这165套带plus的房子，装着大源的下一个10年
大源又有新盘上市了！
3月16日，在大源板块南侧，一个16亩的小而美奥园·天骄开放样板间，当天便有300多位准业主到场。要知道，这个项目只有165套房子，短短几天时间便有300多位准业主捧场，让奥园·天骄有开盘大火的势头十分明显。
成都大源
事实上，随着大源区域日益醇熟，可开发用地几近绝版。这两年来区域中面市的项目，基本都保持着旺销的传统。但这一次，奥园·天骄的面市，对大源有着不同寻常的意义——在未来，这个区域的项目注定将是零星地块、小规模开发的路子，每一块土地都弥足珍贵。那么，小盘如何做到小而美？如何将MINI社区与大源丰富的城市资源对接，形成标签化的生活方式？对此，奥园·天骄作为大源小盘时代的第一个吃螃蟹者，给出了“奥园式”的答案。
携带超级plus的小而美楼盘
大源有两条中轴大道，商务中轴是天府大道，人居中轴是剑南大道。前者是城市的面子，是顶级写字楼、超五星酒店和高端公寓的诞生地；而后者是生活的里子，是城市高端社区云集的人居走廊，成都最大的中产生活圈。
奥园·天骄正处于大源板块南端、剑南大道西侧。它进可体验金融城和中央政务区的繁华，退可享受南湖和怡心湖的宁静。虽然是一个只有165套房子的小项目，它却拥有很多高端大盘也要羡慕的大配套。
交通
住奥园·天骄，你不会把时间浪费在回家路上
在楼市中，受追捧的项目，一般都有交通便利的特点。而奥园·天骄坐守大源板块，享有整个区域的立体交通体系。尤其是项目所在的剑南大道人居中轴，它北接神仙树区域，南连黄龙溪古镇，是双向8车道、全程无红绿灯的快速通道。
在轨道交通方面，在建的地铁5号线骑龙站距离本项目仅约800米，规划中的剑南大道BRT距离本项目仅约200米，这两条线路预计都将在2019年底开通。这意味着：届时，奥园天骄的业主们，无论北上老城区还是南下天府新区，都拥有城南最为便捷畅通的交通。
● 奥园·天骄区位图：图据网络
更值得一提的是，项目处于成都两个机场之间，距离双流国际机场仅9公里，18分钟车程，距离天府国际机场41公里，45分钟车程。对于那些需要频繁外出度假、商务旅行的精英人群而言，双机场配置就是便利、高效生活方式的代名词。
商业
1个项目，玩转4层商圈
一般来说，小盘无配套是约定成俗的观念。但是，奥园·天骄却颠覆了这种传统印象，它占地虽然只有16亩，却拥有4层商圈，来满足未来业主的生活需求。
首先，项目本身规划了一栋独立式商业中心，体量1800平米左右。建成之后，它将成大源板块唯一的一个校园商业街区。其次，距离项目500米的距离之内，有两大地标商业体——欧尚、沃尔玛。如果业主想稍微扩大逛街范围，大源版块内的银泰城、伊藤洋华堂、世豪广场、麦德龙和复城国际都是5分钟车程内可以达到的消费休闲目的地。在15分钟车程内，还有环球中心、铁像寺水街、奥克斯广场、银泰in99、九方购物中心、苏宁广场和凯德天府这样的商业地标。
● 大源生活圈：图据网络
教育
奥园·天骄的孩子每天可以多睡半小时
国际城南，一向都是城市资源，尤其是优质教育资源集中的区域。如果以奥园·天骄为原点，能更清晰地看到这一点。
就在项目门口，一所协和红瓦幼儿园和一所协和红瓦九年制小学正在修建之中，据悉，幼儿园将在今年6月竣工，预计开设270个学位；小学也将在明年1月竣工，预计新增学位2500多个。当业主入住项目之时，就可以即时享用教育配套了，无需等待。
● 协和红瓦九年制小学效果图
如果业主想让孩子接受更优质的教育，奥园·天骄周边区域内丰富的教育资源可以满足他们的各种需求——哈弗之星美式幼儿园、光亚国际幼儿园、金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、机关三幼、协和幼儿园，都是口碑上佳的幼儿园；距离项目5分钟车程之内，有美视国际学校、乐盟国际学校、协和实验小学等优质小学教育配套。而成都七中高新校区、天府四中、成都教科院附属学校、协和初中等名校，也在10分钟车程之内。
● 天府四中意境图：图据网络
此前，北京一靠近学校的楼盘打出广告宣传语：“让你的孩子每天多睡半小时。”结果该楼盘被北京人疯抢，红遍全国，其售价甚至超过当地豪宅。从这个角度看，奥园·天骄坐拥如此丰富的全程教育配套，也是它能打动无数成都精英家庭的关键吸引力。
运动
16亩社区配570亩健康运动配套
这很“PLUS”！
社区内部，有一条融入中庭景观的慢跑道，满足城市中产们日益增长的健康运动需求。老实说，一个16亩的mini社区能做到这一步，已经足见其匠心了。然而，奥园·天骄所倡导的健康生活方式远远不止于此。
