2019年柳州房地产年度系列排行榜重磅揭晓！

2019年已经过去。在过去的一年里，柳州房地产市场究竟表现如何？哪家房企、项目能登顶2019年销售排行榜？2020年柳州房地产走势如何？

今天，广西楼市聚焦柳州，为你揭晓谜底。由易居企业集团·克而瑞、广西日报传媒集团南国今报共同主办的“2019年柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产数据发布会”，在柳州市东城华美达广场酒店盛大举行。柳州各大房企负责人、银行金融行业以及柳州多家媒体代表等近200名业界精英到场，共鉴荣耀时刻。2019年度柳州地产排行榜，今日重磅揭晓。

现场回顾

解码柳州市场，发布楼市龙虎榜

易居企业集团·克而瑞广西区域与广西日报传媒集团南国今报已连续三年携手共同举办的柳州房地产年度盛会，每年都成为了柳州房地产行业关注的焦点盛事。今年亦是如此。现场高朋满座，星光熠熠，柳州各大房企负责人、业界精英及多家媒体代表齐聚，共同聆听克而瑞广西区域现场分享的《2019年柳州房地产市场报告》，见证2019年度柳州地产排行榜重磅揭晓。

在发布会现场，易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙分享了《2019年柳州房地产市场报告》，深度解读2019年柳州房地产大数据，同时通过各种指标和数据对未来柳州地产走势进行预判。她认为，柳州楼市有“三高”特征，即高地价、高房价、高价值。在市场回调背景下，房企对柳州信心依旧。柳州仍是南宁之后，房企重仓的阵地，发展前景较好。

易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙现场进行市场分享值得关注的是，发布会现场还重磅公布了2019年柳州楼市排行榜单。包括《2019年柳州房企销售TOP20》、《2019年柳州本土房企销售TOP10》、《2019年柳州商品房项目销售TOP20》、《2018年柳州商业销售TOP5》、《2019年柳州办公公寓销售TOP5》以及2019年柳州六大城区商品房销售TOP5等系列权威榜单。榜单的发布，为行业和购房者提供有力的数据参考。

上榜项目代表现场领取奖牌

市场篇

产业转型阵痛，城市发展有压力也有突破

见证了盛典的精彩，我们再来关注2019年的柳州房地产市场。2019年，柳州经济增速放缓。数据显示，2109年1-9月柳州GDP增速为2.4%，财政收入同比增速为-4.6%，处于广西14市末位。CRIC制图
这主要是由于柳州产业存在转型阵痛，工业、汽车产量等产业发展增速放缓。这样的压力也在向房地产传导，房地产开发投资增速、商品房销售同比增速都在放缓。CRIC制图
但在这一年，柳州的城市发展也有突破。一方面，在城市基建及公共配套较为完善的基础上，固投力度依然很高，城市综合实力在向上突破；另一方面，高效政务及坚实产业基础仍是柳州向上发展的基石，产城融合将成为发展新格局。

CRIC制图

供地力度加大，地价持续上涨

2019年，柳州土地市场供地力度加大，地价持续上扬，其中柳东新区、城中区以及柳北区成为房企抢地大战的主战场。

克而瑞数据显示，2019年柳州住宅用地供应总建面666万㎡，同比上涨19%；成交总建面627万㎡，同比上涨16%；平均楼板价2924元/㎡，同比大幅上涨23.17%；房价地价比为3.1，说明柳州房地产市场仍有一定的盈利空间。CRIC制图

土地竞拍热度高，但拿地趋于理性。克而瑞统计发现，2019年参拍企业≥5家，竞拍轮次≥100次的住宅用地共9幅，参拍企业＜5家，竞拍轮次＜100次的地块共5幅。从时间维度来看，上半年高价地频出，下半年房企拿地趋于理性。

从出让对象来看，7成为定向出让；从出让形式看，6成为旧改、政策性用地。CRIC制图

从拿地企业来看，平台公司更具拿地优势，旧改、三产、合作开发项目不断爆发。克而瑞数据统计，2016-2019年柳州房企拿地未开发的土地储备量约为893.82万㎡，预计为市场新增项目75个。房企土储TOP10中，平台公司与外来品牌平分秋色，其中中房以总建面114.22万㎡位居第一。

商品房成交量缩价稳，2019高位盘整

现场发布数据显示，量价平稳、高位盘整，成为2019年柳州商品房市场的两大标志。

克而瑞数据显示，2019年柳州市主城区（含柳江区，不含县份）商品房新增供应443万㎡，同比小幅上涨2%；成交面积397万㎡，同比上涨6%；成交均价为9346元/㎡，同比小幅上涨0.17%。

商品住宅则表现为量缩价稳，同样呈现高位盘整状态。2019年柳州市主城区商品住宅新增供应359万㎡，同比上涨6%；成交面积309万㎡，同比下降4%；成交均价9200元/㎡，同比小幅上涨0.62%。数据来源：CRIC从供求关系来看，上半年柳州市场整体处于供不应求态势，6个月中4个月供求比在0.8以下，最低仅为0.15。下半年开始，房企推货节奏加快，供求出现逆转，呈现供大于求态势。数据来源：CRIC

