【南宁土拍】人和拓土西乡塘，5.79亿摘牌北湖北路50亩旧改地块

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍战报

【人和集团拓土西乡塘，5.79亿摘牌北湖北路50亩旧改地块】

成交时间：2020年6月10日；地块编号：GC2020-043；地块位置：西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北（北湖立交西北角）；地块用途：住宅、商业（计容建面商业≤20%，其余为住宅）；占地面积：50.375亩；容积率：＞4.0且≤4.68；最大计容建面约：15.72万㎡；规划指标：建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥31.94%，建筑高度≤100米；配建要求：

（1）地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积≥4095平方米，室外活动场地面积≥520平方米。

（2）在该地块外（北侧），须配套扩建北湖路小学12个班小学，用地面积约6680平方米（具体以实测为准）。

（3）竞得人竞得土地后19个月内，须在西乡塘区北湖小区片区棚户区改造项目范围内提供商品房用于安置被征收人，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量如下：需提供住宅数量≥678套且建筑面积≥47080.78平方米。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积9211元/平方米计，商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《北湖小区片区棚户区改造项目二期地块A出让土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。地块起始单价：1150万元/亩；竞价方式：网络挂牌，旧改土地熟化人制，报价不低于底价。
地块实景图
最终地块竞得者：广西人和天成投资有限公司（人和集团）；成交总价 57931.0028万元；成交单价 1150万元/亩；成交楼板价 3686元/㎡。
小克快评：这是人和集团开发北湖北路旧改项目人和公园溪府二期用地，临近2019年1月摘牌的一期用地24亩地块，项目整体扩容至75.152亩。据了解，地块处于老城区北湖明秀板块，区域内配套齐全、交通路网发达，周边坐落多座医院、公园、购物广场。

土拍成交海报（克而瑞广西制图）

地块实景航拍视频（克而瑞广西）

广西人和集团拿地南宁后官宣海报

【企业档案】

广西人和投资集团创建于1997年10月，是一家房地产开发为主业的大型多元化集团公司。目前人和集团以广西人和投资有限公司为母公司（具有全国壹级房地产开发资质），分设桂林人和投资有限公司、广西人和天成投资有限公司等子公司。人和集团经典楼盘：南宁莱茵湖畔、南宁莱茵花语、 南宁莱茵鹭湖、南宁壹号线、南宁公园溪府、桂林阳朔戏楼、桂林人和壹号院。所开发物业类型涵盖别墅、洋房、高层、商业街、写字楼、公寓、商业体等。

集团不仅在城市建设、旅游地产、特色小镇、旧城改造等业务多方位发展，还投资旅游配套服务业务， 广西燕莎投资有限公司是一家专业于体育+旅游以及航空运动产业的投资公司，截止2017年底投资运营了北海银滩燕莎航空运动基地、阳朔燕莎航空运动基地，桂林阳朔燕莎航空基地是国内规模最大最专业的航空飞行基地。

土拍预告

2020南宁年中土拍盛宴，才刚刚开始

2020年6月10日至7月3日，南宁市主城区出让经营性地块9幅，占地面积合计约518亩，最大计容建面合计约106万㎡，起始总价合计约36.85亿元。青秀3幅、兴宁2幅、邕宁2幅，西乡塘、江南各1幅，单幅占地规模约26～144亩,体量约3.7万方～近34万方。地块以中小规模为主。竞价方式多样化，“一限一竞”或“报价不低于底价、价高者得”。

部分地块或“地有所主”，部分地块一经推出，就被看作区域未来热门项目，如6月24日出让的东葛路北侧30亩商住地、国悦九曲湾北面40.6亩低密商住地块、凤岭南两幅低密滨江地块（82亩+26亩）。

地块明细表

（点开图片可放大查看）

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以下为部分重点关注地块预告

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▼【6月24日现场挂牌出让】青秀区东葛路北侧1幅商住地块，占地29.693亩，最大计容建面约6.93万㎡，竞价方式“限最高地块、竞产权移交房”，起始总价约3.46亿元、起始楼板价4997元/㎡；限最高总价约7.79亿元、限最高楼板价11250元/㎡。地块范围内设置社区居家养老服务用房1处，建面约300㎡。

▼【6月24日现场挂牌出让】兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧1幅商住地块，占地40.617亩，最大计容建面约5.96万㎡，竞价方式“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”，起始总价约1.83亿元、起始楼板价3068元/㎡；限最高总价约3.57亿元、限最高楼板价6000元/㎡。地块范围内设置社区居家养老服务用房1处，建面约300㎡。

▼【6月24日网络挂牌出让】江南区贵和路以西、沙滨路以南1幅商住地块，占地52.962亩，最大计容建面约8.83万㎡，竞价方式“报价不低于底价、价高者得”，起始总价约2.38亿元，起始楼板价2700元/㎡。地块范围内设置社区居家养老服务用房1处，建面约300㎡。

▼【6月30日现场现场挂牌出让】邕宁区龙祥路以东、新德路以南1幅商住地块，占地38.107亩，最大计容建面约7.62万㎡，竞价方式“报价不低于底价、价高者得”，起始总价约3.43亿元、起始楼板价4500元/㎡；地块须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

▼【7月8日现场挂牌出让】青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧2幅商住用地，占地分别约82.385亩、26.029亩，容积率上限均为2.0，最大计容建面分别约10.98万㎡、3.47万㎡。

82亩地块的竞价方式“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价，竞增减挂钩节余指标”，起始总价约6.59亿元，起始楼板价6000元/㎡（实际6196元/㎡）；限最高总价12.52亿元，限最高楼板价11400元/㎡（实际11596元/㎡）。

26亩地块则是“承诺购买增减挂钩节余指标，报价不低于底价，价高者得”，起始总价2.08亿元，起始楼板价6000元/㎡（实际6202元/㎡）。

82亩地块须配建1所18班幼儿园，26亩地块无过多公共配套建设。建筑限高上均是上线60米（26亩地块沿江首排建筑限高24米以内）。

文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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