土拍| 柳州国企拓土柳南、柳北，贵源深耕南宁横县

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报

12月17日，柳州、南宁横县两地土拍告捷！其中，当天上午柳州土拍3幅经营性地块，包括柳南2幅商住地块、柳北（北部生态新区）1幅住宅地块，最终均是底价成交，均是柳州本土国有企业，北城集团、柳州投资控股各有斩获。

而当天下午的南宁横县土拍，是今年该县土拍经营性用地最后一场，两家房企竞拍，最终老牌房企贵源地产成功斩获，深耕中国茉莉之乡。

下面我们一起来回顾这几幅地块的成交情况。

柳州土拍

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柳南、柳北3幅地块配建安置体量不小

国企担当，主动“收割”

2019年12月17日柳州土拍地块位置示意图

2019年12月17日柳州土拍回顾如下：

• P（2019）65号地块

位于柳南区西鹅路东侧北一路南侧，住宅、商业、旅馆用地，占地55.42亩，容积率1.5-3.0，最大计容建面110841.66㎡，建筑限高60米以内；配建安置住宅≥20000㎡（柳州土地交易储备中心以5583元/㎡回购），可售商品房部分计容建面约90841.66㎡（占比整体约82%）。地块最终竞得者：柳州市房地产开发有限责任公司，成交总价26480万元（折合约2.65亿元），成交单价478万元/亩，成交楼板价2389元/㎡。

据悉，柳州市房地产开发有限责任公司旗下柳州新世纪房地产开发有限公司（柳州中房）此前在柳南区开发的项目有中房柳铁新城。

柳州P（2019）65号地块成交海报（克而瑞广西制图）

• P（2019）66号地块

位于柳南区南站路东侧，住宅、商业、旅馆、商务金融用地，占地51.96亩（两宗地组成），地块一容积率3.5-5.5，地块二容积率3.5-5.1，整体最大计容建面182917.949㎡，建筑限高100米以内；配建安置住宅105350㎡（柳州土地交易储备中心以6023元/㎡回购），可售商品房部分计容建面约77567.949㎡（占比整体约42%）。地块还须配建社区综合服务设施、幼儿园，并在建成后无偿移交给相关部门。

地块最终竞得者：柳州市温馨房地产开发有限责任公司（母公司为柳州市投资控股有限公司），成交总价55360万元（折合约5.54亿元），成交单价1065万元/亩，成交楼板价3026元/㎡。

温馨地产此前在柳南区开发过温馨年华、站前·馨印象、红桥馨城等小区，以及建设柳州火车站站前广场工程。

柳州P（2019）66号地块成交海报（克而瑞广西制图）

• P（2019）67号地块

位于柳北区沙塘镇垦村西北侧与209国道东侧（北部生态新区），住宅用途，占地96.103亩，容积率1.5-2.5，最大计容建面160172.85㎡，建筑限高100米内；配建安置住宅44700㎡（柳州土地交易储备中心以3843元/㎡回购），可售商品房部分计容建面约115472.85㎡（占比整体约72%）。地块最终竞得者：柳州市房地产开发有限责任公司（母公司北城集团），成交总价21505万元（折合约2.15亿元），成交单价224万元/亩，成交楼板价1343元/㎡。

据悉，北城集团此前于2019年9月25日、27日相继在北部生态新区摘牌712亩综合地块和197亩综合地块。（→点击这里，回顾此前今年9月北城集团柳州拿地）

柳州P（2019）67号地块位置示意图

横县土拍

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岁末收官战

老牌房企拿地积极补仓

2019年12月17日横县土拍现场（横县自然资源局供图）

2019年12月17日南宁横县土拍回顾如下：

• TG2019-12号地块

商住用途，位于横州镇大竹新区法律援助服务中心对面，占地面积约16.2858亩，计容建面约6.51万㎡（商业计容建面占比整体≤10%，其余为住宅），容积率≦6.0，建筑密度≦30%。

地块实景航拍图（来源公众号“横县发布”）

地块起始价350万元/亩，本场土拍吸引了贵源地产、圣达地产两家房企参与竞价，最终地块竞得者：广西贵源房地产开发有限公司，成交总价7361.1816万元，成交单价452万元/亩，成交楼板价1130元/㎡，溢价率22.6%。

根据地块出让公告要求，挂牌出让成交后，竞得人需按建筑面积127元/㎡的标准向横县人民政府缴纳配套幼儿园建设统筹费。

地块位置示意图

目前所在片区已建路网可快捷到达横州镇镇中心区，可就近享受医疗、教育、商业、休闲等配套资源。目前地块主干道新竹大道（在建中），片区已有横县民族中学新校区、大竹小学（在建中）、大竹幼儿园（规划建设）一站式教育资源配套。

地块实景航拍图（来源公众号“横县发布”）

地块实景航拍图（来源公众号“横县发布”）

地块所在片区相关配套的实景航拍图（来源公众号“横县发布”）

地块所在片区相关配套的实景航拍图（来源公众号“横县发布”）

房企档案

广西贵源房地产有限公司，隶属江西贵源企业集团有限公司，于2008年8月进驻横县，先后开发了贵源国际新城、贵源华府、贵源公馆、贵源城市新都等商品房项目，建筑面积达500万平方米。

贵源地产在横县地开发的贵源公馆小区实景图（来源公众号“横县大小事情”）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市县自然资源局网站等，相关图片来源见注释。

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2019年1-11月玉林楼市

主城区商品住宅

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2019年1-11月，玉林市主城区商品住宅成交面积185.40万㎡，同比下降7.59%；成交均价5835元/㎡，同比上涨8.40%。其中，玉东新区商品住宅成交面积109.50万㎡，占比全市主城区比重约59%。

主城区土地市场

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2019年1-11月，玉林市主城区经营性用地成交量大幅上涨，成交计容建面约636.17万㎡，同比上涨218%。

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