1242.9亩！新建区土拍大联欢！欣悦湖商业综合体来袭！大数据云计算产业园落地！

Original 土拍江西爱房网 2023-02-11

今天，土拍市场迎来了历史性的重要时刻，一次性拍卖8宗土地。除去DAK2020027地块商服用地流拍，DAK2020028地块为公共管理与公共服务用地（医疗卫生用地）以外，其余6宗土地总计入账24.43亿元，总计1242.9亩。

其中，备受关注的应该是欣悦湖的商业地块了，毕竟周边聚集了龙湖、中海、金茂、金地、正荣、世茂、金科、中奥、新力、东投、保利等等诸多住宅项目，被新建城投拿下，成交总价约4亿。

新建区欣悦湖1宗

DAK2020024地块

6月9日，新建区欣悦湖片区首宗纯商业用地开拍，仅一轮报价，该60.9亩商服用地被南昌市新建区城市建设投资发展有限公司拿下，成交总价约4亿元，成交单价656万元/亩，成交楼面价2811元/㎡。

DAK2020024地块位于新建区长堎镇工业三路西侧、子实路北侧(DAK2020024号地块），地块占地面积约60.9亩，为商服用地，容积率3.5，建筑密度45%，绿地率25%，地块起始价656万元/亩，起始楼面价2811元/㎡。

该宗地位于新建区欣悦湖片区，也是区域核心最后一宗地块，地块总计容建筑面积约142100.71平方米，未来或将建设商办楼以及群楼商业，也或是欣悦湖片区自新建吾悦广场后第二个商业项目。

新建区规划科创城2宗

6月9日，位于新建区规划科创城范围内2宗商住用地开拍，两宗地合计约577.8亩，根据拿地要求将建设“大数据·云计算”产业园。

DAK2020022地块、DAK20200226地块

最终，两宗地均被江西省城科云创置业有限公司（南昌城投&中铁五局&新建区国资&中科元创<曙光信息&远韬投资>）底价拿下，成交总价约9.56亿元，成交楼面价分别为975、782元/㎡，两宗地住宅毛坯限价均为12000元/㎡。

江西省城科云创置业有限公司股东

该地块竞得人须引入大数据、云计算或物联网等战略新型产业项目的龙头企业或研究机构不少于2家；竞得人得宗地使用权后，设立规模为不少于4000万元的产业基金，获得项目开发利润后实行封闭运营，项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后，剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

此次出让的两宗地总价约9.56亿，总计容建筑面积约86.37万㎡，其中住宅/商服总计容建筑面积约73.92万㎡，商业商务总计容建筑面积12.44万㎡，地块毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米，突破新建区经济技术开发区毛坯价新高。

▲项目概念设计

根据地块拿地要求，该区域规划为“科创城”，总投资300亿元，项目总占地5318亩，规划总建筑面积412.6万平方米。建设科创中心、大数据中心、数据智慧园、金融中心等，此次拿地为一期项目，需要引进大数据、云计算等产业。

新建区流湖镇3宗

DAK2020021地块

6月9日，位于新建区流湖镇温泉大道东侧、昌樟高速西侧的DAK2020021地块开拍，最终，该地块被南昌恒宾置业有限公司底价拿下，成交总价3.8亿，成交单价167万元/亩，成交楼面价1392元/㎡，该地块毛坯限价8500元/㎡。

DAK2020021地块位于南昌市新建区流湖镇温泉大道东侧、昌樟高速西侧，宗地面积230.3亩，最大容积率1.8，绿化率≥30%，起始价167万元/亩。

从位置上来看，该地块位于新建区流湖镇，周边在售楼盘有红星桃花源筑、云南城投汀兰湖，高层均价在6800-7000元/㎡左右，未来该地块将怎么打造，售价会不会有所提升呢？我们一起期待吧！

DAK2020023地块、DAK2020025地块

根据规划要求，DAK2020023地块需与DAK2020025地块统一规划、统一布局。最终，这两宗地块都被被江西雅园养老产业发展有限公司（嘉福&天祥实业）底价拿下，成交总价7.07亿元。

DAK2020023地块，成交总价4.5亿元，成交单价206万元/亩，成交楼面价1236元/㎡，毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米。

DAK2020023地块位于南昌市新建区流湖镇德廉大道西侧、南岗大道北侧，地块面积220.2亩，其中A、B、D地块为住宅、商服用地；C地块为商服用地，该地块最大容积率2.5，绿化率≥35%，起始单价206万元/亩，起始楼面价1236元/㎡。