2878户！13万方商业！这个楼盘将成昌南新地标？

Original 爱房君江西爱房网 2023-02-11

昌南最近利好不断，前有昌南大道快速路即将于9月竣工通车，最近又传来一个大型商住楼盘即将开盘的消息。靠地铁3号线辐射区域而建，沿雄溪河沿岸坐落，总占地108万平方米的集商业、住宅、写字楼为一体的大型楼盘区域，作为润永通在南昌的第一个项目，这个地方，必然将会承载这个老港企的真挚用心。

香港永通发展集团，起源于上世纪70年代的新加坡，在国内投资的企业主要位于江西省南昌市小蓝经济开发区和福建省尤溪县。2017年才创建的润永通地产很明显是这家实业公司对地产业的初次尝试，之前的他们一直是做制造、金融、物流、矿业类的项目。

2018年8月8日下午，江西润永通18.17亿拍下南昌县472亩商住地块，楼面价均为2310元/㎡。

从出让地块的描述和拿地要求来看——世界五百强，中国连锁企业百强，2015-2017年每年在南昌县出口创汇不少于5000万美元——这块地简直就是量身为润永通定制的一样，想必深耕南昌县的永通集团这次进军房地产是势在必得。

项目区位

润永通悦港城位于富山大道以北、雄溪河以西，紧贴雄溪河而立，周边有三横四纵路网，分别为小蓝大道、富山大道、南昌绕城高速；莲塘大道、迎宾大道、桃新大道（建设中）、沿江快速路。

更别说项目离在建的地铁三号线柏岗站仅有1100米的路程，项目门口即有也有BRT公交站，但是这里要认识到的是，虽然交通非常的便利，但是雄溪河沿岸的配套成熟度相较于市区或者红谷滩来说的确是落后很多的。

除了项目本身自带的13万方商业MALL之外，区域本身并没有特别值得称道的商圈，需驱车前往莲塘或者象湖才行。

再说学校，项目自带有15个班级的幼儿园，而周边只有柏岗小学、富山小学、富山中学以及莲塘二中，教育资源一般。

医院资源倒是不错，有南昌县人民医院和南昌县妇幼保健院在周围，项目还临近雄溪河景观公园，这是政府斥资14亿打造的公园溪境。

总体来说配套不成熟，区域还有待发展，不过好在南昌县政府也是准备大力发展这片区域的，可以稍微期待一下。

项目情况

图中红框即是即将开盘的楼栋

项目总占地108万㎡，容积率2.5，绿化率35%，一期住宅面积为31万㎡，共规划有29栋洋房（8-9F），9栋高层（25-33F），共有住户2878户，整个项目主打的是商住一体，因为就在整个项目的东南角规划有13万㎡的商业MALL，其中有一栋大型写字楼，有大型商业广场，若是招商引资顺利的话，这一片在建设起来之后很快就会成为昌南的一个新的商业中心。

虽然听起来很诱人，但是整个项目对于商业部分的介绍还很少。

润永通作为实业出身的港企，即便在南昌县多年，也是实业居多，与南昌其他以商业为主的项目（例如红星中奥广场）不同，他的商业部分到底能不能顺利发展起来，还是要打个问号的。

所以既然特色是商住一体的大型自给自足配套，那么住房也是重中之重了，问题来了，润永通的房，怎么样？

项目户型

目前项目打算首推1、2、3、5、7、8、9#洋房，均为112平方米的C户型，精装交付，其他楼栋的户型尚未公布。

图上是112㎡洋房的户型图，三房两厅两卫的设计，很用心的做了南北双阳台，带来了优秀的采光和通风。但是餐厅面宽收窄，对于大家庭来说，会有点紧凑。

整个112㎡的洋房得房率有83%，作为洋房来说还可以，而装修方面也不错。用的产品都是国内一线品牌，金牌的橱柜、方太油烟机和燃气灶、新中源地砖、乐家卫浴等等，总的来说还不错。

谈谈对比

昌南这片区域在售的楼盘还是不少的，其中也有比较出色的楼盘，但是目前为止还没有润永通这么大体量的楼盘，108万㎡，也就是四百多亩，囊括了这么多的产品类型。不过润永通的宣传是，高层价买洋房（仅限开盘），所以如此说来，可以对比下周边的高层价来一探一二。

红色区域为润永通·悦港城

恰好，他的对面街区就是正和溪岸，这里也正好在售高层，它的均价是9000元/㎡，毛坯交付。咱们再看看旁边几个比较火热的昌南地区的房价：九颂山河时代城高层均价12000元/㎡，精装交付。鸿海万科·天空之城均价13500元/㎡，精装交付。煌盛中央公园均价13000元/㎡，毛坯交付。

其实这么一对比，润永通若是和正和溪岸差不太多的话，加上装修价格，也顶多13000-13500元/㎡左右，那反倒算是优势了，毕竟整个昌南板块现在的房价已然不再便宜。

楼盘概要：

项目：润永通·悦港城；

地址：富山大道以北、雄溪河以西；

产品：总占地108万㎡，共规划有29栋洋房（8-9F），9栋高层（25-33F）；

销售：均价未知；

优势：

1、不限购，非三限房，首付只需两成且首开的洋房用高层的价格即可买到；

2、昌南道路网内，且离在建中的地铁三号线柏岗站只有1.1km。

3、自带13万方的商业，建成后若招商引资顺利将成为昌南少有的商业中心。

劣势：

1、周边配套不成熟，全部希望都放在自身商业的发展上面。