15.7亿！金科、世茂落子欣悦湖 18家房企大战在即！

6月4日，新建区欣悦湖板块2宗商住用地正式开拍，总占地140.33亩，最终分别被世茂、金科拿下，总成交额15.7亿元。据悉，此2宗地的毛坯限价均为14000元/㎡，加上精装最高3500元/㎡的限制，意味着未来这2宗地的最高售价达到了17500元/㎡。

自此，欣悦湖已汇集了18个开发商，包含有新力、保利、正荣、中奥等大型房企，未来板块将掀起怎样的大战，我们一起期待吧！

DAK2020019地块

DAK2020019地块被南昌衡立企业管理有限公司（世茂）拿下，成交总价7.3亿元，成交单价1053万元/亩，成交楼面价6581元/㎡，溢价率19.39%，住宅毛坯限价均为14000元/㎡。

DAK2020019地块位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧，地块面积69.34亩，为住宅、商服用地，最大容积率(FAR)为2.4，绿地率(GAR)≥35%，起始单价882万元/亩，起始楼面价5513元/㎡。

地块出让要求

该地块以现有地平面标高以上54米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为74米；住宅建筑主体层数不小于5层，且建筑高度不得小于15米，还需要建设包括物管用房，社区居家养老服务设施，公厕，托老所，卫生服务中心等公共服务设施。

该宗地为商住用地，总计容建筑面积约110945平方米，配套商业建筑面积约为11095平方米（不得超过计容积率总建筑面积的10%），剩余可开发住宅计容建筑面积约99850平方米。

该宗地起始楼面价5513元/平方米，地块采取"限房价、竞地价"方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。其商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日5年内不得转让。

据悉，该地块南面一路之隔即为新建吾悦广场，生活便利，未来小区的升值潜力不小。最终，世茂拿下此宗地，未来将如何打造呢？我们一起期待！

DAK2020020地块

DAK2020020地块被南昌金科房地产开发有限公司拿下，成交总价8.4亿元，成交单价1186万元/亩，成交楼面价6354元/㎡，溢价率10.63%，住宅毛坯限价均为14000元/㎡。

DAK2020020地块位于新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧，地块面积70.99亩，用地性质为住宅、商服用地，最大容积率2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，起始单价1072万元/亩，起始楼面价5743元/㎡。

该地块以现有地平面标高以上54米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为74米；住宅建筑主体层数不小于5层，且建筑高度不得小于15米，还需要建设包括物管用房，社区居家养老服务设施，公厕，托老所，卫生服务中心等公共服务设施，以及一所班级规模不少于9班，用地面积不得少于3780平方米的幼儿园。

该宗地为商住用地，总计容建筑面积约132515.33平方米，配套商业建筑面积约为 13251.53平方米（不得超过计容积率总建筑面积的10%），剩余可开发住宅计容建筑面积约119263.8平方米。

该宗地起始楼面价5743元/平方米，地块采取"限房价、竞地价 "方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。其商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日5年内不得转让。

近期欣悦湖板块一直火热，新力、保利、东投、正荣等开发商纷纷在此拿地，每次拍地都能吸引20多家开发商争抢，可见其火热！而此次的商住地，虽然面积不大，但是距离新建吾悦广场更近，生活会更加便利，最终金科将如何打造呢？我们拭目以待！

一周热盘：

 | 均价：8000元/㎡ | 九龙湖南

 | 均价：14500元/㎡ | 九龙湖

 | 价格：12100元/㎡ | 象湖新城

 | 均价：15700元/㎡ | 高新区

南昌热销公寓推荐：

 | 37-41㎡LOFT毛坯公寓9500元/㎡

：约27-84㎡毛坯平层 9000元/㎡

：国际MALL36-39㎡ 8500元/㎡

南昌刚需楼盘推荐：

象湖新城： | 

望城新区： |  

九龙湖：  |  

湾里：

南昌改善楼盘推荐：

东湖区： | 

青山湖区： |

地铁：

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