南宁9月土拍抢鲜曝！江南地块临湖临公园、五象南地块自带大型商超

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍预告

此前我们已预告8月南宁土拍主要集中月末（→详情点这和点这），而这两天，南宁市自然资源局网站陆续释放新地块挂牌信息，9月土拍地块陆续“上架”，经开区、五象南地块打头阵，占地面积分别约70亩、169亩，起始总价5亿+、8亿+，并且都是以“现场挂牌，报价不低于底价、价高者得”的竞价方式。

同时，这两幅地块各自优势亮点可圈可点，所在区域都将迎来发展红利，备受关注，或将吸引多家品牌房企竞夺，土拍大战或在所难免。


下面一起来看看，你更关注哪幅地块，或希望哪家房企参拍拿地，文末写留言评论区告诉小克~

南宁将于2020年9月9日、10日现场挂牌出让地块位置示意图

01

地块临湖、临公园，配建15班幼儿园

最新上架的GC2020-081地块，位于江南区水塘江公园-良凤湖（规划建设）旁，占地近70亩，起始总价约5.03亿元，起始楼板价3484元/㎡，即将于9月10日上午现场挂牌出让。

江南良凤湖畔近70亩商住地块

GC2020-081地块位置示意图

地块编号：GC2020-081；
地块位置：经开区高岭路南侧、朋展路西面（水塘江公园-良凤湖西侧）；

地块用途：住宅、商业； 

地块面积：占地69.913亩，最大计容总建面约14.45万㎡； 容积率：＞2.2且≤3.1； 出让时间：2020年9月10日；
地块起始单价：720万元/亩 ；地块起始楼板价：3484元/㎡； 地价起始总价：50337.36万元（折合约5.03亿元）。

其他建设要求重点：商业占比计容建面≤5%，其余为居住；建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤60米）。公共服务设施规划要求：在地块西南侧配建一处15班幼儿园，用地面积约7650平方米（11.47亩），竞得人须出资建设并承担幼儿园用地的划拨地价款，划拨价款按92万元/亩计收。社区管理用房沿街设置一处；建设对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于30平方米/座；建设垃圾收集点不少于2处；须按南服规〔2019〕24号相关要求配套社区居家养老服务用房。电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和相关规范的要求配套建设。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2020-008）的规定执行。

竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得。

GC2020-081地块实景航拍图（来源：南宁楼盘网，拍摄于2019年）

小克点评：

这幅地块位于南宁经开区，是自今年7月国家发改委批复支持南宁临空经济示范区建设后，江南片区（→点击此处了解片区范围）的首幅招拍挂出让的住宅用地。地块周边支路网逐步完善，出行便利，可快捷来往五象校区、吴圩机场、良凤江森林公园、大王滩景区等。

地块邻近金凯工业园，周边多为多层厂房，大部分景观视野无遮挡，东面为规划建设的水塘江公园-良凤湖。地块周边1.5-2公里范围内有地铁2号线（已开通）、4、5号线（在建）站点。周边坐落多所中小学，生活、医疗、商业配套也较为齐全。

目前地块周边在建或在售商品房住宅产品项目较少，该地块的成交，将给板块片区增加超14万方商品房，起到补库存的作用。并且地块配建15班幼儿园，将给片区教育配套再度加码。

虽然地块非临地铁和学校，但临近公园和湖泊水系景观资源优势，出行便利，地块起始总价5个亿，起始楼板价近“4”字头，竞买门槛适中，或吸引多家房企竞拍。你觉得呢？谁有可能参拍或拿地？

02

超31万方综合体，配建电影院+集中式购物超市+幼儿园

我们关注到另一幅地块是GC2020-079地块，位于江南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧（五象南），占地合计近169亩，3宗地组成，起始总价合计约8.84亿元，其中2宗商住宗地起始楼板价3000元/㎡、1宗综合用地起始楼板价2486元/㎡，即将于9月10日上午现场挂牌出让。

