6月价量齐跌后，再出限购政策，穷追猛打

内容来自：@一房一万

公众号：fangdis

内容由 @一房一万 授权，未经允许不得转载

买房前    、 挂牌前

看看一房一万，总会帮到你

第一部分：上海整体6月市场

上海6月份一手商品住宅整体成交套数是3500+套

整体成交下降，相比5月份减少了24%左右

主要是6月份开盘项目太少造成的

2018年6月份上海一手商品住宅成交均价为

47024元/㎡

6月份的一手成交均价较去年整体均价43701元/㎡仍高了7.6%，这主要是由于6月份成交的房源大部分都是5月份成交遗留下来的签约备案房源，而5月份入市的高价项目个数虽不及4月份，但部分高价项目仍左右着新房市场，所以6月份新房成交价虽比5月略低，但仍高于去年整体水平。

2018年6月份上海已领预售证并开盘的项目共计2个

新房供应量总计65套

成交情况详见文章第三部分

6月仅2项目入市，且推盘量不多，对7月份的新房成交价影响不大

但7月份将有许多高价项目入市

预计7月份的新房成交价将再度回升

7月份即将入市的新房项目

上海6月份新房价量齐跌，7月2日，ZF又发文规范企业购房行为，进一步对上海商品房市场进行调控，2018年上海楼市主基调——维稳。

---

第二部分：各区6月新房房价点评

黄浦区6月份一手商品住宅成交共计50套

黄浦区成交主要集中在融创滨江壹号院、翠湖天地隽荟2个豪宅项目，所以6月份黄浦区成交均价仍处高位。7月份复兴珑御的入市，将使黄埔区的均价继续保持高位。

静安区6月份一手商品住宅成交共计115套

静安区6月份主要是大宁金茂府、静安府、静安康鑫家园的网签，鉴于6月份大宁金茂府的网签量减少，致使区域成交均价有所下跌。但后续内环内金融街融府的入市，静安区新房均价将被再一次被拔高。

徐汇区6月份一手商品住宅成交共计22套

徐汇区成交主要是尚海湾豪庭，中信名邸2个项目的尾盘签约

长宁区6月份一手商品住宅成交共计9套

长宁区主要是前期项目的尾盘签约，短时间内没有新盘供应。

普陀区6月份一手商品住宅成交共计87套

6月份普陀区的成交主力军仍是宝华城市之星，所以区域均价仍高企。后续大华碧云天的入市，将把区域均价拉低。

杨浦区6月份一手商品住宅成交共计60套

杨浦区6月份成交集中在泰禾上海院子、翡丽甲第2个高价项目，区域成交价仍处高位，近期杨浦区没有新盘入市。

虹口区6月份一手商品住宅成交共计2套

虹口区鉴于本月成交量太少，且均为历史尾盘签约，所以均价可参考性较弱，虹口区近期没有新盘入市。

闵行区6月份一手商品住宅成交共计154套

闵行区6月份成交主要集中在紫竹半岛花园项目上，后续将有万科公园大道、禹洲府、皇都花园三期、TODTOWN天荟悦麓4盘入市，闵行区新房市场仍旧比较活跃。

宝山区6月份一手商品住宅成交共计156套

宝山区6月份主要是保利熙悦名邸的网签，近期宝山将有7盘陆续入市（中国铁建青秀城、金地天地云墅、中铁北城时代、上海长滩、招商主城、万科启宸、云麓之城），宝山新房市场非常活跃。

嘉定区6月份一手商品住宅成交共计531套

嘉定区6月份主要成交集中在上海派II、日月光伯爵湾、盘古天地、信义嘉庭4个项目。近期龙湖天璞、金隅大成郡、绿地天呈3个项目将入市，区域均价将有所上升。

青浦区6月份一手商品住宅成交共计540套

青浦区6月份主要是万科天空之城、新里波洛克公馆、佳兆业君汇上品、仁恒西郊花园等项目的网签，成交结构与上月基本相似，所以区域均价仍保持在4.1W+。青浦区6月份已经拿证未开的项目有灿辉晶典1733、海上湾鹭居、绿地中心，预计7月份将开。

松江区6月份一手商品住宅成交共计399套

松江区成交主要集中在象屿虹桥悦府，松江区2018年以来月成交均价均在4W以上，随着7月份金地自在城玺湾、同济晶萃、运杰御澜雅苑项目的入市，区域均价仍会保持在高位，所以未来该区域拿证价格会面临很大压力。

奉贤区6月份一手商品住宅成交共计285套

奉贤区成交主要集中在阳光星期8、中国铁建香榭国际、禹洲雍贤府，近期泰禾海上院子、桐南美麓、瑞和上海印象、阳光星期8将入市，奉贤区2018年以来区域均价一直高于去年整体均价，预计奉贤区将再难有高价预证发出。

金山区6月份一手商品住宅成交共计197套

金山区成交主要集中在新华御湖上园、毕加索花园小镇、汤泉美地城，所以成交均价稍微上扬，近期澜庭将加推，区域新房均价将有所下降。

崇明区6月份一手商品住宅成交共计72套

崇明主要是项目的尾盘签约，近期泰禾大城小院、江山美宸的入市，将为区域新房市场注入活力。

浦东区6月份一手商品住宅成交共计828套

浦东区成交主要集中凯利海华府、万科金域澜湾、同润金色橘苑、万科海上传奇几个项目，与上月成交结构相似，区域均价仍维持在5W+。后续大华斐勒公园、华发四季、大名城紫金九号、中科金地华韵、保利玲珑公馆、东原印柒雅等项目即将入市。

---

第三部分：6月上海代表项目成交价

6月上海商品住宅总共成交了360个项目，我们选取了145个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表：

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

金山区

崇明区

浦东区

买房前    、 挂牌前

看看一房一万，总会帮到你

有问题咨询大卫老师

请进入分答向我们资深地产老兵提问

热点|房产|政策|评论

大家都爱看：

一手房：

1.前滩东方逸品《求你们了！别来买我的楼盘！30年上海楼市未见之怪像》

2.滨江公园壹号《滨江公园壹号再呼“狼来了”，全套户型图和样板房谍照流出》

3.中海建国里《上海房价的顶部在哪里》

4.中海九峯里《上海的房子正在卖给谁？竟然和100年前一样》

5.绿地·海珀玉晖、复兴珑御、金融街·融府《6月即开的3大豪宅新盘曝光，18年楼市下半场开始》

6.信达蓝尊《What？外环正在赶超内环？！》

二手房：