浪潮7.3亿落子五象东，背后合作的房企或是……（西乡塘区两幅旧改地块“上新”）

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报

今日（10.23）南宁土拍揭牌五象东1幅100亩商住地块，计容建面约20万㎡，其中4万㎡配建数字经济产业技术人员安置房。最终由南宁恒汇科技以7.3亿元囊获，这家科技公司的背后除了大型IT企业浪潮集团，或许还有一家实力雄厚的地产商参与合作开发，小克推测是……（详见下文）。

此外，近日南宁市自然资源局新公告两幅旧改项目用地，均位于西乡塘区，分别是“回炉”的北湖水泥厂片区旧改项目用地，以及五里亭片区旧改项目一期地块，分别将于11月20日、21日揭牌。

土拍回顾

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恒汇科技拓土五象新区

7.3亿摘牌邕宁龙岗100亩优质地块

▲地块成交结果

10月23日上午，南宁市自然资源局现场挂牌出让五象新区龙岗片区1幅商住地块，位于邕宁区那安快速路以东、滕福街以北（在建地铁4号线五象火车站地铁口附近），占地面积100亩，计容建面约20万㎡，建筑限高60-80米。

该地块作为五象新区数字经济产业发展项目的产业人才安置房项目；须配建不少于400套数字经济产业技术人员安置房（以下简称“产业人才安置房”），总建筑面积不少于4万㎡，且100%自持，租赁或销售特定对象（浪潮东盟运营中心就业的工作人员）。

由于竞买门槛和建设要求颇高，现场仅一家企业报价，最终，南宁市恒汇科技有限公司（以下简称“恒汇科技”，母公司为浪潮集团）以底价摘牌，成交总价73000.1022万元（折合约7.3亿元）、成交单价730万元/亩，成交楼板价3650元/㎡。

▲36号竞买人恒汇科技竞得GC2019-085地块

▲GC2019-085地块成交海报（CRIC广西制图）

据了解，恒汇科技成立于今年9月25日，注册地址是 中国（广西）自由贸易试验区南宁片区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体东塔楼A座、B座。它也是在广西自贸试验区成立后，进驻南宁片区的企业之一。它在今年9月25日，以2.54亿元摘牌五象核心区40亩综合地块（建设浪潮东盟运营总部项目）。今日（10.23）拓土五象东，配建产业人才安置房，实际上是贯彻了“引进产业→聚集人才就业→落实人才居住→安置居住、留住人才→促进城市产业经济发展”。

▲GC2019-085地块位置示意图（已于今年10月23日出让）

▲GC2019-084地块位置示意图（已于今年9月25日成交）

对于这家新兴企业“恒汇科技”，我们可能还是比较陌生，除了知道其是浪潮集团进驻广西自贸区南宁片区的公司之一，其背后是否会有房企巨头参与合作？

▲浪潮集团官网展示

答案是有的，并且可能性很大的。小克推测，这位“神秘买手”背后合作房企是龙光集团。因为公司的董事、股东与龙光集团旗下公司有一定关联。目前，龙光集团尚未有相关新增项目官宣，我们只能耐心等待，或许“让子弹再飞一会”。

▲龙光地产在南宁已布局25盘（来源公众号“南宁龙光地产邕南区”）

小克点评

“神秘买手”频现南宁土地市场，悬念重重背后为哪般？

今年南宁土拍成交地块竞得者中，不少新鲜面孔，以新注册公司拿地（首次拿地），并且在拿地后未正面回应其公司或合作房企是哪家，大多是在拿地后几个月后再“热议”一轮，带出官宣。或许你会以为这是“制作悬念夺眼球”，其实，项目如果是双方或多方企业合作，彼此洽谈事宜，以及股权分配确权等事项需要一定时间。

从一级招拍挂土地市场，再到二级土地市场，南宁楼市房企间竞争与合作日渐增多。

那么今年“神秘买手”在南宁拿地后开发项目有哪些？小克这里点出重温一下（这里只列举一部分，欢迎补充，按拿地时间排序）：

【1】2019年2月28日，平德地产（平安不动产）12.2亿斩获五象东250亩地块，今年9月下旬，项目正式官宣开发项目【中海·哈罗学府】，即中海与平安不动产联合开发，将引进哈罗礼德国际学校；此外，中海仙葫项目，也将是其与平安不动产再度合作开发。（→点这里看土拍回顾）

【2】2019年7月18日，广西荣策4小时鏖战“网拍”、数百轮竞价，最终7.45亿竞得江南大道89亩地块，这也是江南沙井片区首幅出让滨江地块，配建公租房面积19500㎡。实际成交楼板价6202元/㎡。今年8月初，中南置地已完成对广西荣策股权的全面收购，开发其在南宁第二个项目【中南·春风南岸】；此外，中南正在筹备接下布局南宁几个新项目，意在深耕南宁。（→点这里看土拍回顾）

【3】2019年9月25日，富鼎房地产3.63亿竞得那洪大道北40亩商务商业综合体，而这家新成立不久企业，实际关联公司为雅力富、融创。这被业内看作，融创产品线多元化布局南宁的重要一步，会引入怎样的商业产品线，还需要耐心等待一段时间。（→点这里看土拍回顾）

