大爆发！欣悦湖又上2宗166亩商住用地！毛坯限价14000元/㎡
最近，欣悦湖板块火了！
4月23日，新建区欣悦湖板块连出4宗商住用地，134.76亩，揽金10.4亿元，分别被余期栋（个人）、煊辉置业、新建区城投、东投拿下。其中东投拿下的地块，成交楼面价7110元/㎡，刷新了区域楼面价，成为欣悦湖板块名副其实的地王！>>>揽金10.4亿！欣悦湖板块新地王刷新！楼面价达7110元/㎡！最大赢家是他…
这不，刚拍完4宗地，江西省土地资源网又上线了2宗欣悦湖商住用地，总计166亩，将于5月14日开拍，住宅毛坯限价均为14000元/㎡。
这两宗地块均位于欣悦湖板块，西面是文化中心、欣悦湖学校（二十八中）、体育公园，这三大配套预计3年内全部成型。东面有大型商业新建吾悦广场，是未来购物休闲的好去处。
周边楼盘也不少，包括有、、等在售楼盘，以及、、保利项目等待售楼盘。
欣悦湖地块位置图
DAK2020017地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧，地块为住宅、商服用地，出让地块面积73.3亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价862万元/亩，起始楼面价为5172元/㎡。
根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
拍地须知：
1、A、B地块均应配套物管用房，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；每百户不少于20平方米社区居家养老服务设施；单处不少于150平方米小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不少于770平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处， 用地面积不少于150平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米。
2、A地块配套电信邮政所一处，建筑面积不少于300平方米，服务半径小于700米；B地块配套电力开关站一处， 占地面积控制为300平方米；幼儿园一所， 班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773 平方米。
3、A、B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%，且集中布置在子实路一侧。
DAK2020018地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、规划一路西侧；出让面积92.734亩；土地用途为住宅、商服用地；规划容积率1＜FAR≤3；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%，起始价1044万元/亩，起始楼面价5220元/㎡。
该宗地采取“限房价、竟地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000 元/㎡。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。
拍地须知：
物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；
每百户不少于20平方米社区居家养老服务设施一处；单处不少于150平方米；
社区服务站一处，建筑面积不少于600平方米，用地面积不少于500平方米；
中型多功能运动场地一处，用地面积不少于1310平方米；
室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；
托老所一处，建筑面积不少于350平方米；
卫生服务站一处，建筑面积不少于120平方米；
文化活动站一处，建筑面.积不少于250平方米；
公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米；
幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米；
配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，核算约6183平方米。
预测：
对比前两天出让的4块地，欣悦湖板块此次推出的两宗地，无论是占地面积还是地理位置，都更占据优势。可以预见，5月14日一整天，都会是一场“厮杀”，会不会再次产生新的地王呢？又会有哪个开发商豪掷千金呢？让我们拭目以待吧！爱房网会持续关注！
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