土地热！5月揽金43亿元，6月再挂18宗2000余亩地块！

Original 土地江西爱房网 2023-02-11

5月29日，随着安义县42.8亩商业用地成功出让，5月份的土拍正式画上圆满的句号。

据爱房网统计，2020年5月，南昌共有12宗经营性用地成功出让（不含工业工地），其中，居住用地2宗，商住用地5宗，商业用地5宗，共730.99亩，揽金约42.77亿，相比4月份，成交额下跌了42.7%。

相比4月份的热火朝天，5月份的成交金额下调，12宗成功出让的土地中，有7宗土地均为底价成交，溢价率为0%，而溢价率的最高的是经开区86亩的商住用地，溢价率达101.55%，被东投6.67亿拿下，该地块紧邻南昌二中经开校区，意味着该盘为准学区房，未来的销售估计问题不大。

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新力“双杀”！新建区欣悦湖再出166亩商住地

继4月份欣悦湖连出5宗地之后，ZF尝到了甜头，5月份再出挂出了2宗商住用地，共166亩，且两宗地更靠近欣悦湖学校、体育公园，位置更加优越。5月14日，新力力压群雄，来了个“双杀”，两宗地166亩均被收入囊中，这也是2020年以来新力的首次拿地！（20.4亿！新力豪了！欣悦湖166亩地收入囊中！毛坯限价14000元/㎡）

新力的首次拿地就选在了欣悦湖，纵观此前新力拿地的规律，不免让大家浮想联翩：难道5号线将经过欣悦湖了？

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从最开始的、、龙湖春江悦茗，到后面的、，再到近期的东投、保利、新力等项目，欣悦湖的楼面价从5K，上涨到了6K，今年甚至最高达7K，板块的价值提升了近2000元/㎡，且毛坯限价14000-15000元/㎡，再加上精装的价格，板块未来售价将直逼九龙湖，可见其潜力巨大。

(欣悦湖板块地价汇总)

南昌县今年首次拍地第二宗带设计方案出让地成交！

5月23日，南昌县迎来今年的首次拍地。最终，象湖新城262.5亩商住用地底价成交，分别被南昌县城投、嘉福拿下，总成交额11.84亿元。

其中，嘉福项目为南昌第二宗带设计方案出让的地块（第一宗为，其中文体中心已出设计方案），根据之前曝光信息，该地块将建设唯客天街，地块商业总建筑面积≥70000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡，自持面积≥50000㎡，自持部分业态为：集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)，高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起，10年内不得转让。

自此，象湖新城板块已有8个纯新项目了，目前定了案名的有5个，分别是、、、、煌盛悦辰府。此外，板块内在售的项目有、、、、、等，这么多的货量，未来板块要如何去库存呢？

6月已挂牌18宗经营性用地新建区占一半！

据爱房网统计，截止5月28日，6月南昌将有18宗经营性用地（不含工业用地）出让，共2007.9亩，其中居住用地2宗，商业用地5宗，商住用地11宗。

从区域上来看，新建区挂牌了9宗用地，总出让面积达1414.63亩，占总用地面积的70.45%。据悉，此次出让的地块有2宗位于新建区规划科创城范围内，两宗地合计约577.8亩，均为商住用地，根据拿地要求将建设“大数据·云计算”产业园。

根据拿地要求，新建区规划科创城范围内的两宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为12000元/平方米，突破新建区经济技术开发区毛坯价新高。

早在2019年2月，由南昌城投集团、东软集团、中科院曙光集团分别派代表签署了《南昌智慧城市合作框架协议》，将全力推动江西（新建）科创产业新城“大数据·云计算”产业园项目建设，此次地块正式上线，也预示着项目即将正式落定。

此外，6月份九龙湖VR科创城也将有2宗居住用地开拍，南昌县蒋巷也有3宗商住用地开拍，6月份的土拍市场，又将有怎样的大戏上场呢？我们一起期待！|

附：2020年6月南昌即将出让经营性用地明细

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一周成交套数排行榜：

| 均价：13200元/㎡ | 象湖新城

| 价格：10300元/㎡ | 南昌县