【4】恒汇科技在9月25日、10月23日分别在五象湖片区、龙岗片区拿地，小克推测这两个五象项目或将是浪潮、龙光两大巨头联合开发。“轨道上盖商办综合体”、配建“人才安置房”项目，对于龙光来说，在粤港澳大湾区已有成功案例，目前龙光在南宁建设“龙光·江南院子”也是配建人才房；而所建的“龙光·世纪”、“龙光·国际”均是超高层商办综合体。（→点这里看土拍回顾）

土拍预告

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西乡塘区两幅旧改地块11月下旬揭牌

近日，南宁市自然资源局网站发布两则公告，将于11月20日网络挂牌出让北湖水泥厂片区旧改项目地块（约37亩）、11月21日现场挂牌出让五里亭片区旧改项目地块（约93亩），地块采用“土地熟化人”竞买制，而旧改项目已在2016年5月30日完成了土地熟化人通过公开征集招投标、评标并选出的中标单位，它们拥有这两幅地块的竞买申请“入场券”。

▼11月20日上午10时，《南宁市2019年第九十八期国有建设用地使用权公开出让活动》通过网上交易系统

（ https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/ ）挂牌出让GC2019-101地块，位于西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南（北湖明秀板块，北湖水泥厂旧址），占地37.44亩，容积率＞3.0且≤4.0，计容建面约9.98万㎡，建筑限高≤100米。

▲GC2019-101地块位置示意图

地块采用不低于底价的竞价方式（竞价设置的底价，不一定等于起始价）。符合竞买要求的申请竞买人，可在2019年11月10日00时00分至2019年11月20日10时00分进行网上挂牌报价；竞价询问期为2019年11月20日10时00分至2019年11月20日10时04分。地块起始单价840万元/亩，起始总价31449.6万元（折合约3.14亿元），起始楼板价3150元/㎡。

该地块项目建设要求：竞得人在竞得土地后36个月内，须在项目范围内向西乡塘区政府提供用于产权调换的商品房，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量≥30套且套内建筑面积≥2842.97㎡；回购产权调换商品房按建筑面积8084元/㎡。原则上，商品房（被征收户回购）结算事宜由城区政府与竞得人另行协商。竞得人须按照与西乡塘区政府签订《南宁市北湖水泥厂片区旧城区改建项目安置房履约协议》进行开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

看过以上地块信息和地块位置图，是否似曾相识？

这幅地块曾于今年9月29日网络挂牌竞价，当时出让公告起始单价758万元/亩，但在网拍竞价期间（截止2019年9月29日上午9点59分54秒）共计10笔报价，最后报价812万元/亩的竞买人，因未达到地块实际底价要求，而最终出让结果——未成交。此次时隔不到1个月，就“回炉”公告，并且起始价也较此前的提高至840万元/亩，想必，北湖水泥厂片区旧改土地熟化人，这一次不能再“失手”了。

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▼11月21日上午10时，《南宁市2019年第一百零四期国有建设用地使用权公开出让活动》现场挂牌出让GC2019-107地块，位于明秀西路以东、东西快速路以北（大学鲁班板块，西大商圈），占地93.39亩，容积率＞3.0且≤4.5（其中住宅容积率≤4.1），计容建面约28.02万㎡，建筑限高≤100米。

并且须配建幼儿园和小学，地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4320平方米，需独立占地，且与市政道路相邻；地块北面的地块六内配套建设一所24班小学，用地面积约14431.67㎡（具体以实测为准），总建筑面积约11690㎡。

▲GC2019-107地块位置示意图

地块采用不低于底价的竞价方式（竞价设置的底价，不一定等于起始价）。地块起始单价1189万元/亩，起始总价111040.71万元（折合约11.1亿元），起始楼板价3963元/㎡。

该地块项目建设要求：竞得人竞得土地后24个月内，须在五里亭片区旧城区改建项目范围内提供商品房（被征收户回购）数量如下：住宅数量≥419套且建筑面积≥42825.80㎡，临街商铺面积≥1100㎡，办公回迁面积≥556.18平方米；预留住宅数量≥307套且建筑面积≥30073.84平方米，用于安置项目其他地块被征收户，具体房屋套数以项目签约为准，另做补充协议约定。商品房（被征收户回购）的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定。商品房（被征收户回购）按以下单价结算：住宅按建筑面积9749元/㎡计；临街商铺按建筑面积37881元/㎡计；办公按建筑面积9754元/平方米计。商品房（被征收户回购）结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《五里亭片区旧城区改建项目地块十出让土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

看过以上地块信息和地块位置图，是否似曾相识？

这幅地块即五里亭片区旧改项目一期用地，位于五里亭蔬菜批发市场旧址（市场此前作为旧改项目用地已被征收，并且公开征集招投标后评标出土地熟化人，目前部分地块基本完成土地熟化阶段），该旧改项目整体规划用地170.88亩（包含五里亭批发市场及周边），地块四至为东到瀚林御景小区，西至明秀路，南到铁路，北到大学路。未来西大商圈或将新添一座大型社区，是否会引进大型商业，有待后续地块出让的公告，看地块用途规划。

最后，通过一则新闻栏目视频，带你回顾南宁五里亭市场的“前世”~

▲旧照 | 草鹅爸爸

▲2018年10月广西广播电视台新闻频道《新闻在线》栏目相关报道

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、广西公共资源交易网站等，相关图片/视频来源见注释。

公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

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