461亩！象湖滨江库存爆棚！3号线上盖住宅限价12000元/㎡

江西爱房网 2023-02-11

7月23日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了南昌县6宗商住/住宅用地，地块合计460.818亩，其中5宗位于象湖滨江，6宗地块均将在2020年8月14日出价竞拍。

01DAJ2020022地块紧邻地铁3号线

DAJ2020022地块位于南昌县迎宾大道以西，振兴大道以南，工业一路以东，地块面积98.7525亩，为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积30%，代征道路用地不计容及相应指标）（含代征道路用地2.44亩），容积率2.5≤FAR＜2.7，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，地块起始价800万元/亩，起始楼面价4444元/㎡，据悉，该地块毛坯限价12000元/㎡。

DAJ2020022地块位置图

从图上可见，DAJ2020022地块紧邻地铁3号线昌南客运站，一路之隔的东面即为昌南客运站，周边的小区有汇仁阳光花园、、康城、桂花苑小区等。

其中，剩余少量房源在售，高层户型95-110㎡，单价12800-13400元/㎡，洋房户型104-117㎡，均价14500-15000元/㎡，公寓户型30-50㎡，4.2m层高，均价8800-9200元/㎡。

相比来说，DAJ2020022地块的位置距离地铁更近，加上精装修，未来售价最高可达15500元/㎡。

DAJ2020022地块实景图

拍地须知：

1、项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

2、土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；

3、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

4、鉴于该地块离地铁口直线距离在500米以内，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为12000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；

5、宗地内的苗木由土地竞得人在南昌县范围内自行移栽。其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】。

02象湖滨江5宗地限价均为10000元/㎡

象湖滨江5宗地块位置

DAJ2020023地块

DAJ2020023地块位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块面积74.6715亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。

DAJ2020023地块红线图

DAJ2020023地块实景图

拍地须知：

1、需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200㎡的净菜市场；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

3、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

5、与西侧59.685亩地块统一规划、设计；

6、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

7、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行。

DAJ2020024地块

DAJ2020024地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东，地块面积78.732亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。

DAJ2020024地块红线图

DAJ2020024地块实景图

拍地须知：

1、需配建计容建筑面积不少于1150㎡的社区用房，计容建筑面积不少于420㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于235㎡的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；

3、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

4、需规划预留1个5G楼面宏基站；

5、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

6、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

7、与西侧72.75亩地块统一规划、设计；

8、普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；

9、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】

DAJ2020025地块

DAJ2020025地块位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块面积59.685亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。

DAJ2020025地块红线图

DAJ2020025地块实景图

拍地须知：

1、需配建计容建筑面积不少于1000㎡的社区用房，计容建筑面积不少于180㎡的物业管理用房；计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；

3、需规划预留1个5G楼面宏基站；

4、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

5、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

6、与西侧74.6715亩地块统一规划、设计；

7、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

8、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】。

DAJ2020026地块

DAJ2020026地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，地块面积76.2165亩，为居住用地，容积率2.3≤FAR＜2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价615万元/亩，起始楼面价3690元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。

DAJ2020026地块红线图

DAJ2020026地块实景图

拍地须知：

1、需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3600㎡的12班幼儿园；计容建筑面积不少于255㎡的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园等公共服务设施建好后需无偿移交政府统一管理并登记在政府指定部门名下；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G楼面宏基站；

3、建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

5、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

6、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】。

DAJ2020027地块

DAJ2020027地块位于南昌县范围内东祥路以西，小蓝大道以北，银湖中路以东，地块面积72.7605亩，为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，地块起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡，据悉，该地块毛坯限价10000元/㎡。

DAJ2020027地块实景图

DAJ2020027地块红线图

拍地须知：

1、需配建用地面积不少于6亩，计容建筑面积不少于2800㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房；计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；

3、建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；