逾500亩土地入市助推德阳千亿产业新城加速繁荣

10月19日，“2018年德阳国家经济技术开发区城市投资价值推介会”在成都成功举行。本次推介会详细介绍了德阳国家经济技术开发区区位优势、发展规划、产业发展和城市建设情况，并重点推介了2018年10月底计划上市的4宗530余亩优质住宅土地。推介会吸引了保利、绿地、新城控股、美的、中梁、富力等100余家知名房地产企业精英及投资机构代表共同参与。

德阳国家经济技术开发区党工委副书记、管委会主任许双全出席活动并作总结演讲，德阳国家经济技术开发区党工委副书记伍泽亮向大家介绍了经开区区位优势、产业发展和城市建设情况。企业代表广州敏捷集团和东方雨虹德阳项目负责人分别从投资价值和营商环境、政府服务等方面给大家分享了在经开区的投资体会。

2018年德阳国家经济技术开发区城市投资价值推介会现场

现场发布的《德阳经开区城市价值研究报告》指出，位于德阳城市核心区域的德阳国家经济技术开发区在成德同城化发展加速推进及德阳打造全省经济副中心城市的时代机遇下，产业加速落地、人才快速聚集、城市能级全面提升，以城兴产、产城融合的高质量发展蝶变，将极大可能复制天府新区的发展机遇和成功经验，成为经济高度发达、创新创业高度活跃、城市品质高端、人口人才高度集聚的未来版新城。

德阳向南成都向北  “六个协同”全面激活国家级经开区发展能量

德阳国家经济技术开发区位于成德绵经济带，南距成都42公里，北距绵阳48公里，位于成都半小时经济圈，成德绵一体化的核心发展区，具有得天独厚的区位优势。

德阳城市总体规划（2016-2030）明确德阳将重点向南发展，位于成德同城化桥头堡的德阳国家经济技术开发区，正加强内功修炼，加快构建“一湖两江、两城四区”的城市空间结构、“一芯两核、三带多点”的城市生态布局，充分发挥园区产业比较优势和区域优势，引进技术、人才、资金等优势资源，打造高品质、高能级、高质量发展的产城融合城市新区。

在提升交通配套方面，德阳当前正重点推进“5高5快5轨”成德同城现代综合交通体系建设，天府大道北延线、成德绵高速扩容工程、德阳至天府国际机场快速通道、成绵乐动车公交化等无缝衔接、市域一体、快速通达的多层次、立体化交通体系正在加快建设。为进一步优化两地动车公交化运营，德阳还将规划建设城际列车南站，届时德阳到成都仅需15分钟。

为提升德阳的投资兴业环境和宜居的生态环境，德阳启动了天府北湖、旌南湖、柳梢堰湿地公园、武家山运动休闲公园等生态项目的建设，并将持续推动成都实验外国语学校、四川万汇等教育项目落地。

在省委推进成德、成眉、成资同城化突破战略部署下，成德同城化已成为德阳的“一号工程”和头等大事，当前德阳正全力实施推进成德同城化发展“六个协同”路径，成都与德阳在交通、产业、经济、通讯、金融等方面加快一体化发展，构建协同创新的体制机制，有力推动资源优化配置，实现平台共建、资源共享、政策共用。加快形成以成都主城区为核心，南有天府新区、北有德阳新城的“一核两中心”发展格局。

伴随同城化的深入发展，成都与德阳除了各领域协同发展之外，成都的教育、医疗、交通、经济等方面将与德阳资源共享，更多的优质产业将转移到德阳，实现成都和德阳两地全面的产业升级和优势互补，由此将带来更多的产业人才落地德阳；同时，更多的成都人才将选择在德阳居住，生活在德阳、工作在成都已成为一种常态。

目前，同城化发展已带来显著的积极影响：2016年德阳固定投资达1125.1亿元，同比增长14.7%；2017年固定资产投资1311.4亿元，增长16.6%，增速均处于全省前列。融入成都的德阳，将与成都一起，成为成渝经济圈重要的核心发展极，也将成为助推成渝成为中国新的经济增长极的重要力量。作为德阳对接成都的桥头堡，德阳国家经开区必将迸发出巨大的资源和人才吸附力，展现强大的区域发展红利。

经开区的重大使命与全新机遇：

千亿产业、科技新城、绿色园区

德阳市委八届七次全会赋予德阳经开区“到2020年建成千亿产业新城”“发展高端装备、新材料、数字经济等产业，打造航空模锻件制造基地、总部经济聚集区，加快建设国家产城融合示范区”“大力培育高质高端的金融中心、研发中心和创新中心，建设城南中央商务区”等重大任务，德阳国家经济技术开发区迎来全新发展机遇。

德阳经开区突出千亿产业引领、科技创新发展、绿色园区建设，推动产业质变升级，建成以先进制造业和现代服务业高端引领的千亿产业；同时培育3个服务业集聚区、打造1个百亿商圈、推动13个重点项目，打造高科技服务高地；开展“五大场景”建设，建设10条特色街区，打造城市新名片。

图片来源：《德阳经开区城市价值研究报告》

同时，经开区编制2018—2022年重大项目手册，规划了200余个、总投资达1800多亿元的重点项目，推出了高铁南站、汽车南站、八角钢厂、武家山、旌南湖、柳梢堰、棚户区改造等“七大城市组团”项目，建设现代公园城市，打造引领创新发展的“以城兴产、产城融合”的千亿产业新城。

为全面推进产城融合的现代化新城发展，德阳经开区科学规划城市空间结构和产城融合功能布局，在经开区规划产业、教育、居住、医疗、商业等综合性城市功能区，强化职业功能、优化企业与城市的关系。