房价方面，2019年均价虽然与2018年基本持平，但是亦保持在高位。原因一方面在于下半年祥源大地、嘉鹏·中央城、合景云溪四季等低价或远郊项目集中供应成交，结构性拉低市场均价。克而瑞数据显示，2019年1-7月，柳州市主城区商品住宅成交均价为9520元/㎡，8-12月受这一原因影响下降至8869元/㎡。

其次，2019年柳州市限价房共成交30.13万㎡，占全市商品住宅比重9.8%，分流了常规市场的部分客群。

从成交结构来看，90-130㎡、7000-9000元/㎡、70万-100万元产品最热。其中，单价段10000元/㎡以内的产品占比高达73%，刚需自住仍为市场主流。截至2019年11月，柳州商品住宅库存面积275万㎡，去化周期10.6个月，库存压力较小。

房企篇

碧桂园登顶房企双榜，彰泰首度入榜3强

关注完2019年柳州房地产市场，我们不妨把目光聚焦到房企的“排位赛”上。2019年，柳州房企“排位赛”究竟如何？谁能登顶房企排行榜？

克而瑞数据显示，2019年，碧桂园柳州城市公司凭借33.17亿元、34.57万㎡的成绩，夺得房企金额榜、面积榜“双冠”。恒大集团则以31.81亿元、31.35万㎡的成绩，包揽金额、面积榜第二名。与2018年相比，碧桂园、恒大排位稳定，第3名变动较为明显，其中彰泰集团以24.32亿元首度入榜金额3强，名次同比上升2位，柳州祥云盛世则以22.79万㎡的成绩位列房企面积3强。

此外，绿城集团也实现名次的大幅提升，以成交金额18.98亿元位列房企金额榜第四，名次同比提升了17名；联发则以21.17万㎡位列房企面积榜5强。2019柳州房企销售TOP20（数据来源：CRIC）

华润亦有不俗表现，企业入柳6年布局3大项目，2019年凭借15.72亿元、15.98万㎡的销售业绩，包揽房企金额、面积榜第7名。其柳东新区360亩大型综合体万象府是业绩贡献主力。

面对品牌房企带来的竞争压力，部分本土房企在2019年也有不错表现。如柳州祥云盛世地产，就以16.21亿元、22.79万㎡的业绩位列柳州房企5强，本土房企金额和面积榜第一，业绩贡献主力为祥源大地；晨华集团则以4.90亿元、7.25万㎡包揽本土房企双榜第四。2019柳州本土房企销售TOP10（数据来源：CRIC）

此外，联发、上海红星美凯龙、荣和、龙光、合景泰富、柳州通建、金科、云星、柳州温馨、建华（盛天）、中梁、柳州兴佳、柳州房地产开发、柳州沃海置业亦榜上有名。

楼盘篇

绿城·杨柳郡包揽单盘金额、面积榜，龙光·玖珑府登顶套数榜

楼盘表现方面，2019年，柳州楼市出现不少“黑马”，凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势，取得不俗的销售成绩。其中，绿城·杨柳郡登顶2019年柳州单盘销售金额、面积双榜，龙光·玖珑府则夺冠单盘销售套数榜。2019年柳州商品房项目销售TOP20（数据来源：CRIC）2019年柳州商品房项目销售套数TOP20（数据来源：CRIC）

克而瑞数据显示，2019年绿城·杨柳郡成交金额18.98亿元、成交面积15.76万㎡，包揽柳州商品房单盘金额和面积榜。项目自上市以来，其高层和大平层产品一直备受市场认可，去化速度较快。

位于柳东新区的龙光·玖珑府则凭借2456套的成交套数，登顶2019年柳州单盘销售套数榜，并以13.12亿元、15.64万㎡的成绩，包揽单盘金额、面积榜第二。

彰泰城和限价房项目祥源大地则分别以12.10亿元和14.64万㎡的成绩，位列单盘金额榜、面积榜第三。

作为联发入柳的第五盘，联发·君悦兰庭以9.50亿元、13.89万㎡的成绩，包揽柳东新区单盘双榜第二；万象府则以6.12亿元、7.20万㎡成绩位列第三。

柳州本土房企旗下项目，在面对品牌房企项目竞争，依然有不错的成绩。例如由柳州通建地产打造的通建·中天城，自发售以来一直是柳北区的热盘，以8.96亿元位列柳北区单盘销售金额第2名。晨华地产打造的金湾御府以4.10亿元的成绩位列柳江区金额榜3强。

办公公寓榜单上，华润萬象SOHO以3.03亿元成交金额夺冠；商业市场上，红星新天地以4.83亿元夺冠。2019年柳州办公公寓销售TOP5（数据来源：CRIC）

2019年柳州商业销售TOP5（数据来源：CRIC）

文章来源：CRIC广西； 
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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