月报|牛！10月供地14宗，这个企业就拿了4宗

经过9月份274亿的疯狂揽金后，10月的土地市场在国庆长假的隔断下，呈现出一定程度的降温。

10月份，成都市公共资源交易服务中心以招拍挂形式供应地块14宗，合计约983.1亩，最终成交13宗，流拍0宗，因故终止1宗，出让总金额合计约90.5亿元。

▲10月成都各区域地块成交情况

没有了万元地

 最高成交楼面价不敌9月平均价

与9月份2353.53亩的大体量供应规模相比，10月的供应量温柔不少，仅983.1亩，且地块供应区域以郫都、青白江、温江、新都几个郊县为主，其中，青白江供地面积属10月最大规模，达255.7亩。这一郊县供地的趋势在接下来的两个月中有延续的迹象。

出让地块性质方面，以住宅兼容商业性质地块为供应主力，占10月供应地块的57%，此外，还分别有两宗纯住宅地块及纯商业地块。

在楼面地价方面，10月无一幅地块单价过万，平均成交楼面地价仅为5967.1元/平方米，最高者是由人居拿下的新都区大丰街道三元社区2、6组地块33.8亩地块，成交楼面价为8700元/平方米。

这个价格还不及9月份9408.6元/平方米的平均楼面地价水平，更不用说与9月最高成交价13800元/平方米的差距，降幅达58.6%。还值得一提的是，9月份地价过万的地块多达11宗，与10月地价形成强烈反差。

另外，楼面地价排名第三的高新区中和街道商业兼容住宅地块，虽然最终成交楼面价为8200元/平米，但地块的最高限价高达13800元/平米，而出让当天仅举牌三轮万科便获取该地块。这被业界认为是万科捡漏拿地的一次典型案例。

此外，在TOP5榜单中，新津7770元/平方米的楼面地价尤为惹人注意，作为远郊区域，新津最终竞拍出溢价85%的高价，这个价格创下了新津土地成交价格新高，今年新津仅有两宗地块拍卖出让，最高成交价为4800元/平方米，2016年新津土地平均成交价仅为416元/平方米。

拿地企业的集中度在10月表现得同样较为明显。在10月成交的13宗地块中，竞得者集中在人居、万科、保利、中房几家房企，而上述企业也是在9月土地市场上的主力军，其中人居在10月斩获四宗地块，成当月最大赢家。

久未在公开土地市场上露面的佳兆业，在10月拿下了青白江170亩地块，总价款约15.14亿成为本月土地总价王。巧的是，9月份保利拿下的同等规模大小的天府新区170亩地块，总价款比佳兆业多出10个亿，约为27.3亿。

总体来看，由于10月成交地块的面积及楼面价并不高，因而在地块总价上的表现并不突出，仅前三名的总价款超过10亿。而在9月份，有10宗地的总价款超10亿，几乎占据当月成交土地一半比例。

11月郊县供地趋势延续

今年最高起拍价地块再度登场

从目前已公告的出让地块来看，11月成都公共资源交易中心共有14宗地供应，供地区域主要集中在郊县，包括青白江、双流、新都、温江、龙泉均有一定量级的地块出让。

其中双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组地块规模最大，达175.32亩，该地块距离建设中的地铁5号线约一公里，地块周边有保利叶语、花芊墅、南湖逸家、德商华府天骄等项目。

另外，温江区城南区域地块面积也有147亩，但该地块属于成都医学城用于满足入住园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地，在售价、客群上都有定向要求。

出让文件要求，地块建设项目定向销售或租赁给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目（总投资规模达到100亿元人民币及以上）所属员工，基于此，该地块起拍价仅为2200元/平方米。

此外，位于天府广场区域的锦江区新开街，东丁字街27亩商服用地将于11月15日再次走上拍卖台，该地块曾在今年8月8日出让但最终收获流拍局面，事隔近三个月后此次再度露面，地块起拍楼面价没有发生变化，仍为12602元/平方米的楼面地价，该价格也是2017年起拍楼面地价最高的地块。11月地块能否顺利出让，我们持续关注。

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