经开区实景图

德阳经开区将以五洲广场为龙头辐射周边区域，打造集总部经济中心、文化中心、艺术中心、双创中心、会展中心、金融中心、商务中心为一体的城市新中心，通过引进知名开发商，新建大型购物广场，打造城市商业新名片。

目前，经开区拥有德阳建筑职业技术学院等大专院校4所，德阳五中等公立学校12所，私立学校1所，幼儿园28所，公办医院7家，其中二级甲等医院2家。去年沱江路小学正式开学，今年9月1日总投资5.3亿元的高品质国际学校德阳天立国际学校正式开学；同时引入了沃尔玛、麦德龙、苏宁、永辉超市、国美等众多知名商业品牌，成功打造“冬季观鸟”“啤酒消夏”“幸福中秋”三大嘉年华活动品牌，建成五洲广场、莱茵广场、盛唐摩尔等商业综合体，城市人气、商业氛围不断浓厚。

通过产业协同发展、资源优化布局、教育医疗商业居住等功能配套科学规划，一座产、学、研、居、商一体化发展的宜居宜业宜商现代化千亿产业新城正在冉冉升起。

经开区建设高质量发展的

现代公园城市样本

德阳拥有得天独厚的生态资源，拥有沱江、涪江两江水系资源，同时临近龙泉山脉，为国家森林城市。

建设产城融合示范区，打造绿色园区、公园城市，是德阳经开区另一大发展目标。经开区党工委副书记伍泽亮介绍，经开区构建“一芯两核、三带多点”的城市生态布局，规划增绿10倍，将公园绿地面积从现有45.8公顷，提升到455公顷。当前，绵远河金沙江路拦水闸建成蓄水；武家山运动休闲公园列入全省城市修复“双百工程”100个城市山体森林公园；总投资3.15亿元、面积3000余亩，集文化、生态、科普、休憩、娱乐、健身等多功能为一体的柳梢堰湿地公园正在加快施工，将于2019年春节建成开园。柳梢堰湿地公园、武家山运动休闲公园的建设，将展现“绿满新城、月上柳梢、活力水岸、璀璨夜景”城市风貌景象。

柳梢堰湿地公园效果图

同时，德阳经开区开展高标准城市设计，通过城市修补、生态修复、全域增绿计划，做好滨水岸线、特色街区、游憩绿地、园艺小品、灯光夜景等设计，造“中央公园、中轴水景、绿芯绿廊、多区融合、地标领航”的城市发展新景象，实现居民出行“步步见绿、百米见景、500米见园、1000米见水”。

旌南湖效果图

通过公园城市建设，经开区将从工业集中区向产城融合的城市新区、传统工业区向绿色生态园区转型。到2020年，经开区将每年新增绿地面积100万平方米以上，全力推进2021年成功创建国家生态工业示范园区，成为高质量发展的现代公园样本城市。

消费力强、供应稀缺、急需补货

经开区超500亩土地解渴德阳楼市

市场统计数据显示，自2015年开始，德阳楼市住宅成交面积和成交套数均高于供应面积和套数，近年来楼市均处于供不应求的状态。截至2018年7月，德阳楼市库存为3167套、349658.13㎡，去化周期仅3.9个月，虽然供应量已超去年全年的43.5%，但库存仍在持续走低，市场严重供不应求，急需补货。在这样的市场环境下，德阳市区的房价近年来呈现持续攀升的态势。

伴随成德同城化的加速发展，德阳楼市也迎来外地购房者的青睐：2018年上半年，德阳外来购房户比例达到了34%，显著高于去年同期的15%。

整体向好、良性发展的德阳市场，展现了极大的投资潜力。《德阳经开区城市价值研究报告》显示，德阳城市居民购买力和消费力均较强劲。德阳2017年城镇居民可支配收入31609元/年，位居全省第4位，居民购买力指数正向加强；全市人均消费能力也高于全省平均水平。

图片来源：《德阳经开区城市价值研究报告》

本次推介会上，德阳经开区重点推介的4宗530余亩优质土地，将适时地起到为德阳楼市供不应求的现状解渴的作用。本次推介的土地位于经开区腹地，其中1号、2号、3号宗地均临近保利国际城，4号宗地临近成渝环线高速，地块周边配套完善、交通便捷、生态环境优美、发展潜力巨大。

德阳国家经开区规划到2020年，城市人口达到40万人。作为产城融合的高品质、高能级生活城区的重要组成部分，伴随4宗纯住宅、住兼商用地重点地块的入市，经开区的居住、商业配套将得到进一步的提升，在助力经开区吸引大量科研、管理、市场等高端产业人才的同时，也将承接成都限购下持续外溢的人才、本地改善型等置业发展需求。

德阳经开区管委会主任许双全在演讲发言中从经济水平、交通辐射、人文环境、城市商业等角度对德阳经开区城市价值做了全方面分析，从城市经济、居民购买力、净流入人口、房地产市场等维度全面展现了德阳经开区的城市投资价值。许双全说，多个维度的分析对比表明，过去，德阳城市的价值被严重低估；当前，德阳是价值投资洼地，发展前景诱人；未来，德阳房地产仍具有较大升值空间。

许双全表示，作为德阳主城区的重要组成部分，德阳经开区当前已进入生态优先、产城相融、高质量发展的新阶段，城市品质和价值正在大幅提升，房价稳中有升，产城融合、功能配套、生态优美、绿色发展的城市新区正在加速建成，是成都周边最具投资价值之地，现在投资德阳经开区正当其时。他承诺，只要企业入驻，所有审批手续由经开区全程代办，经开区将为企业提供“保姆式”服务，德阳国家经开区期待各方投资客商到德阳经开区投资兴业。

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