广州CBD遍地开花，谁才最有可能接棒珠江新城？

说到CBD，广州第一自然是珠江新城。

但经过近10年的高强度开发，珠江新城正面临着发展后劲难以持续的难题。

因此，为了疏散珠江新城的压力，广州第二CBD的规划遍地开花，白云新城CBD、白鹅潭CBD、黄埔临港CBD、番禺万博CBD、琶洲西区CBD等，简直眼花缭乱。

由于广州向东、向南发展的大方向，广州国际金融城、琶洲、番禺万博一直备受关注。

那么谁才最有可能接手自珠江新城之后广州CBD的第二棒？

从区域规划和定位来看

谁更胜一筹？

金融城

金融城作为珠江新城的延伸，功能包括金融总部、金融贸易、金融商业和金融创新等功能定位更为专一，被称为广州的“华尔街”。

从规划建设到现在，国际金融城已经吸引了保利、世贸、绿地、合景泰富、太平洋保险、新华人寿、平安保险等百强名企已经进驻。

琶洲CBD

琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

规划到2025年，琶洲主营业收入目标达2000亿，互联网企业达300家，新增就业岗位6.6万人。

万博CBD：

规划面积1.5平方公里，预计总投资达718亿，可容纳10-15万商务办公人士，相当于10个天河城的商业体量。规划了180万㎡地下公共空间，打通整个万博板块，相当于3倍于珠江新城的地下商业空间。

万博商务中心定位为珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地，将打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块CBD”。

总的来看这些区域的规划定位有所不同，金融城和琶洲的针对性强，金融城主要是发展金融产业，琶洲侧重发展互联网经济。针对性较强，与珠江新新城错位竞争，协同发展，这也决定了两者很难是下一个珠江新城。

（图源：广州日报）

而番禺万博打造华南板块的商务区相对独立，规划更加注重商住分区、交通和商业配套的打造，辐射影响的区域范围更大，规避了珠江新城规划、交通和配套的不足。

更重要的是万博CBD已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。已经构成了“南站商圈+汉溪长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+市桥商圈六位一体”的商圈产业链。

这条商业生态链有机融合了创新发展、文化娱乐、金融商业、购物消费、旅游文化、交通枢纽、居住休闲等，与广州老城区错位经营，是广州天河CBD消费力的延伸和转移。

落实程度参差不齐

万博CBD将最先落成

一个新规划的区域，核心要看政府未来在该地区的实际投入及相关政策的落实程度。虽然广州CBD规划遍地，但是他们之间仍然存在着投入资源、产业、政策力度的不同程度的竞争。

金融城CBD：受限高限制，发展缓慢

其中，金融城受岑村机场限高120米的客观因素影响，近几年，金融城内凡规划高度超过120米的项目或直接停工，或完全未动工，对整个金融城的建设进度产生极大阻碍和影响。

（目前第二批出让土地施工现状，图源：淘房志）

除了限高之外，由于以前金融城采取“先卖地后建配套”的模式，导致历经4年金融城的商业、交通、公共等各类配套落实慢，商业氛围不足。

但是目前企业进驻寥寥，配套设施不完善，发展还需要时间。

以已经交楼的金融城绿地中心甲级写字楼为例，已进驻办公的企业寥寥可数。

琶洲CBD：互联网企业聚集，配套还需完善

大约到2020年，琶洲总部大楼将基本建成。

自2015年6月启动互联网创新集聚区开发建设以来，琶洲人工智能与数字经济试验区已引入了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、等多家知名企业建设区域以上总部，计划总投资725亿元，建设21个重点项目，目前已完成投资额超过310亿元。

目前，琶洲电商总部区基本是一片工地，周边断头路也不少，经停沿途的公交站台和公交线路寥寥无几，琶洲专门规划的配套区还未落成，还需要时间。

（图源：广州海珠发布）

万博CBD：万博CBD的未来将更快到来。

目前番禺万博CBD多个大项目建设已经进入最后尾声。

企业入驻基本落实，500强企业与上市公司扎堆入驻，万博片区迄今为止已经吸引了YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业进驻。共规划有德舜大厦、粤海天河城、广晟万博城、番禺万达广场等9个核心项目，核心潜力不断凸显。

在番禺区众多项目中，高266米的广晟万博城、为珠江新城地下空间3倍大的佳创地下空间预计明年完工。

（图源：网络）

（图源：网络）

相比金融城、琶洲，万博CBD处于广州华南板块交通、物流、人流、信息流重要的交换枢纽点，连接广州南站、亚运城、汉溪长隆万博商贸旅游中心等核心区域。

由于区位优势，番禺形成一条脉络清晰的“汉溪长隆万博片区——广州南站商务区——广州国际科技创新城——番禺汽车城”产业带。

这些产业核心区域，涵盖科技、金融、互联网、汽车、IAB等等多个领域。

另外，番禺万博总共有5高铁、3城轨、5高速、5地铁经过的万博CBD商务区，约10分钟可通达广州南站及南沙自贸区，15分钟迅达珠江新城，30分钟辐射珠三角。

番禺今天地铁的密度已经跟中心城区无异，交通上一小时即可通达粤港澳大湾区的交通，极为便利。

（图源：合记买楼）

相关数据报告认为，未来，区域的价值发展将会集中在三大机遇：轨道交通和产业布局以及高品质人才的流通；万博在产业和人才的可塑性同样突出，据第一太平戴维斯发布的数据显示，未来3年广州新增零售物业数量占比最高的是番禺，在优质零售物业增量占比最大，甚至超过天河。

（图源：第一太平戴维斯）

总的来说万博CBD极具商业价值潜力，按照发展进程，将作为最先有机会成为与天河CBD相抗衡的新中心。

来源：蛙鸣智能 2019-06-28 16:55:29

 延伸阅读 千亿级总部企业奥园集团迁址广州番禺
粤港澳大湾区“施工图”发布，广佛携手打造大湾区核心极点
重磅！粤港澳大湾区未来到底怎么建？这张图说清楚了！
打造粤港澳大湾区最大设计产业集群！广州设计之都全面动工建设
广州高新区集团再签总部项目，黄埔科学城入口将崛起高端写字楼！
全国知名省级媒体产业总部或将落户黄埔鱼珠，建240米超高地标
260米超高双子楼地标！广州东部交通枢纽新塘站已正式挂牌，看看全新面貌的新塘
未来应如何促进广州城市国际化发展，都在这份报告里
广州恒基中心项目最难逆作法施工完成，现场探秘
玻璃幕墙也能发电？广州天河区CBD出现了这项“黑科技”
哇…广州TOD国际新城的新东站进展神速，即将挂牌

版权及免责声明

本文为“大湾区高楼迷”公众号转载、编辑的文章，编辑后增加的插图均来自于互联网，对文中观点保持中立，对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证，不对文章观点负责，仅作分享之用，文章版权及插图属于原作者。如果分享内容侵犯您的版权等，请及时与我们联系，我们将及时处理。

报料、合作等联系：[e-mail]

重要提醒：进入公众号，私信回复城市名称，可查看该城市的超高层。