彰泰登陆钦州！2.457亿“网拍”竞得河东168亩低密商住地块

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西钦州土拍战报

上周六（2019.11.23）晚间，彰泰集团官宣“百强彰泰，挺进钦州——彰泰集团携手钦州开投集团，强强联手、开疆拓土”的拿地海报刷屏广西地产人朋友圈。此次摘得钦州河东新区168亩优质地块，是彰泰集团布局广西第11个城市。

钦州土拍

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河东“被嫌弃”168亩地块终遇“真爱”
彰泰“网拍”拿地首进钦州

2019年11月23日下午，广西壮族自治区南宁市中级人民法院于阿里拍卖平台开展的【钦国用（2009）第A0985号】的土地使用权公开竞价中 ，钦州捷泰房地产开发有限公司（彰泰、钦州开投联合体）以1次报价（竞价）成交，成交总价24570万元（2.457亿元），成交单价146万元/亩，成交楼板价998元/㎡。

地块位置示意图

地块成交结果（阿里拍卖网站）

这幅地块已几经波折，终于遇到新“金主”。据了解，这幅地块曾于去年就已被公告，此前已挂牌过数次，但因无人竞价而流拍，从起初土地评估报告给出的评估起拍总价38731.6794万元（评估起拍楼板价1572元/平方米），经历数次流拍后，今年重新变卖“网拍”，起拍总价调整为24570万元，起拍楼板价998元/㎡。

地块曾被拍卖多次的信息截图（企查查网站）

地块曾被拍卖多次的信息截图（阿里拍卖网站）

该地块位于子材东大街北面、蓬莱大道东面（皇庭天麓湖小区南面），占地167.9115亩，商住用途（商业占比整体计容建面约5%-10%，其余为住宅），容积率1.0-2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，最大计容建面约24.63万㎡。

地块实景图（阿里拍卖网站）

地块周边配套较为齐全、能级高，生态资源丰富，附近即是高新区实验学校、人和小学、市中医医院、人和世贸广场大型商业、钦州八大场馆等。区域路网发达、出行便利，可快捷来往钦州东站、白石湖片区。

克而瑞数据显示，2019年1-10月钦州市河东新区商品住宅成交86.39万㎡，成交均价5548元/㎡。目前，钦州市河东片区已汇聚了近20家房企，目前在售/待售项目多达30余个。已布局河东新区的有碧桂园、恒大、融创、新城、中梁、云星、敏捷、金钟&中投、松江等全国型房企，以及彰泰、北投、松宇、康桥、盛科、长融、天和置业、中地置业、天润物华、天和置业等广西本土企业。

彰泰集团此次拿地，标志其正式进军钦州房地产市场，布局钦州首个项目。

彰泰集团目前已布局广西11城8县80余盘。从彰泰集团最新公布的城市战略版图，很容易找到钦州项目，已定案名——钦州彰泰红。

桂林彰泰红示范区实景图（图片来源彰泰集团网站）

据了解，彰泰红隶属“红系”产品线，作为彰泰集团产品系中的高端产品，打造低密洋房、小高层为主，满足都市改善型置业，目前已在南宁、柳州、桂林、贵港、玉林等地有开发。其所处均为城市核心区域，占据城市交通要道，享受该区域繁华、便利、完善的各类生活、娱乐、教育、景观配套，同时在项目规划、园林品质、社区配套、建筑细节、物业服务等方面均是在彰泰其他产品的基础上进行更高标准和升级。

房企档案：

彰泰集团，于1992年在桂林成立， 2010年8月6日成立集团公司。经过27年持续、稳健、创新的发展，桂林彰泰实业集团有限公司已发展成为一家集地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销于一体的全体系地产开发运营商和幸福生活服务商。

27年来，彰泰立足桂林、布局广西，目前已在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色、贵港11个城市，以及横县、宾阳、钟山、阳朔、灵川、兴安、藤县、北流等县份或地级市布局，已建在建项目80多盘共计1000多万方，土地储备面积10000多亩。

数年来，彰泰集团屡获殊荣，更是市场和业内对企业的认可。其荣获中国双百强房企；双获鲁班奖、双获广厦奖、双获国家优质工程奖、双获詹天佑奖；荣膺多项国家级、自治区级物业服务大奖；荣获中房协首批AAA企业信用等级认证；荣荣获2019中国房地产开发企业品牌价值西南10强等。

（关于彰泰集团的品牌深度解读，可关注我们11月25日推文头条文章）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源阿里拍卖网站公告，相关图片来源见注释。

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