项目与大源唯一的一所大学——四川文化产业职业学院仅一街之隔。这间大学占地570亩，拥有完善而庞大的健康运动体系，包括1个标准足球场、1个室内运动管、1个专业羽毛球馆、6个篮球场和13个乒乓球场。有这样一所大学在家门口，相当于业主的生活中平添了一座风景优美的公园、一座藏书甚众的图书馆和一种健康运动的生活方式。
● 文产院实景图
大源的最后一块地
被打造成了楼市版的v8小天鹅
奥园·天骄，作为大源板块最后登场的项目一直被人关注。一方面：因为其卓越的地段价值，市场对它的畅销势头几无疑议。另一方面，由于仅仅只有16亩土地，奥园地产如何才能做出一个令区域价值生辉的楼盘，揭开大源楼市“小时代”？
奥园地产没有辜负这块地的价值和天赋，它在大源这片寸土寸金的区域上，将一个小盘的高端范儿做到当下成都楼市最好。形象地说，奥园·天骄，就像是楼市版的阿斯顿马丁·V8小天鹅——盘子虽小，但性能强大，BIG十足。
● 阿斯顿马丁·V8小天鹅
性能1：让人惊叹的户均占有土地面积
先上一组数据——165套房子，容积率2.0，绿地率30%，建筑密度21.3%。按常理，这三项指标决定一个项目舒适度。凭此可以肯定，奥园·天骄是大源板块10多年开发历史中的舒适度最高的项目。更形象的描述是——在奥园·天骄，每户家庭平均占有的土地面积是60多平米，远远高于周边其它项目。我们知道：房子的最大价值，其实就是它占有的脚下土地的价值。从这个角度看，奥园·天骄的房子，也应该是区域中最值钱的。
性能2：千米无遮挡的开阔视野
整个社区共三栋建筑，一栋独立商业，两栋住宅。住宅楼分别是17层和25层，南北朝向，礼制感十足。每套房子都是采光极佳的住宅，没有一套采光差的公寓房。更重要的是，这个项目无疑是区域中视野最为开阔的——项目西面是四川文产学院，东面是一条河流，南面是市政空地，北面是多层社区，基本做到了千米视野无遮挡。而在项目内部，奥园·天骄同样做出了小盘大尺度的范儿，两栋楼的楼间距达到44米，和楼栋高度之比达到了1:1，尽显在用地上的奢侈。
● 项目意境图
性能3：以精致细节加持地标气质
为了业主的方便与安全，16亩的社区照样严格采用人车分流设计，设置3个出入口。项目中庭特别做了抬高设计，两栋新亚洲风格的时尚建筑挺拔在中庭园林之上，建筑外立面采用高档真石漆，门头等局部石材，色彩以象牙白、深棕色和咖啡色为主，让建筑的区域地标感彰显无遗。
在园林设计上，邀请知名景观设计机构，为这个16亩精致小盘呈现出了五重景观礼序，将风景、建筑和运动、亲子、会客等生活元素融为一体，营造出浓郁的高门大户书香世家氛围。在这里，风景归于生活，而生活融于风景。
性能4：本年度最上镜的125平米户型
为了保持社区圈层的纯粹性，奥园·天骄只有两种拧包入住的装修户型：建筑面积约125㎡的四房双卫和建筑面积105㎡的三房双卫。细心者可以发现，105-125平米这个面积段的户型，正是大源板块目前最稀缺紧俏的产品。其105平米户型，坐北朝南面对中庭，推窗见景，景观视野非常突出。该户型功能分区明显，休息区和生活区互不干扰。
而在笔者看来，奥园·天骄的125平米户型可算是本年度成都楼市的最上镜户型之一——它采用类板式结构，三面采光，最流行的横厅餐客一体设计。尤其值得关注的是：与市面上的其它四房双卫户型相比，奥园·天骄把空间利用率提升到了极致，浪费面积几近于零。
● 项目意境图
笔者观察：买奥园·天骄不需要纠结
阿斯顿马丁·v8小天鹅，车架子比奥拓还要小，但上市价格60万左右，是奥拓价格的10倍。那么，被称为楼市版v8小天鹅的奥园·天骄，卖多少价格才算合理？最近有消息放出，这个项目的价格大约在1.8万元/平米左右。在笔者看来，这个价格不算贵。要知道，大源板块的土地已成绝版稀缺资源，去年新拍的一块土地，楼面价就已超过了12000元/平米。按行情看，以后即便有零星土地面市，拿地成本也会越来越贵。1.8万/平米的大源高装修高端住宅，实际上可能只是成本价。
此外，奥园·天骄这个项目，还有一个令买房者心动的优势——它处于高新区、天府新区直管区、天府新区双流片区三区交汇之地。既坐拥大源、金融城等区域的城市资源配套，却又不受这个些区域的限购束缚。对那些曾经因为资格而被大源拒之门外的人来说，奥园·天骄是最适合的选择，也是唯一的选择。
● 成都大源
十年前，笔者就对很多询问“大源买不买得”的购房者说过：“大源的每一个楼盘都可以随便买。”如今，我仍然坚持这样的观点。特别是在“告别大源楼市”的2019年，买大源，其实不需要纠结的，也不容纠结。因为，纠结就意味着错过小而美的生活，错过大源。
据悉项目即将取证，敬请期待！
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