防城港土拍：广西富瀚6亿斩获中央商务区119亩地块，另一块地却…
CRIC广西土拍战报
4月25日，防城港举行2019年本市第三期、第六期国有用地使用权出让，出让结果为1幅地块成交、1幅地块流拍。其中，港口区中央商务区的119亩商住地。吸引3家企业参拍，经过多轮竞价，最终由广西富瀚房地产开发有限公司（以下简称“广西富瀚”）以单价507万元/亩竞得，总价约6亿元。另一幅地块流拍的主要原因或是……看正文
防城港土拍地块位置示意图（点击图片可放大查看）
体量大、地价不菲
拿地的是防城港中央商务区的“大地主”
防城港第六期出让用地GC2019-006地块位于集政治、金融、文化于一体的商务CBD核心区域，地段优越，周边商业、景观，教育配套完善。地块西临将军山路、东至龙琴路、北至江山大道、南至白龙街。2公里范围内四大公园环绕，有成熟的商务氛围，也有舒适的生活居住环境，紧邻城市主干道，立交桥即在附近，路网通达性高，距高铁北站仅1.5公里，出行便利。
地块航拍实景图（来源：广西南宁东里欣拍卖有限责任公司）
GC2019-006地块占地118.66亩，容积率＞1.0且≤3.0，计容建面约23.73万㎡，建筑限高≤100米，预计打造高层产品为主；地块起始单价470万元/亩，起始楼板价2350元/㎡。
现场参拍房企共3家，除了广西富瀚，另两家均为外省企业，不乏新面孔，可见外来房企对于北部湾沿海城市防城港有着较高投资意向。经过多轮竞价，最终，由广西富瀚以总价60160.62万元（折合约6.0161亿元）竞得，成交单价507万元/亩，溢价率7.81%。
今日地块成交楼板价2535元/㎡，排在近五年防城港土拍楼板价第4位。
防城港近年成交住宅用地信息一览表（点击图片可放大查看）
克而瑞数据显示，2019年1季度防城港主城区经营性用地成交建面2.66万㎡，成交楼板价1014元/㎡；商品住宅成交量24.71万㎡，成交均价7857元/㎡。地块周边在售品牌开发商项目的住宅主力均价9300-9600元/㎡（含装修）；该地块若打造带装修住宅产品，具有一定溢价空间。
广西富瀚房地产开发有限公司的母公司河姆渡集团，参与了“防城港中央商务区CBD”项目的投资开发，其项目占地面积约1300亩，规划体量约500万㎡，目前在售主要为“钻石园”组团。可见，今日拿地的广西富瀚，此前已在当地声名显赫，如今防城港项目布局版图再扩容。
克而瑞发布的《2019年1季度北部湾房地产市场销售榜》显示，“防城港中央商务区CBD”项目开发商广西富乐华实现销售金额8.86亿元、10.16万㎡，位列北部湾房企金额榜、面积榜榜第三，“防城港中央商务区CBD”项目（钻石园、翡翠园两个组团），位居北部湾单盘销售金额榜、面积榜TOP20，以及防城港单盘销售金额榜、面积榜前五名的优秀业绩。（榜单解读，详见文末其他阅读）
周边基建、配套仍处初步成长期
河西新区107亩地遭遇流拍
今天出让的另一幅地块，即防城港第三期出让用地GC2019-003地块，因无人申请报名竞买，而流挂。该地块位于防城区河西新区，占地106.988亩，容积率＞3.0且≤4.0，计容建面约28.53万㎡，建筑限高≤100米，预计打造高层产品为主；地块起始单价360万元/亩，起始楼板价2350元/㎡，起始总价38515.68万元（折合约3.85亿元）。
至于该地块流拍的原因，小克认为是当前河西新区处于初步成长期，开发商品房项目较少，路网、基建、配套等还有待完善建设，房企对新区市场现多是观望态度，不敢贸然拿地。
而在2018年5月成交防城区老城区17.31亩地块，由碧桂园以单价608万元/亩价格竞得，现开发碧桂园滨江府项目，已开盘的首期价格区间6388-6988元/㎡（含装修），其当时竞拍激烈和成交地价之高主要是其地块临近防城三中（当地口碑比较好的中学）。
河西新区今年有何新动作？或比较关注的重点城建项目？
防城港政务网公开信息显示，在2019年防城区政府报告中，提及了今年将重点发展河西片区的文化体育、家政服务、教育培训、批零住餐等生活性服务业，打造滨江商业长廊等中高端消费新亮点。而在城建方面，防城港市文昌大桥预计2020年建成，起点位于防城至江山一级公路以东约460米处，向东依次跨越防城江，全长840米，未来作为城市主干道的机动车道双向六车道、非机动车道双向两车道。
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文章来源：CRIC广西；文/克而瑞分析师黄锦良；地块信息来源防城港自然资源局；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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