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柳东4幅地揽金逾2亿,柳州东城、广西汽车集团兜底摘牌

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16

文/小克008

克而瑞广西柳州土拍战报


8月18日,迎来本月度柳州经营性用地首拍,出让3幅经营性用地,分别是柳东新区汽车城商务中心区49.84亩商住地块、九子岭西侧邻里中心29.9亩商业用地、雒容镇3.59亩纯住宅地块,最终均被柳州东城投资开发集团兜底一并揽获。另,三门江大桥东岸门户片区39.22亩科研用地,由广西汽车集团有限公司底价摘牌。

本周三(8.19)、周五(8.21)还将有4幅经营性用地出让,部分宗地或“地有所主”,出让结果悬念不大。


01

柳东4幅地近123亩,本土企业底价囊获


8月18日上午10时,柳州市自然资源和规划局在柳州市土地交易储备中心举行2020年柳州市第34期国有建设用地使用权交易会,现场挂牌出让3幅经营性用地(1幅商住、1幅纯住宅、1幅商业),以及1幅科研用地,共计122.55亩,起始总价约2.07亿元。


8月18日柳州土拍地块大概位置(点击图片可放大查看)

8月18日柳州土拍地块基本信息(点击图片可放大查看)



最终4幅地块被土拍现场东城、广西汽车集团2家企业“瓜分”,均是底价摘牌拿地,成交金额合计约20655万元(折合约2.07亿元)。
地块成交结果如下:


8月18日柳州土拍地块出让结果(点击图片可放大查看)


P(2020)42号地块:位于柳东新区三门江大桥东岸门户片区S-05-07地块和S-05-08地块,科研用途,39.22亩,容积率1.5-2.8,最大计容建面约7.32万㎡(2宗地组成),含景观广场占地5643.38平方米,建筑限高100米内,最终地块竞得者:广西汽车集团有限公司,成交总价1715万元,成交单价44万元/亩,成交楼板价234元/㎡。


地块附近即是柳州国家高新区科技园、柳州国际会展中心,临近轻轨1号线科技园站(在建),周边分布广投·龙象城、碧桂园·帕克诺雅等小区,南面临近生态景观水系,地块将打造汽车产业科研项目。


柳州P(2020)42号地块大概位置(点击图片可放大查看)


【企业档案】

广西汽车集团有限公司是于2015年5月,以柳州五菱汽车有限责任公司为主体组建的广西区属大型混合所有制企业。总部设在广西柳州,历史追溯至1958年,集团经历了拖拉机时期、微车时期及集团化运作时期。2002年,集团以全部微型汽车整车资源与上汽集团和美国通用公司实现 “三方合作”,成立了中外合资企业上汽通用五菱汽车股份有限公司,促进了五菱汽车的飞速发展。未来,广西汽车集团将积极培育新能源汽车产业,形成企业发展的新动能,促进企业产品结构和业务结构的转型升级,努力实现高质量的发展。


P(2020)43号地块:位于柳东新区汽车城商务中心区L-19-34地块,住宅、商业用途,49.84亩,容积率2.0-2.5,最大计容建面约8.31万㎡,建筑限高80米内,最终地块竞得者:柳州东城安居置业开发有限公司,成交总价11800万元(1.18亿元),成交单价237万元/亩,成交楼板价1421元/㎡。


该地块出让公告要求须建设≥5.6万方的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房源(柳东管委会以4600元/㎡回购),即该项目地上实际可售商品房约2.71万方。


地块临近景行小学(柳东小区)、柳铁一中初中部,周边有碧桂园·帕克诺雅、蔚莱别苑等小区。

柳州P(2020)43号地块大概位置(点击图片可放大查看)


P(2020)44号地块:位于柳东新区雒容镇L-19-51地块,纯住宅用途,3.59亩,容积率1.2-2.08,最大计容建面约0.48万㎡,建筑限高40米内,最终地块竞得者:柳州东城安居置业开发有限公司,成交总价640万元,成交单价178万元/亩,成交楼板价1337元/㎡。


该地块不具备独立开发条件,应与北侧用地面积为25420.91平方米的地块整合后统一开发建设,此次拿地将是东城盘古安置房项目二期。


柳州P(2020)44号地块大概位置(点击图片可放大查看)


P(2020)45号地块:位于柳东新区九子岭西侧A08地块,零售商业(邻里中心)用地,29.9亩,容积率1.5-2.0,最大计容建面3.99万㎡,建筑限高30米内,最终地块竞得者:柳州东城置地发展有限公司,成交总价6500万元,成交单价44万元/亩,成交楼板价234元/㎡。


地块临近轻轨1号线九子岭站(在建),东面即是九子岭公园、卡乐星球欢乐世界主题乐园,周边有华润置地万象府、柳州招商境界、东锦紫宸等小区。该将打造柳东友邻汇商业中心(项目案名:九岭西岸友邻汇)。

柳州P(2020)45号地块大概位置(点击图片可放大查看)


【企业档案】

广西柳州市东城投资开发集团有限公司(下称“东城集团”)前身为柳州东城投资开发有限公司,成立于2007年7月,是直属柳州市政府领导,并授权市国资委履行出资人职责的大型国有独资公司。东城集团是集投融资、土地整理开发、项目建设、城市服务运营等为一体的大型综合性投资开发集团。东城集团已建/在建/规划项目有蔚莱别苑、古山居苑等地产项目,东庭丽景、东馨佳苑等安置项目,学院友邻汇、园博园友邻汇等友邻汇系列项目,启元广场等写字楼项目,雒容古镇、卡乐星球、克里湾水乐园等文化旅游项目。



此外,8月以来,柳州市主城区还出让了2幅工业用地、1幅仓储用地和1幅教育(幼儿园)用地,出让结果如下:


8月14日柳州土拍地块出让结果(点击图片可放大查看)

8月14日柳州土拍地块出让结果(点击图片可放大查看)

8月11日柳州土拍地块出让结果(点击图片可放大查看)


02

还有多宗地块本周出让,结果或悬念不大



除了8月18日,本周还有2个柳州土拍日,分别是8月19日出让3幅商服地块,8月21日出让旧改综合地块。部分地块出让条件、竞买人要求颇为苛刻,部分地块具有指向性,或地块出让结果悬念不大。




▼8月21日出让:P(2020) 46号地块、P(2020) 47号地块,位于柳南区西环路东侧金绿洲南侧,商服用地,彼此相邻,占地分别约14.8亩、21.58亩,体量分别约1.18万方、2.16万方,起始总价4050万元、5250万元,折合起始楼板价分别3420元/㎡、2433元/㎡。P(2020) 48号地块位于鱼峰区天山路81号,邻里中心)用地、旅馆用地,占地10.36亩,体量约1.38万方,起始总价3630万元,折合起始楼板价2627元/㎡.


▼8月21日出让:P(2020) 49号地块,位于柳北区白沙村25.77亩综合地块,起始总价7590万元,最大计容建面约5.326万㎡,起始单价295万元/亩、起始楼板价1425元/㎡。


我们将继续关注这两场土拍结果
届时将播报出让结果


【本文互动话题】
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文章来源:CRIC广西;地块信息来源柳州市自然资源和规划局、柳州市土地交易储备中心;相关数据信息版权归克而瑞所有,未经许可,任何平台或个人不得用作商业用途;对于侵权者,克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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