宜家入昆 房价会因为一个“商场”而涨？

小陈有话说在前头

最近昆明的土拍市场，十分引人关注。

前有2018年第一场土拍由于系统崩溃而“不作数”，后有第二场土拍“宜家”入昆。

2018年1月8日下午，位于昆明市五华区普吉街道办事处的1宗面积为5.6万㎡（约84亩）土地出让，宜家以3.19亿元拿下此地。根据地块规划信息，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。由此，昆明首个宜家将在3年内建成，预计2020年正式开业。

宜家入昆，看好泛亚

（地块信息 信息来源：昆明市国土资源局）

项目具体位置位于绿地云都会东侧，周边众多项目环绕，具体片区分析以及周边楼盘，可查看前文《共襄盛举还是一起入坑 楼市开发造出一个【新区】》。

（宜家大概位置）

目前泛亚片区累计获得的“利好”有点多：

1、阜外医院已开始运营

2、地铁4号线也将于2020年建成通车

3、宜家2020年开业

4、商业旗舰爱琴海购物公园、新城吾悦广场确定入驻

宜家之名，在全世界范围内他的受众范围之广，已经完全超出了“家居卖场”的概念，甚至还有衍生出一系列“宜家效应”、“宜家营销”、“逛宜家攻略”等研究门类。

(宜家西安店外景)

中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，其结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也是十分明显的。长远来看，宜家的聚集效应和放大效应已成为提升商业和土地价值屡试不爽的法宝。（意思是说，周边土地更有价值了，地价上涨导致……）

总而言之，对于不在泛亚片区居住的人们来说，比如小陈，可能不会因为新城吾悦广场而大老远从北市区跑过来购物，但我一定会去那里的宜家“逛吃逛吃”。

如小陈这样的“血拼”一族最喜跟风，当年太平的砂之船奥特莱斯开业都要排队进去“买买买”，泛亚新区今后是一定要堵车的（靠近路边的楼栋就有噪音影响了，血拼不适合坐地铁，只会开车）。

泛亚片区内楼市情况

目前泛亚新区仅有三个住宅项目在售，售价均已上万，而在两年以前，该片区房价约6-8千/㎡。

项目名	具体位置	户型	价格	整体容积率	备注
新城吾悦广场	筇王路	98-130㎡	1w	2.6	毛坯
碧桂园玺台	沙河路	116-143㎡精装	1.2w	4	即将首开
融创春风十里	海屯路	116-143㎡精装	1.2w	3.5	有小高层
保利大家	小屯立交	88-108㎡精装	1.2w	4
新希望白麓城	陈家营	待定	待定	3.5左右	售楼部没开放

比起住宅市场“弱弱的三四个项目在售”，公寓市场简直就是“遍地开花”的节奏。

中铁云时代广场，整个项目6栋，其中2栋写字楼户型稍大，另外4栋均为小户型办公产品，也称为公寓，这四栋总楼层27-30层不等，每层16户至20户不等，房源总量2000套左右，同时另外2栋写字楼中还有部分小户型房源。

与中铁云时代广场一街之隔的绿地云都会，3栋公寓，3栋写字楼。其中3栋公寓总高23层，四梯二十三户，房源总量1500套左右，写字楼中同样是有小户型房源，最小面积63平米。

与绿地云都会一街之隔的，还有新城吾悦广场，目前规划两栋公寓，总层高20层，其中一栋房源514套，初步估计前期规划的公寓房源总量1000套左右。

此外，同片区内还有恒大名都同样在售公寓，融创项目也规划有商务产品。

自打片区内要开新城吾悦广场以来，这里的公寓开始热销起来，绿地云都会由6000元开始卖卖卖到了7000元就是一个例子。如今，宜家家居也落定，我估计，公寓将更好卖了。（尽管库存这么大，后续招租也可能避免不了“打价格战”）

房价会因为一个“商场”而涨？

这里涉及到一个问题：周边的房价，会因为一个“宜家”而涨价么？或者，房价，会因为一个“商场”而涨价么？（也可以叫购物中心）

这样的先例，昆明不多。

万达广场算，昆明广场算，广福路红星爱琴海购物公园也算。

万达广场和昆明广场，由于自身或者周边写字楼办公白领的消费能力，导致周边二手房买卖和租赁市场十分热闹。（不一定是购物中心本身的原因，但写字楼和商超/购物中心总是相伴相生相辅相成）

那么预计要新开的华润万象城呢？太古里呢？会如何？

（目前来看，华润万象城周边的二手房比如香樟俊园已经从2016年的1.2w涨到了如今的1.6w，这是周边比较少的次新小区之一）

随着xx购物公园越开越多，商业运营更考验实力，也不免同质化竞争。

同区域内，小陈去了昆明广场的星巴克喝咖啡，基本就不太会去两个地铁站之外的欣都龙城，除非，欣都龙城有昆明广场更吸引我的咖啡店。

（大部分明星来昆明宣传电影，目前，在北市区一定会选昆明广场作为场地，图片来自某明星wk微博）

再比如，白云路范围内，翡翠湾、滨江俊园、昆明广场都有电影院，相隔很近，离小陈都是一个共享单车的距离，看同一部电影，基本上是每过十分钟就有一场，小陈的选择就不必局限在同一家电影院里面选择。（连点外卖都要选择是xx同德店还是xx滨江店）

对普通居民而言，这样的生活最方便不过；

对品牌商家来说，消费能力和利润被稀释了。（说白了，我口袋里面的钱不会因为多了几个购物中心就增加啊，只能花100块，变不出200块啊）

对于泛亚片区来说，共襄盛举的成分还是偏多一些。

以上为正文

这么多购物中心，昆明人消费力跟得上吗？

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