马上要拍卖的这十宗人才公寓供地 透露了天府奥体城最新进展

去年年底，省政府明确了近期“四项重点工程”：全面创新改革、天府新区建设、天府国际机场和国际空港新城建设、中国（四川）自由贸易试验区建设。

现今天府新区可以说处在各界的高度关注之中，一举一动皆有大量的媒体报道和坊间传闻披露，而天府国际机场和国际空港新城于去年才被列为首批重大项目建设，其相关项目的进度讯息一直比较少。

8月23日，有10宗临近三岔湖和规划地铁18号线的住兼商优质地块将走上拍卖席，从这些地块的出让条件信息中，不难GET到天府国际机场、国际空港新城建设的一些最新动向。

湖景地铁低密地块，

为啥全部是人才公寓用地？

即将出让的这10宗土地并不是作为普通住兼商地块出让的。

据成都公共资源交易网站公布的拍卖信息，10宗位于高新东区三岔镇的地块将于8月23日进行拍卖，总出让面积达585.999亩，均为住兼商用途，兼容商业比例最高的地块，其商业占比不超过20%。10宗土地的平均起始楼面价为2592元/㎡。出让条件显示，这十宗地全部为人才公寓用地。

宗地一、二、三位置示意图（标红处），黄圈处为18号线地铁站点。

一、二、三号宗地位置

宗地四、五、六、七、八、九、十位置示意图（标红处），七宗地块离18号线三岔湖站非常近

四、五、六、七、八、九、十号宗地位置

也就是说，此次出让地块，大部分为连襟地，距离规划地铁站最近的地块仅几百米，且全部临三岔湖。区位是条件相当好了。同时，出让条件规定，各地块建筑密度均小于25%，计算容积率最高地块仅2.3，规划建筑高度最高的地块也不超过65m，均属于典型的低密建筑用地。

三岔湖旅游区有113个岛屿和165个半岛，属湖泊型和山地型复合旅游度假区。现状三岔湖景区湖岸线迂回曲折，岛屿星罗棋布，湖外有山，山外有湖，颇有格调。

三岔湖

而地铁18号线一二期工程预计2020年开通运营。

临湖+地铁物业+低密住宅，这几个关键词凑在一起，浮现在小全全脑海中的是这样的一副景象：

升职加薪，出任CEO，迎娶白富美，左手事业，右手家庭，喜提临湖“大别野”，走上人生巅峰... ...

据小全全了解，此次为高新东区三岔湖镇近3年来的首次供地，距离三岔湖景区非常近。这一批作为人才公寓用地出让的优质建设用地，总计出让面积达到了586亩。而在这批人才公寓用地出让动作的背后，牵出的是天府奥体城的建设动作。

土地出让背后，

是天府奥体城的建设进度兑现。

为加快成都空港新城建设，三岔湖镇于2017年4月1日起，已交由成都高新区管理。而三岔湖所分的一块“空港新城蛋糕”，即为天府奥体城。

天府奥体城是成都市实施11个重点工程之一，四川首个集水上、山地、综合体育项目为一体的大型体育综合体，总规划面积约86平方公里。

天府奥体城分为“山地运动区、水上运动区、核心区”三大功能板块。

如图，此次8月23日将出让的四、五、六、七、八、九、十号宗地，恰巧位于奥体城核心区。

12平方公里的核心区，规划有“三组团”功能区，即：赛事场馆组团（2.5平方公里）、竞训配套组团（4.2平方公里）和产业配套组团（3平方公里）。其中，3平方公里的产业配套组团将主要呈现城市CBD及居民社区配套服务。

今年3月22日，成都高新微博发布消息称，成都天府奥体城总投资260.8亿元，13个基础设施集中开工建设。

这13个基建项目里，不仅有此次拍卖宗地旁的环湖路改造工程，还有产业配套项目孵化园一期，以及包括人才公寓、产业社区住宅、超5星级酒店等在内的公共服务设施。可以说，天府奥体城的2018年是“基础设施”建设年，交通、产业、服务类项目均在同步建设。

奥体城孵化园共100万㎡，将为空港新城创新型新经济培育和智慧城市建设提供平台支撑。产业能吸纳人口，而创新型和智慧型产业，则需要大量的高新、专业型出色人才，编制“城市的精良队伍”。优质的人才公寓，是确保天府奥体城“招纳贤士”引进更多优秀青年人才居住的重要吸引力之一。

所以，此次高新区三岔湖镇出让大量优质人才公寓规划用地，反应了如下两点：

1、政府正在大力建设天府奥体城和空港新城，计划如约，进度可喜。

2、为了产业发展和人口增长，高新东区以大量有优越条件的保障性住房吸纳杰出人才，这是“稀罕事”，可谓求贤若渴，足见政府对新城建设非常重视。

据业内人士介绍，天府国际机场和国际空港新城是奠定四川在全国对外开放和经济版图中战略地位的重大标志性工程，产业布局起点较高。在未来，成都天府空港新城将成为成都经济发展一个新的增长点。而天府国际机场和天府奥体城，更将让成都的发展受到世界关注。

如果做一个横向比较，天府新区这个国家级新区发展至现今模样用了4年，基建已渐渐成熟，但仍在等待更多产业和人口“装满”这里。那么同样国际化的天府空港新城还会有更多的“奇招”吗？

拭目以待。

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