋，产品面积段为150-250㎡，放风价为6万-7万/㎡，分为上中下三叠，毛坯交付目前样板间正在内部装修中。

据知情人士透露该项目经历了一年的时间，打造的是推翻了十稿才定下的产品，将在景观和户型上给大家一个惊喜。 

胜科星洲府

从升龙公园道项目出来之后，沿着葡园路一直向前直到走到这个牌子的地方右拐即可去往胜科星洲府。

正在施工的升龙公园道项目现场，继续往前走~

（胜科星洲府施工现场）

路过施工现场，在路过一段被包围的路即可抵达胜科星洲府售楼处。

关于胜科星洲府的初级介绍知识昨天西妹已经推送了，详戳→江心洲胜科星洲府要卖4万2 PK河西南你更支持谁？

下面西妹从一个购房者的角度给大家韶韶胜科星洲府。

胜科星洲府住宅部分分为澜庭和御庭，项目总户数332户。

星洲府·御庭（3、4号楼）一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型，将打造为现代化艺术社区。

星洲府·澜庭（5-13号楼）一梯两户，由9栋花园洋房组成，建筑面积约125㎡-165㎡，全能户型，采用欧式风格，满足多维居住需求。

值得一提的是，项目室内设计由国际一线设计梁志天设计，其代表作包括上海汤臣一品、南京仁恒江湾城等。

精装方面将9大智能化家居系统，包括地暖、中央净水、智能化收纳系统等，系统费待定；后期物业采用A级资质银城物业。

项目预计10月底正式上市，预计价格为4-4.2万元/㎡。目前样板间正在装修，预计9或10月份公开样板间。

据小西妹打听，由于胜科总户数仅为300余户，因此还未确定最终加推方式。有可能一次全部推出，也有可能分为两批，所以项目目前的5种户型大家都可以仔细看看有没有自己中意的，户型图详戳→江心洲稀缺住宅欲冲4万/㎡ 胜科星洲府户型图终于出炉！。

跑完胜科星洲府的时候差不多是下午两点，西妹今天一天跑了一万步都不止。站在胜科星洲府门口用优步打车，发现师傅都是河西万达那边的，并不愿意来带小西妹，看来只有有车一族才配住在富人岛。

没车的西妹只好苦逼的在葡园路口徘徊，还好西妹长得好看，有路过的帅哥私家车无偿将西妹带到了地铁站。小伙伴们去看房的时候，千万记得要开车！不然从胜科星洲府的售楼处跑到地铁站大概要20分钟以上的样子...

最后我们一起来投个票吧，

看完西妹今天的详细跑盘，

岛上的三个项目你更中意哪一个呢？

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