五象南金良路南北两侧共计169亩综合地块

GC2020-079地块位置示意图

地块编号：GC2020-079；
地块位置：南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧（五象南）；

地块用途：A地块、B地块均为住宅、商业；C地块为商业、娱乐用地、商务金融用地 ；

地块面积：占地共计168.68亩，最大计容总建面约31.50万㎡（2宗地组成）； 容积率：A地块、B地块均为＞1.5且≤2.5；C地块为＞2.0且≤3.5； 

出让时间：2020年9月9日；

地块起始单价：A地块、B地块均为420万元/亩,C地块为580万元/亩；平均524万元/亩； 

地块起始楼板价：A地块、B地块均为3000元/㎡；C地块为2486元/㎡；平均2806元/㎡； 地价起始总价：A地块约3.32亿元、B地块约2.57亿元、C地块约2.95亿元；合计约8.84亿元。

其他建设要求重点：B地块东南角配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6081平方米（9.12亩），建筑面积不大于3953平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米；且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。幼儿园用地不纳入出让范围。竞得人须出资建设并承担幼儿园用地的划拨地价款，划拨价款按56万元/亩计收。

C地块须与A、B地块项目同时开工建设，不迟于A、B地块项目竣工。竞得人须在C地块内建设一个总建筑面积不少于3000㎡的电影院和建筑面积不少于8000㎡的集中式购物超市（其中包含经营面积不少于3000㎡的进口商品直销中心。超市不包括家具建材市场、批发市场等），需布置在2楼以下（含2楼）。C地块内规划的用于娱乐的建筑面积、超市建筑面积限整体转让，转让后须保持原有功能，不得分割出售（出租）、分割转让及分割抵押，且须在项目竣工后10个月内投入运营使用。竞得人在C地块内须自主持有不少于35000㎡的商务金融用途房屋产权面积（自持时间不少于20年，自签订出让合同之日起算），自持期间不得分割转让及分割抵押。

竞价方式：现场挂牌出让，3宗地作为一个标的整体出让，竞买人须同时取得三宗地的竞买资格，同时对三宗地进行有效报价，报价不低于底价、价高者得。

GC2020-079地块实景航拍图（来源：财讯网络&桂土，拍摄于2020年7月）

小克点评：

地块体量较大，共计达31.5万方，其中，2宗商住宗地彼此相邻（打造低密住区）合计19.64万方，综合宗地（11.87万方）相隔不远，分组团用途明确，利于开发。并且综合宗地配建的电影院和集中式购物超市，将有效完善片休闲娱乐配套。据悉，地块附近和周边在建商品房项目有万科星都荟、荣和五象学府、彰泰郡、龙光玖珑郡、建工城、阳光城大唐世家、印象愉景湾等。

而两宗商住地块临近主干道华兴路、华威路以及金良路，出行更为便捷，周边多个项目已进入尾盘或部分组团清盘阶段。地块东侧即是荣和五象学府新组团（或建项目三期组团，约28亩，纯住宅，低容积率），该组团地块是荣和在今年5月27日，以3.61亿、网拍226轮报价最终斩获，当时成交楼板价7866元/㎡，已是目前五象南板块的地价“天花板”（→点击了解详情）。 即将出让的GC2020-079地块商住宗地起始楼板价3000元/㎡，合计超百亩，它们又将被拍到多少？我们拭目以待9月9日现场土拍。

而其综合宗地对于商业运营和自持商务管理有一定要求，对开发商资金实力以及综合体运营经验有较高要求和一定考验。小克猜测或是企业有商管业务的房企，参拍和拿地的可能性较大，初步盘算了下并猜测：华润、龙湖、新城、龙光、万科、绿地、万达、中粮、保利等，或是这幅地块强有力“种子选手”，你觉得呢？谁有可能参拍或拿地？

【近期南宁土拍住宅用地一览表】

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局，地块航拍实景图来源财讯网络&桂土；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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